华发股份： 销售排名稳居TOP10 谱写高质量发展新篇章

2024年8月30日晚，华发股份(600325)（600325.SH）发布2024年半年度报告。报告显示，公司实现营业总收入248.42亿元，归母净利润12.65亿元。面对复杂多变的宏观环境和行业调整的挑战，华发股份依然能够稳固其经营根基，维持着稳健而强劲的发展态势。

更为引人注目的是，华发股份已十度荣耀上榜《财富》“中国500强”企业榜单，并于2024年位列榜单第265位，同比去年提升5位。这一殊荣不仅是对其综合实力的高度认可，也是对其持续成长与贡献的肯定。

排名跻身一线梯队 多措并举助销售破局

上半年，华发股份以销售去化为核心，不仅在市场竞争中稳固了自身的领先地位，还通过一系列创新举措和市场深耕，实现了市场地位的显著提升。半年报显示，华发股份上半年实现销售额452亿元，位列克而瑞销售榜单第11位，相比2023年同期上升3位。而在克而瑞操盘榜上，华发股份以上半年443.5亿元的操盘金额，跻身行业TOP10，进入行业第一梯队。

值得一提的是，华发股份勇于创新，2024年率先在行业内推出“以旧换新”购房新策略，并首创性地融合了“直收+帮卖”的全方位服务模式，助力公司实现销售业绩。凭借精准的战略布局与不懈的深耕细作，华发股份在全国各大区域市场中，均展现出强大的竞争优势和市场份额扩张能力，“3+1”业务格局持续巩固，为公司未来的长远发展铺设了坚实的基石。其中，华东大区作为公司的战略重地，销售额达162.34亿元，销售占比35.9%；华南大区增速迅猛，完成销售160.49亿元，占比35.5%；公司大本营珠海大区完成销售额120.25亿元，销售占比26.6%，有效巩固珠海龙头地位；北方区域完成销售8.91亿元，销售占比2.0%，为公司业务的全国布局贡献了积极力量。

上半年，华发股份在珠海、上海、广州、南京等国内核心城市的楼盘项目捷报频传，缔造了令人瞩目的“热销传奇”。其中，珠海横琴玺项目热销近40亿元，登顶上半年珠海市单盘销冠；珠海琴澳新城销售约12.8亿，续写热销“神话”；上海华发海上都荟上半年热销超15亿元位列板块前列；上海华发时代之城首批次开盘去化高达95%劲销18亿；南京金陵月华7月劲销16.23亿，荣膺南京成交金额&面积“双冠王”；广州长隆万博悦府荣膺上半年广州市网签面积、套数“双冠王”；广州中央公馆首开139套，登顶广州2024年开盘套数销冠，6月登顶广州黄埔区“套数、面积、金额”三冠王；成都锦宸府上半年住宅成交金额位列锦江区TOP1；成都阅天府上半年持续霸榜成都高端楼市“三冠王”宝座；西安都荟城央首开去化率达91%，累积劲销12.8亿，位列西安去化套数排名TOP5。

财务稳健融资渠道多元   土地储备充沛优质

自2021年以来，华发股份凭借其稳健的经营策略与卓越的市场表现，在房地产行业“三道红线”的严格监管下，持续稳居绿档行列，展现出强大的财务健康度与风险管控能力。

华发股份高度重视现金流管理，并全力推动运营效率与效益的双重提升，同时，严守资金安全底线，为公司的稳定运营筑起坚实防线。截至上半年度末，公司预收楼款达963.94亿元（含销项税），待结算资源充沛；剔除预收账款后的资产负债率降至61.31%，相较于2023年末下降1.09个百分点，负债结构持续优化。此外，公司长期有息负债额占有息负债总额的比例持续稳定在八成以上，进一步巩固了其稳健的资产负债结构。

报告期内，公司聚焦于资金管理的精细化，上半年综合融资成本相比2023年下降了35个基点。尤为值得一提的是，公司成功发行了规模为21.25亿元的创新型建信华金-华发股份消费类基础设施Pre-REITs；上半年管理费用率2.28%，同比下降44BPs，费用管控卓有成效。同时，公司凭借优质的资信基本面，在2024年继续维持主体及债项评级的AAA最高等级，这是市场对公司综合实力与未来发展潜力的高度认可，也为公司未来的融资活动奠定了坚实的基础。

