2019菲律宾的房地产业是否持续辉煌？这组数据告诉您

　　毫无疑问，2018年乃菲律宾房地产业史上最为辉煌的一年。那么，2019年菲律宾的房地产业是否将持续辉煌？如何把握菲律宾房产机遇？相信这是大多数投资者最为关心的话题！

　　接下来让我们通过几组数据，来看下菲律宾的潜在实力。

　　1、全球资本加快流入菲律宾，以马尼拉为核心，遍及宿务、长滩岛各地。

　　受菲政府“大建特建”计划的影响，大量外资流入菲律宾。2018年，菲律宾吸引的外商投资总额为9072亿比索(约合人民币1178亿元)，比2017年菲律宾吸纳的投资高出了约47.1%。

　　在菲律宾今年获得的总投资额中，有487亿元人民币都是来自中国，占比达到了46.8%，去年中国对菲律宾的投资为5.758亿元。相比于2017年，中国今年对菲律宾的投资增长了8364%。

　　1月8日，中国银行(601988)作为联席全球协调人，成功协助菲律宾共和国完成期限10年的15亿美元主权债券的定价发行，本次菲律宾美元债券的成功发行显示了国际投资者对菲律宾经济前景的信心。

　　日本援助的价值2270比索的马尼拉地铁项目已于2月27日正式破土动工……

　　大量的外资流入，菲律宾市场欣欣向荣。

　　2、马尼拉房地产需求强劲攀升，供应量短期不足，预估2019年全年销售将突破6万套。

　　马尼拉人口2400多万，土地面积仅683平方公里，城市人口密度世界第一，达到37585人/平方公里，且人数还在不断上涨，住房成刚需。

　　根据市场数据分析显示，到2019年底，马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套，而届时市场总的供应量不到20万套，远远不能够满足市场需要。可以预见，菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。

　　3、随着中菲关系的日益改善，菲律宾旅游将受到中国民众的青睐，有可能成为继泰国后的中国游客旅游新热点。

　　根据菲律宾旅游部数据表示，虽然长滩岛去年因整顿环境关闭了半年之久，但2018年来菲外国游客人数超过710万人次，比2017年增加7.65%，其中中国游客数量增加约30%，达到130万人次。赴菲游客的增长，更是带动了菲律宾房产市场的增长。

　　菲律宾旅行社协会主席马莱娜·詹代表示，菲旅游从业者將与政府密切合作，努力改善旅游业基础设施环境，在旅游景点开设更多酒店，提供更优质的服务，同时爭取增加新航线以降低游客旅游开支，以吸引更多中国游客。中国政府也已承诺全力以赴为菲引入200万名中国游客，预计2019年到菲游客数量将达到1000万。

　　4、租赁市场火爆，部分热点地区房源紧缺，一房难求；二手房交易进一步活跃，受制于房地产信息化水平，交易效率亟待提升。

　　菲律宾有着强大的人口红利和住房需求，但作为一个土地私有制国家，拆迁是不可能的，且一般项目施工期约5年，新交付房源不足，致使菲律宾租赁市场持续火爆，二手房市场活跃。

　　菲律宾强劲的租赁市场需求吸引了大量投资者前往。根据菲律宾国情，外国人可持有菲律宾同栋房产项目的40%，且不限购，故而大量投机客前期购置多套房产，在交房前抛售或交房后用于出租。但由于市场的不成熟，二手房交易系统不健全，产权过户更名时间较长，二手房交易效率低下。

　　大量房产投资者进入以及租赁市场的火爆，将促使菲律宾房产市场不断完善，房产市场交易进一步优化，从而提升交易效率，规范房产的发展。

　　5、10.3%房价涨幅&16.2%投资回报率。

　　根据胡润联合斯维登置业最新发布《2018年度全球房价指数》及《2018年度海外置业投资回报指数》报告中，菲律宾马尼拉在2018年房价涨幅高达10.3%，位列全球二十，当然马尼拉不仅仅是房价涨幅大，更以16.2％投资回报率跻身全球前23名，成为海外投资置业投资回报热门地区。

　　在豪宅方面，涨幅更是排在了全球前列，涨幅11.1%

　　菲律宾经济奇迹般的增长是有目共睹的。随着国内中产阶级的不断发展壮大，手中可配置的资金在增多，投资视野也在不断放宽，如果您的初期目标是在东南亚楼市大展拳脚，那菲律宾绝对会是不错的选择！

　　乔布斯国际公寓 ISUITS

　　2019年菲律宾最火项目之一

　　乔布斯国际公寓项目短短两个月房价涨幅了2%，第一批投资者已经享到了第一次的涨幅收益。

　　2019年1月18号下午三点整，乔布斯国际公寓在马尼拉大酒店正式开盘，开盘现场超级火爆，3小时内销控就超过了95%

　　项目进行到后半段，现场加推了7跟11楼层，但不到10分钟，好的房源全部一枪而空。

　　1项目详情

　　层数：21层（实际20层，没有13层，菲律宾忌讳数字13）

　　总建筑面积：9190.4平方米

　　销售面积：5994.75平方米

　　停车楼：2-5层（共36个）

　　建筑高度 62 米（21 层高）

　　层高：3.0 米 （大堂层高 3.9米）

　　朝向：坐南朝北，北眺马尼拉湾

　　交楼时间：2019年6月

　　实用率：100%（以实用面积计价出售，没有公摊）

　　（酒店大堂实拍，正在进行装修中）

　　2项目配套

　　? 美式精工建筑

　　? 精选国际建材品牌

　　? 豪华酒店式大堂

　　? 24小时管家服务系统

　　? 私属专享会所

　　? 天际泳池

　　? 国际名师订制室内设计

　　? 全屋WIFI系统

　　（在天际泳池上实拍的周边环境）

　　项目位于菲律宾马尼拉（Manila）的Malate 区，处于马尼拉的中心地带。周边资源丰富，高尚氛围集中500米内主要配套如下：

　　菲律宾国家体育中心、德拉萨大学、SM百货商场、黎刹纪念体育场、菲律宾体育博物馆、新世纪大酒店、世纪公园、越南驻菲律宾大使馆、佛光山万年寺、圣斯科拉西加学院、圣贝尼尔德学院等。

