管清友：搞金融的是赶不上盖房子的 拍电影的也不行

　　作者： 王帅

　　40周年CIHAF2018第二十届中国住交会于北京富力万丽酒店举行，本届住交会主题为“大国广厦 美好生活”。

　　如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在活动现场表示， 长期看中国房地产行业还有巨大的潜力和巨大的机会，但是我们也不能否认在短期整个房地产行业面临巨大的压力，很多中小企业逐步推入市场，房地产行业进入一个集中度提高，杠杆率下降，房地产企业向综合化运营转型这么一个态势。

　　有人讲现在是白银十年，我觉得可能有白银二十年。未来房地产市场的总体区域分化会越来越严重，房地产开发企业、运营企业对于区域和项目选择越来越重要。现在真实的城镇化率42%，名义城镇化率刚刚超过58%，每年城镇化率还在提高一个百分点，这是中国房地产行业最大的供给。

　　中国的住房平均寿命是30年，英国也好，美国也好，这些发达经济体平均的住房寿命是在80-100年，也就是说再过10年我们过去盖很多房子都要被推倒重来。考虑到人均居住面积，考虑到住房结构上的巨大差异，房地产行业发展空间非常大。

　　房地产市场本身分化，整个集中度确实在提高，我们给他统计了一下，前100家公司如果分两年来比，这个集中度的提高非常明显，同时我们看到房地产销售金额入门门槛不断提高，可能是一个大的趋势。不同的企业有不同的选择，大家不同的选择看到最后的结果差异特别大。后来我们自己开玩笑说房地产企业选择证明了一点，尽管我们看到房地产企业经常在短期遇到现金流的压力，调控的压力，但是过去的经验证明，搞金融是赶不上盖房子的，过去的实践经验也证明拍电影也赶不上盖房子的。作为十几万亿级别的生意，其实我们应该给自己鼓鼓劲，没有一门生意像中国房地产行业这样，能够持续时间这么长，并且还将持续更长的时间。