这年头，投资商铺到底有多坑？

　　前两天，我看到这么个事，说郑州有个开发商以公司发福利的名义，要求员工内部认购自己的商铺。

　　刚好前一阵也有粉丝咨询商铺投资的问题，今天我们放一块聊聊。

　　先说为什么开发商要员工买商铺。

　　原因很简单，就是开发商手里压的商铺太多，卖不出去了。

　　2016年10月份的时候，郑州住宅限购，商铺跟着就涨了一波。这个开发商当时一激动，地拿多了，建的商铺也多。

　　现在碰上了楼市遇冷，恰好又是年底，开发商缺钱，只能想办法出货。

　　那是不是说郑州这个只是个案呢？

　　并不是。

　　目前的商铺，我的观点一直是咱老百姓(603883,股吧)不适合碰。

　　原因我给大家分析一下：

　　1.投资回报不高

　　商铺收益靠的是收租——但有租户才能收啊。

　　如果是08年以前，我可能就会建议大伙买商铺投资，因为当时大家做生意都要门面，租金回报差不多8%。

　　后来电商发展起来，挤压了实体，很多线下实体店都关门了。

　　相应的，大量商铺就处于空置没收入或者频繁换租户，租金收入不稳定的状态。

　　从数据来看，近几年商铺租金回报率在2%-5%左右，真不高。

　　2.商铺供应过剩

　　国际标准的商业地产人均面积在0.8平米到1.2平米之间。

　　1.2是香港那种商机高度发达城市的标准。

　　但是咱再看看内地，2017年武汉是人均2.2平米，郑州1.2平米，这两个城市虽然也属于强二线，但是商业发达程度还是赶不上香港的。

　　所以我们能判断，人均商铺面积等于甚至大大高于香港，这肯定是过剩的状态了。

　　3.租金达不到预期

　　商铺的价格是按照租金来的，租金高的商铺价格也高。

　　很多开发商卖商铺时定租金只是个概念，参照价可能是周边租金高位，但是实际出租的时候根本不会有那么高的租金。

　　4.出租困难

　　投资商铺还有个矛盾点，就是能长期稳定盈利的商家很多都会自己买店面或者是租开发商或者物业自持的商铺，而不是找个人房东。

　　所以单纯投资，商铺真的不太适合钱不多的老百姓。

　　最后我还准备了一篇文章揭秘开发商销售商铺套路，感兴趣的朋友可以关注“财妈说”的微信订阅号，回复“商铺套路”，全文献上，推荐大家看看。

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