沈阳房产问答精选071期

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　　新年快乐

　　精选问答1：

　　Q:二哥，你说皇姑二手学区房翔凤华园，就是老破大，可是两个孩子，不买又能怎么办呢？有什么好办法，还是只能做接盘侠？

　　A:

　　站在你自己用的角度考虑，接盘侠对你来说可能也是适合你的；最起码相对低总价的大面积居住空间舒适你占据了；但原则我不建议大家购入；我作为从业者，更希望你们购买的房产有更好的升值空间！

　　精选问答2：

　　Q: 二哥你好，目前自住十多年保工街北三路老商品房，还给孩子准备一套房子（清水空置）在兴华街北一路新湖。想改善兼保值，现有两个方案:一是万科翡翠新都会洋房自住，孩子房不动；二是中海和平之门高层（留给孩子），我和妻子住新湖（需装修）。我们都在铁西工作，还有十几年退休，孩子25岁在读。不知我的想法咋样，或有其他方案，请老师指教！谢谢！！

　　A:

　　您好，感谢认同！我建议你们二老住新湖，新湖还有一定上涨空间！孩子买和平之门，和平之门所处长白岛板块，房价更稳而且有学区可用；铁西区政府板块楼盘目前没有相对好的学区；

　　精选问答3：

　　Q:孩子在外地工作，三四年以后也许会回沈阳工作，但不确定，现在买房子想的是，有点增值空间的，将来孩子回来也能住，我现在住的地方在长江北街左右，对浑南的房子感兴趣，但不太了解，感觉浑南的房子涨幅太快了，现在买价格高，沈北的房子感觉有升值空间，但总感觉有点偏远，最近看了一些北皇姑的房子，郡源悦城看了，感觉有点太往里，其它的还感觉离地铁远，沈北浦河那边价格低点，但总是感觉有点偏远，所以很纠结，不知道到底在哪买合适，总房款控制在80多万，也可适当增加？

　　A:

　　浑南这个价位没有相对好的选择了，建议放弃，百万以内购房浑南最佳时间已过；

　　北皇姑板块较小，更适合改善兼顾学区人群，但是稳妥，金科集美天城可重点考虑；

　　沈北道义大学城板块和蒲河新城两大重点板块可关注，雅居乐花园、汇置尚都、荣盛锦绣御景、中粮锦云天城可整体看完盘后，再根据房源情况、个人倾向详细分析；

　　精选问答4：

　　Q:沈阳投资二手房，30高层能买18层吗，要折扣？

　　A:

　　一线能级够高的城市没问题，沈阳尽量不买，当然具体楼盘具体分析！如果有别的选择尽量选择其他；

　　精选问答5：

　　Q:二哥，您怎么看沈北的中粮锦云天城跟三盛颐景御园这两个项目的，隔了一条路，怎么价格会相差这么大？

　　A:

　　品牌、产品、园区拉开的价格差！

　　以上拙见，仅代表个人建议，供参考！

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