点评丨浙江省房地产长效机制稳步推进，宁波、杭州将成“排头兵”

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　　2019年1月18日，浙江省住房城乡建设工作会议上指出，2018年浙江房地产市场总体保持平稳。2019年，浙江将进一步加快建立完善房地市场平稳健康发展长效机制，其中杭州、宁波将率先研究制订“一城一策”方案，此外还将在有条件的城市开展共有产权房政策探索。

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　　亿翰智库认为：

　　浙江省住建部此次的工作会议深刻落实了中央经济工作会议精神——构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。因此此次会议还是围绕维稳、因城施策、长效机制三大关键词展开。

　　2018年末多城市，比如菏泽、广州已经尝试在行政调控政策上边际放松。我们认为2019年全国房地产市场的调控主基调是因城施策、试点先行、由轻及重、由外向内、以长效换短效的方式推进的，包括对于共有产权房政策的探索目的都在于更好维护房地产市场秩序，真正实现“房住不炒，住有所居”。未来不排除会通过调整土地供给结构、试点利用集体建设用地建设共有产权房等方式提高共有产权房供给的可能，以保障居民合理住房需求。

　　而杭州、宁波作为浙江省最发达的两个城市，2018年的房地产调控已经初见成效，市场基本稳定。因此此次会议要求杭州、宁波两市率先研究制订“一城一策”方案，这符合我们试点先行的判断，未来观其效果，再适度推广。

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