华侨城（亚洲）为偿还贷款 拟出售上海宝格丽酒店等资产

每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤

上海宝格丽公寓完成易主半年后，上海宝格丽酒店也要挂牌出售了。日前，华侨城（亚洲）（HK03366，股价0.35港元，市值2.62亿港元）再次公开抛售优质资产。

公告称，公司的间接非全资附属公司华侨城上海置地计划在北京产权交易所通过公开挂牌出售销售上海苏河湾项目部分资产。此次的标的底价由华侨城（亚洲）确定，交易价格不低于24.3亿元。

《每日经济新闻》记者查询资料获悉，上海苏河湾项目总建筑面积约43万平方米，包括住宅、行政公馆、宝格丽酒店、宝格丽公寓、艺术家工作室等。

盘活资产偿还贷款

根据公告，此次拟出售的资产为酒店房产主体及其他建筑，包括上海市静安区山西北路108弄5-8、11、16-18号；山西北路96、98、112、116、120、126号；天潼路673、677、681号；河南北路17、23号；河南北路33、39、51号1-3层及地下一层连廊；北苏州路468号1-2层，建筑面积总计为23193.73平方米。此外还有T1楼地下1至2层酒店设施及配套用房，建筑面积为6924.68平方米。另外还将出售88个地下车位，建筑面积为5128.8平方米。

公开资料显示，华侨城苏河湾竣工于2013年，共188户，是浦西目前最高的住宅，其东起河南中路，西临西藏路，北至天潼路，出小区门就是苏河湾万象天地和苏河湾景观步道，拥有8号、10号、12号三条轨道交通线，距离人民广场、南京路、淮海路等成熟商圈只要10分钟车程。其中，上海宝格丽公寓为首家在国内营运的宝格丽公寓，目前公寓月租金高达6万~15万元。截至2022年12月31日，上海苏河湾项目持有公寓133套，出租率达约57.1%，在租公寓套数同比增长约84.5%。

据宝格丽酒店官网，上海宝格丽酒店有82间客房，10月13日最低价格5400元/晚，最贵套房258888元/晚。

华侨城（亚洲）董事会表示，倘若落实此次出售，将可令集团盘活其资产、加速资产周转，以供公司的整体策略规划；将建议出售产生的现金流入用于偿还贷款及借贷，并可降低集团的计息负债。

预计收益约5700万元

对此次资产出售，华侨城（亚洲）认为，假设建议出售按最低价格完成，华侨城（亚洲）预计将产生收益约5700万元。

华侨城（亚洲）上一次公开出售资产还是去年10月，通过公开挂牌方式出售上海首驰企业管理有限公司的51%股权，后者核心资产是国内首个宝格丽公寓。2023年4月3日，这项交易落地，上海盛芬徕企业咨询合伙企业（有限合伙）中标，交易对价6.12亿元。

频繁出售优质资产背后或是经营受困、资金承压。

截至2023年6月30日，集团实现经营收入约1.94亿元，较去年同期下降约77.9%，主要由于（其中包括）综合开发业务收入结转较去年同期大幅下降；公司的权益持有人应占亏损约2.12亿元。

对于业绩亏损原因，华侨城（亚洲）分析认为，本集团的投资及基金业务因房地产市场行情继续下行，部分联营公司预计出现大额亏损，导致本集团2023年，中期的应占联营公司亏损同比增加；综合开发业务物业交付结转同比减少，继续出现亏损。

华侨城（亚洲）表示，未来本集团将紧抓房地产市场复苏的窗口期，因城施策，加快存货去化，并将继续拓展产业园业务，以投带引，以引促投，实现“产业基金+产业园”业务协同发展。此外也将全力推进惠州华侨城双创产业园项目开工及建设，并开始预售，项目预计2024年建成；建设完成后预计新增面积约9.3万平方米。