华发股份近年来稳步加强全国化布局，投资布局聚焦于长三角、粤港澳大湾区及京津冀等国家级核心区域，精准捕捉并充分利用重点区域及城市的发展红利，深度挖掘并牢牢锁定上海、广州、杭州、南京、成都等经济活力强、发展潜力大的高能级城市，土地储备结构不断优化。

进入2024年上半年，公司继续坚持精准投资策略，凭借敏锐的市场洞察力，先后在上海、广州等超一线城市斩获优质项目，进一步巩固了公司在核心区域的领先地位。这些项目的获取，不仅丰富了公司的土地储备，更为公司的长远发展注入了强劲动力。截至2024年上半年末，公司待开发土地计容建筑面积达到364.66万平方米，在建面积1,007.67万平方米，为后续的项目开发和市场拓展提供了坚实的资源保障。

控股股东支持科技赋能 引领“科技+”生活方式变革

伴随着数字经济和智慧城市的发展浪潮，大数据与云计算等前沿技术的蓬勃兴起，正深刻推动着传统房地产行业的转型升级与创新发展。作为华发股份的控股股东，华发集团持续落实实体经济为本、制造业当家战略，以“四化”“新一代好房子”等为重点工作，全面发展新质生产力，推动企业实现更高质量发展。

华发集团综合实力强劲。2024年上半年华发集团实现营收869.45亿元、利润总额46.17亿元，主要经营指标稳居珠海国企第一、广东省国企前五、全国地方国企前列，其中利润总额、实缴税金首进广东省国企前三，经营业绩稳中有进。

在控股股东华发集团的大力支持下，4月，华发股份率先在业界揭幕“科技+好房子产品体系技术标准”，从数字智慧社区、智能家居、超高实得率、智能无人机服务、专享社区养老以及绿色低碳六大维度全面升级，升级打造“数字化”“智慧化”“绿色化”“产业化”科技+好房子产品体系，为房地产行业高质量发展提供珠海范本。紧接着，7月，由华发股份牵头编制的《科技+好房子产品体系白皮书》，则为房地产界构建高标准、可执行的“好房”规范提供了蓝本，助力行业共筑理想居住空间。

党建引领高质量发展 入选中国ESG上市公司先锋100(2024)

在集团公司的带领下，公司深入贯彻落实党的二十大精神，坚持以党建为引领，党建赋能，已连续多年荣获“华发集团先进基层党组织”，被珠海市委评选为珠海市先进基层党组织。公司纵深推进党风廉政建设和反腐败工作，做到风清气正，以高质量党建促进高质量发展。

企业是社会财富的创造者，也是驱动经济利益、社会利益和生态利益协同发展的基础力量。华发股份积极打造绿色融资产品体系，印发《华发股份绿色信贷操作指引》，践行绿色低碳的发展理念，致力于环境保护与可持续发展，还广泛参与公益事业，以其实际行动展现了对社会的深切关怀。其成功入选中央广播电视总台发布的“中国ESG上市公司先锋100（2024）”，成为仅五家上榜的房企之一，正是对其在经济效益与社会责任并重方面卓越表现的认可。

此外，公司还荣获了广东省委农村工作领导小组颁发的2023年度“广东扶贫济困红棉杯”铜杯，这一荣誉不仅是对其扶贫助困工作成效的肯定，也彰显了公司在促进社会公平与和谐发展方面的坚定决心。特别是通过“以购代捐”的方式，公司上半年购买了价值787.6万元的贫困地区特色农副产品，以实际行动支持消费扶贫，持续助力贫困地区的经济发展与农户增收。

面对上半年房地产市场的复杂多变，华发股份以其卓越的综合实力和坚定的战略定力，成功应对了市场的重重考验。展望未来，华发股份将秉持稳健经营、创新驱动的发展理念，以品质为基石，以创新驱动为引擎，推动企业持续、健康、快速发展，为股东和社会创造更加丰厚的价值回报。

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