　　项目步行至日落大道约12分钟，与菲律宾知名的建筑：艺术中心、大使馆、博物馆也非常近，项目周围聚集了菲律宾文化、金融、艺术、学校、宗教、政府各方面的精华，是马尼拉公认的非富即贵的地方。

　　3楼层平面解析

　　4户型分析

　　小结：乔布斯公寓户型面积较小，最大的户型为41平方米且总量不大，以小户型为主，适合个人或双人居住。

　　5户型图解析

　　乔布斯国际公寓整体户型的面积精致，精致的户型做出一房一厅，户型结构非常好。主力户型(C、D户型)总价约384-422万比索（50万-55万人民币）。豪华酒店大堂、天际泳池是能够体现项目品质的主要亮点。

　　（部分房间实拍，交楼标准如上）

　　马尼拉【乔布斯】项目可售房源已经不多，好项目不容错过，赶紧添加春川 | 智谷趋势（ID：zgtrender005）进行购买。

　　6周边竞争项目

　　优质的服务，舒适的环境让乔布斯更能吸引客户，抢占市场。

　　7项目卖点

　　（1）地段优势：城市CLD中央生活区 完美配套

　　中央生活区，简称CLD（central life district），聚合了政务、文化、医疗、教育、休闲、商务、居住诸多元素，是满足城市高素质主流人群，集中代表城市形象、生活质素、人文内涵和生态环境的核心区域。

　　（无论是纽约曼哈顿中央公园、巴黎香榭丽舍大街，还是上海外滩，都是国内外著名的中央生活区。Malate区作为马尼拉的中央生活区，浓缩了马尼拉、乃至菲律宾整个国家的精华。）

　　（2）交通优势：靠近轻轨 通达全城

　　项目靠近轻轨1号线维托克鲁兹站，步行仅需8分钟，距离CBD马卡蒂的阿亚拉轻轨站仅5个轻轨站，乘坐轻轨可抵达城市各个地标，如马尼拉湾、马卡蒂CBD和大型购物中心等，高效融入大都会生活，享受便捷交通。

　　（3）政策优势：投资房产 全家获绿卡

　　乔布斯国际公寓被菲律宾政府准许为投资移民项目，年满35岁，只需购买房产即可获得身份。门槛低，办理时间短，最快可8个工作日即可拿到永居签证，可在菲律宾永久自由出入、工作及居住。

　　原有国籍基础上，还多了一个菲律宾永久居留的资格。绿卡在手，想走就走，是全世界最快捷低价的移民项目！

　　（4）联考优势：华侨生联考，轻松上国内一流大学

　　拥有SRRV永居签证，子女可参加华侨生联考。华侨生联考试题75%是初中内容，题目简单；且联考录取分数比普通高考低150—200分，不够分数还可选读预科，只需比正常本科多读一年，退路有保障。避免激烈的国内高考竞争，轻松考取国内名牌大学的理想专业。

　　（5）返租优势：租金回报保障 包租托管服务

　　优越的区域位置，完善的生活配套，让项目备受投资客的青睐，为了确保客户的利益，项目更是推出资产安心计划，提供10 年包租托管服务，前5年7%、后5年8%的租金回报，更赠送业主每年免费入住15天。

　　（6）流量优势：携程认证高端品牌酒店进驻为项目增值保驾护航

　　乔布斯国际公寓与携程集团认证的高端品牌酒店达成深度合作，依托其品牌的成熟运营团队和体系，同时拥有着携程平台强大的导流能力和优势资源的支持，将进一步推动项目的资产升值，确保投资回报。

　　（7）购房优势：低首付 能贷款 门槛更低

　　（8）学区优势：顶级学府旁 租赁成刚需

　　项目地处大学城区域内，交通区位优越，距离菲律宾国内排名第一的私立院校、菲律宾一流的贵族基督学校——紧靠德拉萨大学。

　　附近还有圣斯科拉西加学院德拉萨学院、圣贝尼尔德学院等一系列著名院校，而当地大学是没有配套宿舍，因此更是引爆了租赁市场，升值潜力巨大。名牌大学的学生消费能力都非常高，追求高品质生活。

　　（9）现房交房快 无需漫长等待即可收租

　　项目为现楼，预计2019年6月即可交房，9月即可收租金，真正的即买即收租，品质看得见，无烂尾风险。

　　（10） 精装修入住高端酒店式公寓

　　项目为百年美式服务式公寓，既有专属个人定制服务，也有美式精工建筑风格。豪华的酒店式大堂与天际泳池是能够体现项目品质的主要亮点。

　　更有专为客户提供的私属专享会所，还有室内设计由国际名师匠心打造，材料精选国际建材品牌，以及24小时管家服务系统、一卡通智能化系统、全屋WIFI系统铺盖等贴心服务，让客户尽享贵族体验。

　　（11）户型优势：户型精致 采光好

　　项目整体户型的面积控制非常好，精致的户型做出一房一厅，二房一厅，面积使用率高达100%，部分户型还设计独立采光天窗，光线充足，室内明亮舒适。

　　立足市场发展趋向，方能把握投资先机；为此我们特别筹备了菲律宾考察团，带您实地调查马尼拉基础建设、国家政

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