2019蒲江首拍：两宗地溢价成交 均须配建安置房

　　今天（3月14日）上午，成都市公共资源交易服务中心拍卖出让两宗住兼商用地，两宗地均位于蒲江县，出让面积共计63.59亩。

　　本场土拍看点：

　　这是2019年蒲江县首场土地出让；

　　两宗地均有安置房配建要求；

　　政府相关单位回购安置房单价为4800元/㎡，人均安置面积为35㎡。

　　01竞拍结果

　　一号宗地：蒲江县鹤山街道办事处朝阳大道西侧，净用地面积45.96亩，最大容积率2.2，可开发体量共6.74万㎡，为住兼商用地（可兼容不超过20%的商业），起拍价为160万元/亩，楼面地价约1091元/㎡。最终宗地以250万元/亩的单价成交，成交楼面地价1705元/㎡，溢价率达56.25%，成交总价11490万元，竞得者为蒲江县高宇中鑫海置业有限公司。

　　二号宗地：蒲江县影视学院安置房北侧，净用地面积17.63亩，最大容积率2.2，可开发体量为2.59万㎡，为住兼商用地（可兼容不超过20%的商业），起拍价为200万元/亩，楼面地价约1364元/㎡。最终宗地以230万元/亩的价格成交，成交楼面地价1568元/㎡，溢价率达15.00%，成交总价4055万元，竞得者为成都市青蒲小城镇建设投资有限公司。

　　02宗地扫描

　　一号宗地 净用地面积45.96亩，位于蒲江县朝阳大道与鹤都大道交汇处，其中朝阳大道为蒲江县主干道之一，穿城区而过，宗地西侧有河道。

　　出让文件显示，一号宗地为现状出让，目前宗地内有少量土方建渣及杂树，需由竞得方自行清理。除了常规的物管用房、门卫室等之外，一号宗地还有较多的配建要求：

　　临地块东侧须配建用地面积为1659㎡的公园绿地，建成后无偿移交政府部门；

　　地块内配置安置房120套，其中建面70㎡的户型24套，建面105㎡户型84套，建面140㎡户型12套。建成后的安置房由政府指定单位以4800元/㎡进行回购，人均安置面积为35㎡；

　　在地块西北侧的服务设施用地中，建设12班幼儿园一处，用地面积7039㎡，建成后无偿移交政府；

　　所有配套都须在总平图上准确标注位置，并在经济指标中标注面积。

　　二号宗地 净用地面积17.63亩，位于四川传媒学院蒲江校区东北侧，宗地东侧有鹤山镇西南小学，近樱桃山旅游景区。

　　同一号宗地一样，二号宗地也为现状出让，宗地内有少量土方建渣及杂树，需由竞得方自行清理。不过，二号宗地面积小，配建要求相对更少（物管用房等除外）：

　　地块内配置安置房60套，其中建面70㎡的户型12套，建面105㎡户型42套，建面140㎡户型6套。建成后的安置房由政府指定单位以4800元/㎡进行回购，人均安置面积为35㎡；

　　所有配套都须在总平图上准确标注位置，并在经济指标中标注面积。

　　03市场延伸

　　2018年的远郊房地产市场中，蒲江县的表现比较低调。

　　土地市场

　　从成交规模来看，蒲江县2018年全年共出让土地7宗，均为拍卖出让的住兼商用地。7宗地合计456.18亩，无论是成交宗数还是面积，都是郊区各区（市）县中最少的。

　　从成交楼面地价来看，全年平均成交楼面地价 为2639元/㎡，在远郊中处于中位水平。其中最高楼面地价为3933元/㎡，由成都开元房地产保持；最低楼面地价为1500元/㎡，宗地竞得者为华夏幸福(600340)集团。

　　住宅市场

　　2018年蒲江县共成交（备案口径）商品住宅2764套，合计约31.68万㎡，成交规模仅大于锦江区；全年商品住宅备案均价为6765元/㎡。

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