龙湖经营性收入超152亿元，跑通“开发+运营”模式

　　8月10日，龙湖集团公布最新运营数据，1-7月公司累计实现合同销售额为1101.2亿元，同比增长5.8%，合同销售面积达到659.4万平方米。

　　7月房地产市场延续惨淡行情，据克而瑞统计的数据显示TOP100房企7月业绩规模创近年新低，单月业绩同环比双降，环比降低33.5%、同比降低33.1%。1-7月百强房企实现销售操盘金额只有34124.4亿元，同比降低4.7%，相比之下，龙湖集团取得正向增长在行业已属不易。

　　7月运营数据发布之前，恰逢龙湖集团创业30周年庆典。龙湖借此机会，举办产品升维分享会，会上不仅预告了地产开发业务即将面世全新一代的T序列顶奢产品系，冠寓的全新产品线—“欢肆”也正式对外发布，物业业务则对外介绍了“珑之名”、“尊享”、“乐享”、“惠享”四大产品体系，商业及龙智造均有全新动作，旨在以地产开发、运营业务、服务业务三大板块的产品升维，与时代发展共鸣，与城共进，实现高质量发展。

　　实际上，龙湖的经营性业务已经取得长足的进步。公告显示，龙湖经营性含税收入达到152.4亿元，其中运营含税收入为77.5亿元，服务含税收入为74.9亿元，为公司贡献了稳定的现金流。

　　经营性业务帮助龙湖度过房地产最艰难的时刻之后，政策迎来重大拐点。7月24日政治局会议时隔7年重新明确了房地产市场供需关系新形势且未提及“房住不炒”，7月27日住建部强调房地产行业的支柱地位，明确各地政策的调整方向。此后，合肥、北京、广州、深圳、上海等地迅速响应中央政策，表示要促进房地产市场平稳发展。

　　此外，《中共中央国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》也在7月正式发布，明确“引导民营企业通过自身改革发展、合规经营、转型升级不断提升发展质量，促进民营经济做大做优做强。”

　　浙商证券分析认为，政策后续力度和速度较2023H1会有明显转变，一、二线城市五限（限购、限售、限贷、限价、限商）可能进一步放松、房贷利率下调、公积金贷款政策进一步调整，以及 “认房不认贷”、老旧小区改造、城中村和闲置资产盘活等政策，对市场供需结构调节力度不容小觑。

　　龙湖也在行业出清结束做好积极准备，截至7月底，龙湖集团已经累计获取了21宗地块，主要分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市，总建筑面积为217.8万平方米，权益地价达到176.5亿元。

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