2019新春走基层·记者回家丨“涨得太快”！人们大多没看明白小县城高涨的房价

　　中房报记者 付珊珊丨山东报道

　　山东省临沂市有一个小县城叫费县，费县有一条母亲河叫“温凉河”。早在2010年之前，河两岸还是一片不毛之地，自2010年10月，费县启动“温凉河”“护城河”两河治理改造工程，从此，仿造上海黄浦江发展模式而打造的费县两河发展模式开始带动整个小县城以及楼市的发展。

　　费县两河治理概念图

　　费县及周边的木材板材业务很发达，孙元（化名）自己经营着一家板厂已经好几年了，手底下跟着十几个干活的工人。“做生意做了几年，手里也有了一些积蓄。我现在两个孩子，之前孩子小，一家老小都住在村里自己盖的房子里，宽敞够住，但是现在孩子慢慢大了，要上学了，就想在县城买一套商品房，孩子上学方便点。”这是孙元在费县买房的初衷。

　　县城的房子看了一圈后，最终孙元在城西一套二手房和河东一个新项目之间犹豫不决。孙元说：“以往费县的发展都集中在城西，河东这边比较荒凉。两河治理之后，为了带动河东的发展，县政府也迁至河东，未来费县的发展就会逐渐往河东倾斜。虽然买房是为了自住，但我也想买一个升值潜力大一点的地方。”

　　据孙元介绍，看中的那套城西的二手房均价在8000多元/平方米，是已经装修过的，而河东的新项目均价要每平方米一万元出头，还是毛坯房。

　　跟着孙元一起，在春节假期的最后一天，中国房地产报记者来到其看中的河东的新项目售楼处。项目虽然在小县城，但整个项目打造得较为“高端大气”，入口处挂着的红灯笼也为项目增添了一些春节的喜庆气氛。

　　挂着红灯笼的楼盘入口处

　　虽然是假期，但售楼处的大厅里还是有一些客户在咨询买房。据销售小张介绍，开发该项目的开发商来自广西南宁。“河东这个项目是2018年1月拿地，当时拿地是500万元左右一亩地，地价也是当时费县的地王。”

　　销售小张又向记者介绍，该项目已经开过两次盘，第一次开盘推了四五百户，因为卖得不错，后来又加推，最新一次开盘，最经济实惠的房子均价也在7000元/平方米以上，带有河景的房子均价基本都在每平方米一万元以上。

　　县城一楼盘售楼处中有购房者在咨询

　　在记者的印象中，小县城的房子均价普遍在4000元至5000元/平方米，县城的房子每平方米均价过万着实让人吃惊。“可能你们常年在外，对费县的房价不了解，均价每平方米四五千元那已经是费县2015年至2016年期间的房价了，这几年费县的房子涨的很快，好地段的新房基本都在万元左右了。”

　　现在，房价飞快的上涨已经是费县人的共识了。春节假期期间，除了走亲访友，还有一项少不了的活动就是同学聚会。聚会上除了聊家庭、聊工作、聊以前的上学时光，还有一个话题必不可少，那就是房子。

　　袁奇是费县一名公务员，2015年，袁奇考上公务员后就想在县城购买一套房子作为婚房。“这套房子真是赚到了！”聊天中，袁奇难掩兴奋，他购买的房子正是位于温凉河岸边，景观视野极佳，是江景房。“当时买的时候（2015年）均价还不到4000元/平方米，如今能看到河景的房子基本都涨到每平方米一万元以上了。”按照袁奇购房时的房价，再对比如今的房价，不到四年时间，均价已经涨了6000元/平方米。

　　费县温凉河边蓝色港湾广场概念图

　　“费县的房价感觉是突飞猛进。”如今已是3个孩子妈妈的陈琳也同样感概道。陈琳家境比较好，毕业后不久就与自己的初恋结婚，如今在家相夫教子，是一名全职妈妈。

　　“我结婚是2011年，那时费县房价还只有1860元/平方米。因为当时家里要盖沿街楼，就想着过两年再在县城买商品房，毕竟沿街楼可以出租，当时觉得性价比会高一点。没想到，没过两年，等到2014年，我买我们单位房子的时候，均价就已经每平方米五千多元了，100平方米的房子总价50多万元。”陈琳回忆起买房，语气里也有一些后悔和无奈。“后来2017年，我们手里也更宽裕一些，就又买了一套大一点的，2017年买的时候就已经每平方米八千多元，现在这房子均价要一万多元了。”

　　陈琳说，现在费县好地段的新楼房价差不多都在8000元至10000元/平方米，二手房也至少在6000元至8000元/平方米。不同的位置价格也不同，学区房就贵一些。

　　虽然在大家心里，房价高、涨的快是共识，但是没有人知道房价为何会涨的这么快，有的人认为是政府卖地价格高，房子价格也自然“水涨船高”；也有的人认为县城的房价都是被炒起来的。

　　“其实房价涨的快也有一些原因。我们费县人都喜欢买房子，一个家庭一般都至少有两套房子，自己住一套，给孩子预备一套，还有的在单位上班的夫妻，各自单位都要一套，自己还要再买一套商品房。还有一些人也是看中费县的位置离临沂市比较近，很可能以后就划区到临沂了，加上费县有两所大学，以后高铁机场都建好，交通也方便。也有去临沂市买房的，说实话，现在临沂的房子有的甚至比费县还便宜，但是大家有钱了还是愿意在费县买，买的人多了，房价也自然上去了。”陈琳说道。

　　责任编辑：马琳  刘凯

　　审读：戴士潮

　　中国房地产报版权所有

本文首发于微信公众号：中国房地产报。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。