多家首店入驻、周末音乐会不断、潮流亲子客群涌入 朝外商圈进入洗牌期

朝外商圈迎来新面貌。4月22日，北京商报记者从朝外商圈多个项目了解到，近期朝外引进一批新的首店，在过去的周末，商圈内还开展了音乐会、艺术展等多场活动。其中，茑屋北京首店落地THE BOX朝外，而在侨福芳草地，项目开设多个艺术家的展览与诗会等互动活动，还引进一批新的艺术及潮流品牌。同时，悠唐购物中心、世贸天阶也各自进行了调整。分析指出，随着朝外商圈的消费内容进一步丰富，吸引了越来越多年轻人的涌入。不过，在迎合新的商圈调性之时，各项目还需共同探索商圈在地文化的价值。

潮流与艺术氛围加重

刚刚过去的周末里，朝外商圈“火”了一把。位于THE BOX朝外B馆的茑屋北京首店正式营业。书店内打造了大规模的杂志区以及共享休息室，满足消费者看书、办公、下午茶等多种功能。与此同时，THE BOX朝外举办了音乐人座谈会、唱片市集演出、陆地浆板瑜伽等活动。THE BOX朝外相关负责人告诉北京商报记者，茑屋开业以来已接纳客流约2万人。

距离THE BOX朝外约500米处，侨福芳草地结合自身定位进行了一轮调整。侨福芳草地相关负责人告诉北京商报记者，近期侨福芳草地对二层长桥进行了焕新、引进艺术家蔡志松个展“无远弗届（Vanishing Boundaries）”，还邀请诗人、艺术家范学宜发起“全球战塑”世界地球日主题诗会。

在品牌调整方面，侨福芳草地针对原有业态，加码了艺术类品牌的占比，旨在发力无界消费。据介绍，近期新开业的门店包含男士成衣品牌Kevin Kelly与国际著名雕塑家蔡志松联名打造的Kevin Kelly GALLERY、潮流帽饰品牌SWOFCARE首家帽艺GALLERY体验店、CHAUMET尚美全球首家“Bee My Love”主题概念店及摩卡其家居生活馆等6家。

与此同时，朝外商圈的一批新品牌蓄势待发。据透露，今年上半年，侨福芳草地还将迎来运动腕表品牌GARMIN、运动单车品牌集合店MCCvita Bike Gallery、TEASUPER牛茶门店的开业。上述THE BOX朝外负责人也表示，随着茑屋北京首店的开业，B馆将陆续对外开放，接下来，全国首家One Moment轻复古时尚基地、开心麻花全新IP店等一批新店也将开业。

年轻与亲子客群涌入

相比此前朝外留下的高奢印象，如今的朝外商圈则多了很多年轻人的身影。其中，THE BOX朝外的入市与扩容、侨福芳草地的调整、悠唐的定位更换等，无一不在迎合消费时代的新发展。

早些年间，蓝岛大厦曾是朝阳区占地面积最大的购物中心，也是上世纪90年代初京城超级商超群落中的一支生力军；世贸天阶最初以高奢为定位，场内引进的巨大电子天幕、显眼的标语“全北京向上看”一度使其成为网红打卡地；2012年，侨福芳草地入市，场内在商业功能之余，引进了大量艺术品、雕塑，并依靠着艺术基因迅速在北京市场突围。

随着人们消费观念的变化，这些商业项目的标签不再瞩目，逐渐淡出消费者的视野，这也倒逼着项目进行转型。如悠唐购物中心更新定位为“U氧慢活的城市社交场”后，项目辐射客群为25—45岁的消费者，场内业态也对亲子客群更加友好；侨福芳草地则持续探索艺术商业，引进偏轻奢方向的品牌。侨福芳草地相关人员透露，近一年，越来越多亲子客群来到侨福芳草地，为此商场也针对母婴室等硬件进行了升级，周末也会引入众多艺术类的展览及音乐会，能够同时为多种消费者提供新体验。

作为新人的THE BOX朝外，它的入市在一定程度上改变了这个商圈的客群结构。据介绍，THE BOX朝外A馆主要面向15—29岁的年轻客群，B馆的客群画像为25—35岁的资深青年客群。上述负责人坦言，其实THE BOX朝外在当初进京定位时，也是希望能用自身的年轻力，来为该商圈吸引年轻客群，让整个商圈的客群没有断层。

朝外客群的变化有助于进一步扩大商圈的辐射范围。“年轻消费者既是消费的主体，也是传播的主体，还是很多需求的创造者，满足年轻人的需求，将为商圈内项目带来更多延伸效益”，中国百货商业协会秘书长杨青松告诉记者，当下，朝外商圈具有稳定、成熟的客群，加之便捷的交通，形成了多元互补的商业格局。

合力挖掘朝外文化属性

朝外商圈的人气逐步回升，消费也相较之前更为潮流、大众化。随着北京城市规划、城市功能的进一步深化及调整，北京的商业格局发生了明显变化。中购联购物中心发展委员会主任郭增利认为，多中心的商业格局将进一步强化和升级，并且每个商圈的核心特质和IP特色都将得到更加充分地体现，“在政策推动下，朝外商圈的区位价值及核心引力将充分发挥，既有可能成为城市更新的重要范本，也有可能成为北京新的潮流消费集聚区，成为北京商业新的名片”。

4月19日，北京市商务局等8部门联合印发实施《促进多元消费业态融合高质量发展行动方案》指出，力争到2025年底，初步构建商文旅体农林水等多元消费业态融合发展生态格局。同时，北京将加快推动消费新地标建设和老旧消费设施改造升级，力争培育10个以上多元消费融合新项目，推出10个以上商文旅体融合发展示范商圈。这为北京各商圈的发展提供了进一步支持。

纵观北京商业格局，有的商圈通过持续创新始终保持自身地位，如CBD商圈、王府井(600859)商圈及三里屯商圈等，有的商圈却逐渐被消费者“遗忘”。尽管不同商圈的区位条件不一，项目本身的业态、模式创新不可或缺，以三里屯商圈为例，从最初围绕时尚潮流、酒吧文化出发，到如今太古里北区引进重奢、通盈中心转型以时尚年轻力为中心的T+MALL，三里屯商圈的变化随时在发生。

郭增利认为，如今，城市商圈的在地化将日益被消费者、品牌方以及空间载体运营者所重视，挖掘商圈的在地文化，挖掘商圈的细分需求，将成为扩大商圈号召力的重要标准。他指出，商圈发展应通过各个购物中心和商业设施的统一规划，创建并形成自身的在地文化特征与消费引领符号，真正激活商圈的文化价值、商业价值和产业价值，实现商业零售、餐饮、娱乐、文化、艺术、教育、体育等多项功能的融合共生。

北京商报记者 刘卓澜 胡静蓉