大洗牌！佛山、无锡、珠海、东莞，这一次完胜！

　　前天看到这份名单出炉了——

　　《中国城市95后人才吸引力排名：2022》，不得不说和今年的世界杯比赛一样，让我有种爆冷的冲击感。

　　我特地对比了一下去年的榜单，前50名有49个都在榜单上，除了——

　　贵阳从2021年的排名45从今年的榜单中消失，“取而代之”的是浙江的丽水，排在49。

　　一个省会城市，没有拼过一个四线城市，有点意难平，但想到毕竟是浙江的四线城市，倒也在情理之中，谁让人家富呢？

　　为什么我会关注这份榜单，说到底还是因为城市竞争的关键一步就是抢人。

　　谁能凭本事吸引人才，尤其是年轻人，谁就能再抓一波购买力，所以盯着这批年轻人的去向，至少在城市选筹上不至于出大错。

　　但这份榜单中有50个城市，我倒是觉得有价值的城市其实不足50个。

　　我和我的团队每年都在外面考察，综合对比政策、位置、产业、人口等一系列数据，认为只有30个城市价值是最夯实的。

　　并且还对这些城市给出了不同预算可以选择板块，毕竟楼市极端分化，有价值的城市也不是所有板块都能买的，想了解全国价值城市的，可以加我微信，我可以把这份名单免费发给你。

　　佛山、无锡、珠海、东莞这一次完胜！

　　去年10-12名的排序分别是：郑州、济南、西安

　　而今年10-12名的排序分别是：佛山、无锡、珠海

　　东莞去年排名21，今年排名14名，大幅上升了7名。

　　（中国城市95后人才吸引力排名:2021）

　　（中国城市95后人才吸引力排名:2022）

　　去年排在前面的，基本都是省会且都是强二线城市，但今年既是环一线，也是强三线城市竟然大幅超车。

　　难道年轻人真的特立独行，开始向往“躺平”的生活？

　　要真这么想，你怕是对这几个城市有什么误解了。

　　佛山、无锡、珠海、东莞，这几个城市本身实力就很强。

　　年轻人去哪打工，考虑无非就是这几点：

　　工作机会多不多、工资收入高不高、房租房价低不低、休闲生活好不好。

　　能赚钱的地方，还能安放不下肉体，就够了。

　　佛山、东莞、珠海都是大湾区的优质核心城市，综合实力不俗。

　　珠海，2021年人均GDP仅次于深圳，排在广东省第2名，而平均薪酬珠海排在全省第3，仅次深圳、广州。

　　我刷了刷招聘网站上珠海的工资，多数在5-8k之间，但如果是大企业，或比较吃香的行业或岗位，工资在8千-1.2万之间。

　　这个收入对应的房价并不高，珠海的平均房价2.5万/㎡，普通家庭存几年钱买套房并不难。

　　况且，珠海的环境和地理位置绝对是年轻人的加分项，市区就能享受超长海岸线的视觉享受，空气质量全国第一。

　　休闲上，周末的早上坐个轻轨到广州喝早餐，下午开车到深圳和朋友约个下午茶，周日通个关到澳门购物，完全一天内能做到多个城市间互相穿梭。

　　这样的环境+优势，纵观全国，又有哪几个？

　　佛山，挨着广州，广佛同城10多年非常成熟，如果买不起广州的房子，到佛山又有何不可，据我所知，一些蓝领工人在佛山薪资根本不低。

　　佛山产业上以陶瓷、家电、纺织服装、家居制品为主，还有2家世界500强，如果是在500强企业，还是家居领域工作，我看了下招聘网站，收入在6k-1.5万，当然从事基础工作的哪里都低，就不要杠了哈。

