装配式建筑迎来“春天” 远大住工加速奔跑

　　去年12月召开的中央经济工作会议明确将“做好碳达峰、碳中和工作”确定为 2021 年八大重点任务之一。紧接着，生态环境部发文全力推进2030年碳达峰目标，明确鼓励推动建筑碳减排，政策的导向和指引非常清晰。

　　据悉，建筑碳排放量占全国的40%，而装配式建筑可大幅减少建筑原材料与能源消耗，将成为建筑材料生产与建筑施工过程节能减排的重要实施载体，中长期发展趋势持续强化。全国多地更是出台了政策推广装配式建筑，譬如贵州、云南、甘肃就发布了加快新型建筑工业化发展的政策。

　　政策的春风也为深耕这一领域的企业带来机遇窗口期，而行业龙头，例如在建筑工业化领域沉浸探索20多年的远大住工正跑出发展“加速度”。

　　三大竞争优势巩固行业龙头地位

　　作为新型建筑工业化先行者，经历20余年发展，远大住工拥有8代装配式建筑的产品体系，是行业中首家完整运用全流程数字信息化体系的企业。

　　在装配式建筑方面，远大住工主营业务收入保持高速增长，智能制造管理系统平台搭建成熟，合作客户资源丰富，先发优势明显。

　　尽管遭受疫情影响，但远大住工2020年核心主业PC构件业务订单依然实现了强劲增长。数据显示，2020年PC构件制造业务新签合同总金额由2019全年的人民币31.06亿元上升31.7%，达到40.91亿元；PC构件制造业务未完成合同总金额由2019全年的人民币37.49亿元上升38.6%，达到51.96亿元，为2021年开局业绩打下良好的基础。

　　此外，2020年以来，远大住工区位布局优势越发明显。PC构件运输半径在150公里左右，远大住工采用全资兼联合工厂模式突破区域性的限制，能在短期内利用有限资本渗透全国主要市场，实现产能快速扩张。

　　另外，远大住工对数字经济投入已经进入收获期，帮助公司更好的分析市场以及优化自身效率。天风证券指出，建筑行业中最先开始加大对信息要素投入的公司，可以能抢占先机，从而引领行业走向新时代。

　　目前，远大住工推出了中国装配式建筑领域首款基于BIM平台的正向设计软件PC Maker，以及装配式建筑全流程数字化解决方案--PC-CPS智能制造管理系统，打通了设计、制造、施工和运维的全产业链条，形成了独特的技术创新优势，已成为建筑业的工业化标准入口和智能服务平台。

　　公司注重PC-CPS和BIM系统的研发，研发支出占营收比例始终保持在7%以上，研发及技术人员占雇员总数29%。大部分销售人员同时是设计人员，在前端沟通环节协助设计院进行设计优化，便于生产更标准的部件从而提升生产效率。

　　此外，多年的深入布局，也为远大住工积累了丰富的客户资源，通过广泛开展多方合作，包括优质房企、建筑企业、设计院等，快速聚拢行业资源。数据显示，远大住工已为近300家客户提供装配式建筑整体解决方案，其中包括前10大房地产开发商和前10大建筑业企业中的9家，深受市场和客户信赖。从提供专属的装配式建筑全流程解决方案，到合力共建装配式建筑产品标准，实现从“业务合作”到“标准共建”。

　　TO B+TO C双轮驱动 远大美宅助力新农村建设

　　近两年，国家政策持续出台政策支持乡村住宅市场的发展，灵活土地流转机制，为“品质住宅”下乡送来政策暖风。

　　据统计，未来15年内，中国农村至少需要改造或新建316亿㎡建筑面积的农村住房，而中国每年约有500 万套农房新建或者重建。按照功能现代、风貌乡土、成本经济、结构安全、绿色环保的宜居型农房标准，加上住宅健康成为后疫情时代的居住逻辑，对高品质的农村住宅产品的需求将越来越大。

　　远大住工积极应对这一场源自乡村住宅市场的消费升级需求，扎实推进美丽乡村建设的工作实践。过去一年，远大住工实现由TO B向TO B+TO C的战略转型，深度挖掘乡村品质住宅市场痛点，将健康安全的新居住环境理念融入乡村住宅规划建设全过程。

　　2020年，远大住工推出了梧桐美郡、橡树庄园、香樟美郡等7款标准化产品，线上线下同步发售，最快可实现两个月精装交付，让客户实现了“像买汽车一样买房子”。在长沙、武汉、天津等城市，远大住工建设并开放了远大美宅房屋公园，消费者可通过预约前往体验参观，探索发展了住房新供给，满足了市场更多元、更个性的消费需求，改变了传统乡村住宅市场的发展轨迹。

　　值得注意的是，C端业务具有回款周期短的优势，可以使公司整体现金流愈加健康。远大美宅产品装配流程迅速，BOX系列可实现一房一天安装完成，三天精装交付，C段业务的增长将极大改善公司现金流状况。

　　远大住工董事、总裁唐芬表示，远大住工实现了从TO B到TO C的跨越。随着相关政策不断出台，过去一年的实践发展充分验证了公司TO C战略的可行性、正确性和战略投入的必要性。未来，远大住工将持续升级产品、技术与服务，用建筑工业化技术为乡村客户提供更便捷、更可靠、更高品质的建房体验，建设宜居新房、扮美宜居新村，助力美丽乡村建设。

　　装配式建筑发展进入窗口期 未来可期

　　可以预见的是，随着人工成本的提高，装配式建筑的成本优势将逐步凸显，经济性会推动装配式建筑渗透不断提升。

　　装配式建筑相对于传统浇筑式建筑明显降低了现场绑钢筋、支模板、浇筑混凝土等环节的需求，这些环节的主要成本是劳动力成本。目前我国农民工成本逐年上涨，农民工年龄结构老龄化明显，2019年建筑业农民工平均月收入达到4567元，2010-2019年CAGR为9.9%，21-30岁的农民工占比从35.9%下降至25.2%。

　　展望长期，由于人口红利消退、劳动力成本高企、资源环境承载力有限等问题不断显现，装配式建筑料将成为建筑业转型升级的必由之路，随着渗透率的提升，行业有望迎来万亿蓝海市场。

　　另一方面，公司推出的基于 BIM 平台的正向设计软件 PCMaker I 以及智能制造管理系统PC-CPS，通过数字化管理实现降本增效，人均产效远超同业。从建筑行业上市公司的研发数据来看，远大住工的研发支出占营收比例较高，高于行业平均水平，持续研发和数字化升级也将为其PC构件业务快速扩张和在装配式行业形成领先优势打下基础。

　　此外，远大住工全资工厂主要位于湖南、天津、珠三角及长三角地区，均为全国装配式行业的重点推进地区或积极推进地区，随着行业进入放量期，公司产能利用率有望继续提升。联营工厂模式打造全国网络，截止 2020 年年末，公司在全国范围已出资注册成立62 家联营工厂，轻资产模式助力公司快速扩张，扩大品牌影响力。

　　目前，作为装配式建筑业的龙头企业，远大住工已实现万亿级GDP城市全覆盖，千亿级GDP城市覆盖率超65%，规模优势明显，核心主业经营稳健增长，公司核心竞争力所筑高竞争壁垒保证业务稳健发展，未来成长值得期待。

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