这一刻，是你买入限价红利盘的最后机会了！

　　文丨花满楼

　　在过去的一周里，杭州人的朋友圈很不平静。

　　首先是被杭州开年来的第一个“万人摇”——西湖国际城17079组客户摇号刷屏，搞得焦躁万分。

　　然后另一个“万人摇”又给这个躁动的市场添了一把火——昨天，未来科技城的网红项目华夏四季11378组客户抢308套房子，中签率2.7%。

　　这些项目为什么这么火？

　　拿西湖国际城来细说。我有一万个理由来说西湖国际城的好：主城区、名校学区、完善的商业配套、临近紫金明珠公园、位于城西科技走廊起点的紫金港科技城板块，未来还将有规划中的阿里云和西湖大学，未来还有源源不断的企业和人口导入...

　　以上全错！

　　最关键的一点是：价格。

　　西湖国际城限价23254.07元/㎡，而附近的二手房是均价是3.2万/㎡，协安紫郡3.3万/㎡，金地自在城3.4万/㎡，与周边的二手房倒挂高达1万/㎡，一买过手就净赚100万，这就相当于是房价上涨的红利提前兑现。

　　我也有一万个理由说西湖国际城不好，但对于这样的刚需盘来说，价格决定一切，你不去摇，自然有17079人涌进售楼部和你抢。

　　而西湖国际城只有262套房源，对于没有买到房子的16817个购房者来说，他们的焦虑躁动不是没有道理的。

　　另一个“万人摇”项目华夏四季，在登记摇号前，大家都知道了这个项目负面缠身，但是依然抵挡不住限价价差红利的利诱。

　　因为在绿城沁园上涨备案价之后，意味着杭州仅存的限价项目，一只手都数得过来，杭州的限价到了关键的转弯处。

　　在未来“一城一策”的指导下，在过去的一年中，支撑所有强二线城市火爆行情的限价，在这一刻，也到了关键的转弯处。

　　这一刻，是你买入限价红利盘的最后机会了。

　　我们来看目前强二线城市的房价格局：

　　杭州几个大热板块的房价:

　　市中心5万/㎡、钱江新城5万/㎡、钱江世纪城5万/㎡、滨江5万/㎡、城东4.5万/㎡

　　南京几个大热的板块的房价:

　　市中心4.5万/㎡、河西4万/㎡、城东3.5万/㎡、城北3.5万/㎡、仙林3万/㎡

　　苏州几个大热的板块的房价：

　　市中心3.5万/㎡、园区4万/㎡、城南2万/㎡、城北2万/㎡、太湖新城2.8万/㎡

　　成都几个大热的板块的房价：

　　市中心2万/㎡、天府新区2万/㎡、高新南区2万/㎡、城南1.6万/㎡、城北1.6万/㎡，城西1.6万/㎡

　　杭州基本面4万/㎡

　　南京基本面3.5万/㎡

　　苏州基本3万/㎡

　　成都基本面1.8万/㎡

　　你发现问题了吗？房价扁平化是目前强二线城市房价的最大特征，传统意义上的主城区和传统意义上的郊区没有很大的价差。

　　偌大的杭州，以钱江新城杭州区政府为中心点，向外围放射性扩散，每一个节点房价，基本都是差不多，并没有呈现固有的房价像城市环线一圈一圈向外围扩张。

　　按道理说，越到市中心越是城市资源的集中地，公共配套和基础环境更好，也是地铁覆盖最密集的区域，理所应当是价格更高。

　　就像地产大佬李嘉诚说，买房的关键就是：地段，地段，还是地段。

　　毕竟在寸土寸金的香港，地段让房价有着天然的分阶。

　　中环就是中环，港岛就是港岛，九龙就是九龙，新界就是新界，他们之间是有位置和房价上的鄙视链，差一个阶，价差非常明显。

　　一套房子在什么样的地段，已经决定了它是什么样的价格，而我们所斤斤计较的配套、户型、楼龄、物业品质，通通都让位于地段。

　　李嘉诚追崇的地段论，在二线城市似乎被模糊化了。

　　那为什么国内这些强二线城市房价反而呈现得如此均衡呢？

　　1. 最根本的原因是强二线城市是限价严格，而且一刀切

　　在同板块内，不管地价多少、项目产品如何、配套有何差异，全都是一个价格，这就导致了各板块、甚至全城的价格极其均衡。而且这些板块不断有新房推出，让这个板块的房价极其扎实。

　　2. 之前层出不穷的地王抬升了各板块价值

　　在房地产轮动效应之下，从房价最突出的板块到一般的板块，只要各板块之间不是存在非常严重的硬伤，基本都不会有什么差异，只是在板块内会形成局部性的房价小高峰，而随着房价上涨的推进，整个板块的房价其实是趋于均衡化的。

　　因为限价不合理，传统上的市中心对郊区的倾轧，在限价之下，变得不堪一击。

　　人为控制之下，各板块的价格被摊平，房价达到了前所未有的均衡。

　　再加上地王的推动，这些强二线城市板块内惯有的鄙视链被击碎。

　　南京的房价也因为限价铁桶一块，土著瞧不起的城南竟然和高大上规划的城北一样卖3.5万/㎡了，原来出租车司机都不愿意去的城东和豪宅窝城西一样都干到了3.5万/㎡了。

　　但他们傻眼了，原来他们眼中的“大农村”竟然涨到了和市中心一样的价格。

　　不仅仅是杭州南京苏州成都，还有郑州西安长沙也都是这样：房价扁平化。

　　郑州西安长沙的二环和四环的价差不超过2000元/㎡。

　　而在限价逐渐突破之际，这将是你买入限价红利盘的最后机会，等到限价逐渐放松，地段论又会重塑各板块的价值，各板块之间的房价会被纠正，像一线城市一样的地段撕裂价差，又会在强二线城市上演。

　　杭州南京广州佛山正在突破限价，但是苏州武汉成都重庆西安还处于蠢蠢欲动的阶段，还有套利空间。

　　限价突破已经是板上钉钉的事了，毕竟2018年地王亏本卖了一波，而现在时值各城市频繁推地之际，如果不放开限价，开发商肯定不乐意拿地。

　　同样一套新房，你买在杭州钱江新城和城北，你买在南京河西和城东，未来带给你的溢价一定是不一样的。

　　所以限价之下，各强二线城市的房价扁平化会被打破，地段好的区域在下一轮行情中会领涨郊区板块。

　　所以你要抢就要去抢最大的那个红包——抢主城区的限价房，最好是买最贵的区域。

　　从另一个层面上来说，一定不要去抢低于这个城市限价基本面以下的房子。

　　例如不要把钱砸到杭州临安富阳这样的地方，更别说重庆这样的价格极其均衡的城市，主城区2万，你可不能想不开去抢一套1.3万的巴南，那就是个大坑。

　　这一刻，真的是你买入限价红利盘的最后机会了！

　　限价导致的后遗症太明显，未来是一定会被纠正的，以后这样政府帮你摁住房价，一买过手，净赚100万的局部机会，不会再有了。

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