　　佛山房价目前均价1.6万左右，挨着广州的核心板块，也就2.3-2.5万左右，这样的价格，年轻人工作几年安个家也不难。

　　东莞呢，也是以制造业为主的城市，但也有vivo、oppo、华为这样年轻人向往的企业，但在东莞，吸纳多数的就业还得是制造业，“世界工厂”的名号不是白叫的。

　　以前东莞吸纳了很多“厂弟”“厂妹”的，在东莞开个五金厂、电子厂的小老板，都是富得流油的低调。

　　东莞的平均房价也是这几个城市中最高的，就是因为中高收入群体数量多。

　　除了松山湖、南城、长安、虎门这样高房价的板块，东莞也有常平、樟木头这种1万多房价的镇街。

　　差异化的价格，让不同收入的群体都有安家之所，哪怕是外来务工人员，两夫妻奋斗个几年，买个小房子并不难。

　　在大城市高房价、高内卷之下，高收入反而不见得是年轻人唯一看重的选择，选择一个城市扎根奋斗，是综合判断之下的选择。

　　这次长三角除了上海、杭州、南京、苏州之外，排名第5的就是无锡。

　　我去过无锡考察，总觉得无锡和佛山很像，都是制造业强市，很少会造一个绝对的CBD，但又确实在低调发财。

　　无锡是苏南模式的发源地，又是国内不容忽视的半导体高地，被称为中国集成电路产业人才的“黄埔军校”。

　　无锡在芯片产业综合竞争力方面超过深圳，仅次于上海、北京,无锡的封装产业，可以说撑起了中国半导体产业的脊梁。

　　在某个领域上做到极致的牛逼，这样的成就又有几个三线城市能比得过？

　　但在生活成本上，无锡比起长三角的其他城市，房价不算高得吓人，无锡均价1.7万，最贵的经开区房子也就3万出头。

　　对于藏富于民的江浙人来说，这个价格在整个长三角还是很有性价比的。

　　这几个城市我们都去过实地考察，珠海、东莞、佛山我们还做过团购，如果你想深入了解一下以上这些城市的价值，包括到底哪个板块是最有价值的，可以扫码加我微信，详细和你做个分析。

　　掉榜厉害的是郑州、济南、西安。

　　郑州从第10掉到16，济南从11掉到19，西安从12掉到18。

　　（中国城市95后人才吸引力排名:2022）

　　这3个城市都是省会城市，西安按理说辐射的还不仅是陕西，而是整个西北地区的劳动力。

　　而郑州更是有河南1亿人的人口优势，济南虽说有青岛的分流，但这几年山东主打强省会战略，对济南的重视程度越来越大。

　　但为何95后年轻人却不太愿意到这里工作呢？

　　我的判断就是：工资低，缺少了高薪的工作，少了点突出的产业。

　　我问了问公司来自西安97年小伙伴，为何不愿意回西安工作？

　　直接了当：工资低，没有什么高新的产业。

　　娱乐至死的年轻人，对收入还是有点要求的。

　　郑州、济南和西安的共同点，就是很难说出一个全球知名的高新产业。

　　郑州的富士康算一个，但毕竟容纳的还是低端劳动力，济南我想到的就是国企了。

　　这几个城市，似乎都缺了行业的龙头企业，还是能创造高薪的那种。

　　东莞是世界工厂，oppo、vivo总部，佛山的家居全国闻名，有美的、碧桂园总部，珠海小而强，有格力、药明康德(603259)，无锡有半导体，但这几个城市呢？

　　一个绝对牛逼的行业和公司，能带动的上下游企业很多，这其中创造的就业岗位，尤其是高薪岗位就不少。

　　另外一个原因，我认为和城市产业结构和城市营商环境有关。

　　郑州、济南和西安，都不是民营经济非常活跃的城市，但偏偏给年轻人提供更多就业岗位的就是民营企业。

　　而大湾区和长三角的强三线城市，都是民营经济活跃，且营商环境足够宽松，创业条件比较好的城市。

　　这样的就业环境，是更开放和宽容的，对年轻人的吸引力自然也就越大。

　　对于年轻人来说，城市能级他们可能不在乎，他们更在乎的是能搞钱，能生活得有滋有味，那就是好城市。

　　我相信很多人看到这就有疑问了，95后未来就是楼市刚需最坚实的购买力了，他们现在不愿意去的城市，是不是就没有价值了？

　　所以投资反而是强三线优于二线城市？

　　想问题不能那么简单，榜单2年时间变化那么大，这说明过程中应该发生了一些客观原因，还不能直接下结论，判断城市价值，也不是单一的维度来衡量的。

　　如果你确实对城市选筹有疑问，不知道自己所在城市的房子还有没有价值，要不要赶紧卖掉，或者想买入的城市到底有没有价值，你可以扫码加我微信，我可以给你做个免费的诊断。

　　告诉我你的资金预算，想买入的城市和板块，可以告诉你价值高不高。

　　这份榜单，虽然有变化，但是前9名，一直没变。

　　看得出来，这几年年轻人一边喊着逃离北上广深，一边却很诚实。

　　有一群年轻人，试图从近3000个小县城里寻找最佳定居地，就有另外一群年轻人，依然向往着大城市的机会、繁华、教育和医疗，奔涌而至。

　　就择一城而居来说，没有绝对的正确与否，但所有人都在谋算着这背后的成本和收益，做出最具性价比的选择。

　　不是吗？

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