威胁客户“黑中介”被宣判 通达置地7人分别获刑

　　2018年4月，朝阳区曾曝光24家房屋租赁市场的“黑中介”，其中，通达置地赫然在列。

　　新京报讯（记者 刘洋）2018年4月，朝阳区曾曝光24家房屋租赁市场的“黑中介”，其中，北京通达置地房地产经纪有限公司（简称通达置地）赫然在列。新京报记者今日获悉，该“黑中介”7人因敲诈勒索罪终审分别获刑1年半至7年的刑期。据了解，他们采用威胁、骚扰等手段强迫25名被害人“违约“并侵占租金、违约金。

　　“黑中介”7人威胁被害人交纳额外费用

　　2018年4月19日，北京市住建委执法大队会同市工商执法部门，与朝阳区房管局组成联合检查组，对朝阳重点区域开展了房屋租赁市场专项执法检查，曝光了24家“黑中介”，而本案中的被告公司就是其中之一。

　　根据公诉机关的指控，被告人刘康伙同刘硕等共7人，于2016年11月至2017年9月间，在朝阳区管庄乡常意路等地，多次以通达置地的名义，与被害人种先生等人签订租赁合同收取被害人房屋租金、押金等费用，后以言语威胁、骚扰、限期搬离等方式强迫被害人缴纳各种额外费用，或者编造各种借口以高额违约金、短信骚扰、语言威胁、更改房门密码等方式强迫被害人退租，并不予退还被害人租金、押金等费用，共获利30余万元。公诉机关认为应追究7人敲诈勒索罪。

　　庭审中，刘康、刘硕则辩称，他们的行为主观上是想通过完成交易来牟取不法利益，属于强迫交易罪。

　　“不分白天黑夜”打电话辱骂客户

　　法院认定，2016年11月，刘康、刘硕共同出资购得了通达置地的营业执照，合谋通过强迫客户，交纳本来无需交纳的费用以及制造客户“违约”来获取非法利益，并让业务员对外租房。在被害人租房后按照合同约定把租金、押金、管理费等打入被告人李玲的银行账户，并在入住租赁房屋不久后，被告人刘少波、刘广乐等人便以言语威胁、辱骂、骚扰等方式强迫被害人缴纳物业费、供暖费、中介费等额外费用，不交就“违约”，必须搬离。

　　被害人邢先生说，他是通过58同城找到了刘硕发布的租房信息，租房的时候，刘硕说除了房租、卫生费无需交纳任何额外费用，但一年后，就被刘硕告知，3300元的取暖费需要他交。“我们拒绝交，刘硕天天给我妻子打电话，担心被骚扰，就交了取暖费。”邢先生说，随后刘硕打电话让他交卫生费100元，结果交完了，被对方告知“晚交了3天，已经违约，需要交7400元违约金，不交就必须搬走。”邢先生说，他们不分白天黑夜打电话进行骚扰，还来换门锁。邢先生打电话给房主之后才知道，取暖费房主早已缴纳，邢先生随后报警。

　　其他被害人的经历与邢先生相似。涉案房屋的物业人员说，从未收到过通达置地交纳的取暖费、物业费等，因为这些费用都是房主在缴纳。物业人员帮助租房客维权，却被对方威胁“不该管的事儿别管，要挡我们财路，是不是找打。”

　　设置“洗房””清客户“等找茬岗位

　　在被告人的供述中，他们设置了“找违约”、”洗房“、”清客户“等岗位，实际上就是找茬威胁客户的岗位。“这样就能让客户无法长期居住，加快更换频率，利用扣下的违约金或房租获利。”

　　一审法院经审理认为，7名被告人以非法占有为目的，在与被害人签订房屋租赁合同后，采用威胁、滋扰等方法强行收取不合理费用，或者强行终止合同并迫使被害人搬出房屋，后拒不退还相应钱款获利，构成敲诈勒索罪。遂作出上述判决，其中刘康、刘硕分别获刑7年。

　　一审判决后，7人不服提出上诉。北京市三中院终审维持原判。

　　新京报记者 刘洋 编辑 程磊

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