别瞎买！过年回老家买房一定要注意这些！

　　吉胖子发过年红包啦！

　　大家好，我是金融民工吉胖子。

　　今天我们还是聊房子，跟咱们国家的新四大发明之一的高铁有关。高铁是非常好的发明，让出行变的又方便又舒适。

　　近几年咱们国家建的高铁是真不少，影响到楼市，就是给房子贴上了新标签，催生了“高铁新城”。

　　大伙在返乡置业的时候，尤其是家乡通了高铁，是不是常听到“高铁新城”的说法。“高铁新城”在二三四线城市都有，甚至一些十八线小县城都有，只要它通了高铁。

　　因为多，正好过年也是返乡置业的时候，我们今天就来聊聊这个“高铁新城”，有没有升值空间。

　　老话说，“高铁一响黄金万两”，“高铁新城”是不是真的赚钱，咱先把结论抛出来，不一定。

　　“高铁新城”其实跟全国现在的“一城一策”是一样的，各城市不一样，有些城市能赚，有些不行。

　　具体讲讲能赚的有什么特点，不能的又是啥样？

　　用例子来说可能更直接，上海周边有个小城市叫嘉善，它位于嘉兴东北部，属于江浙沪交汇的地方。

　　嘉善之前就修了一个嘉善南站，号称是23分钟对接上海虹桥。当时很多朋友就想干脆搬到嘉善去住，房价便宜，交通也方便。23分钟到上海虹桥，而且还有地铁。然后嘉善也建了“高铁新城”。

　　嘉善的“高铁新城”是怎么发展的呢？

　　最开始是开发商布局，最早来的是华夏幸福(600340,股吧)。大伙对这个开发商比较熟悉的布局，可能就是它围着北京建了一堆的孔雀城，比如说固安孔雀城、温泉孔雀城等等。

　　华夏幸福来嘉善布局，就想着以高铁为纽带，一方面有居住属性，一方面承接上海外流的产业，预期是非常美好。

　　但其实，一个城市能引入什么产业是由政府主导的，开发商能做的有限。

　　关于房子的居住属性，房价比较直接。前期确实涨的厉害。2017年嘉善的房价从9000多元一平，一下蹦到了14000一平。

　　最疯狂的时候，是有个盘叫“海上风华”，围绕上海大做文章，价格涨到了18500元一平。

　　但这价格对于江浙沪的外溢人群还是能接受的，不到2万的房子对于他们来说算是“价格洼地”。所以当时买的人真不少。

　　具体怎么涨价呢？

　　比如说有些开发商就把原价9000元1平的房子，报精装修，每平方再加5000元，但其实他的精装修一点都不值5000。本质就是开发商看准时机，直接涨的价。

　　再往后十个月，嘉善的高铁新城发展得更加迅猛，到了2018年的二季度，要以16000一平的价格才能抢到房。

　　大伙回想18年上半年，全国楼市是不是都比较疯狂，“万人抢房”就是这时间段。像成都、西安、天津都有抢房的情况。

　　但随后，国家严格调控来了，从“摇号抢房”到楼市遇冷，房子卖不出去，也就几个月时间。2018年3月份到2018年8、9月份，这期间，很多“高铁新城”的房价都是暴跌30%以上。

　　为什么会这样？胖子分析的原因有这么几个。

　　首先，大城市的聚集力还是很大，并没有人因为某个地方建个高铁就搬过来定居。“高铁新城”吸引不了足够多的人来接盘。

　　其次，高铁或许更有利于人口外流。比如说京沪高铁和沪汉蓉高铁沿线的一些城市，在高铁通车以后，除了重庆、河北、安徽的部分城市，其余的城市人口都是外流的。具体的数据是31个节点城市，21个城市人口外流。

　　接着我们从经济上看，高铁通车以后，几乎所有的三四线城市GDP增速都有明显放缓迹象。

　　比如山东枣庄、湖北潜江、重庆涪陵，这些城市在高铁通车之前，GDP增速都是高于全国平均水平。但通车之后，GDP增速都低于全国平均水平。有增长，但增长率非常低。

　　除了GDP，人均收入增速也出现了下滑，有个统计报告的数据是47个四线样本城市，在高铁通车后，29个城市人均收入增速下滑。

　　也就是说不是所有的高铁都能带来财富效应，不是所有的“高铁新城”都适合投资。

　　那怎么买对高铁房呢？

　　第一，可以买人口有增长，城市能够吸引人口流入或者是人口流出减少的。

　　第二，不要在离自己所在城市太远，自个儿不能常看到的地方买。

　　第三，看不着未来城市规划的不要买。

　　第四，不属于一二三城市或者周边的不要买。

　　如果您老家在高铁边上，或者想投资高铁新城，胖子给您整理了一篇文章详细介绍高铁线路上有哪些节点是值得投资的。欢迎关注我们的微信订阅号，“金融民工吉胖子”，回复“高铁新城”，全文献上，推荐大伙看看。

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