恒大谋变 隐藏着许家印的哪些玄机

　　图为许家印（后排右二）在舞钢与工友的合影

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　　恒大已经羽翼丰满，但想保证基业长青既要保证核心竞争力，又要保证创新，所以如何进行多元化布局？这是摆在许家印面前的实际问题。

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　　1982年

　　舞阳工区，后来的舞阳市。

　　这是特殊年代，因为钢铁而诞生的新工业城市，一切都是用手创造出来的。条件艰苦到难以想象，在寺坡百货楼建成之前，这里吃水得靠挑，甚至连新华书店都在草房里。

　　一个穿着朴素的年轻人，带着简单的行李来到这里。作为当年为数不多的大学生，天之骄子，钢铁厂的生产环境复杂，条件艰苦，一个文弱书生能坚持下来吗？但这个叫做许家印的年轻人，二话不说就投入了轧钢厂热处理车间的主任助理工作。

　　舞阳钢铁当时已经是国内重要的钢板生产企业，用于基础设施建设、军工方面，对于质量的要求极高，钢板从生产线下料到轧钢，如何提升效率和质量，这是许家印想要解决的难题。

　　根据工艺要求的初轧温度、终轧温度，算出每道次最安全、合理的压下量，甚至精确到一块钢板几次压下、几分钟轧成等，许家印总结了几百个问题，除了专业理论支持外，没日没夜的泡在车间。终于，上班两个月后，许家印主持制定了《生产管理300条》，成为了当时舞钢生产重要标准资料。许家印在舞阳钢铁工作了10年，业绩斐然，1987年，冶金工业部颁发的奖项中，舞钢获得了23个项奖，许家印自己就占了6项 。

　　一个人从优秀走向卓越，首先是自身的内因积累，也有时代赋予的契机和使命，而舞钢的磨练，轧的是钢，实际也造就了许家印坚如钢铁的意志和放手大干的风格。

　　时间拉回到2019年3月26日，中国恒大（3333.HK）发布2018年全年业绩，其中净利润722.1亿，同比增106.4%；核心净利润783.2亿，同比增93.3%，均创行业最高纪录。

　　2018年，对于房地产整体环境，并不是最好的一年，从国家统计局的2018年数据来看，2018年我国的GDP增速较2017年略微回落了0.2个百分点，随着调控政策的严格控制，既要保证“房住不炒”，又要保证不大起大落，加上社会上蔓延着经济下行的悲观论调，从各方面汇聚的数据来看，整个2018年，的确对于任何企业都是极大的挑战，恒大这次取得历史上最好的业绩，堪称是一次行业破冰。

　　基业长青：财报亮眼的背后玄机

　　观点指数研究院最新发布的《2019中国房地产上市企业G30样本研究报告》显示，中国房地产上市企业30强中，资产负债率也接近“8”字头，高达79.75%。2018年恒大销售金额达5513亿，销售面积5243万平米，净利润722.1亿，同比增106.4%。

　　净利润的暴增与恒大的负债降低有很大关系，2017年6月，恒大账面1129亿的永续债全部还完，资产负债率下降至71.1%，作为全国规模最大的房企之一，资产负债率低于平均水平，2042亿现金，保证了持续现金流，给企业发展和资金安全提供了保障。

　　土地储备方面，可以用三个关键词形容恒大：有货、有量、有未来，恒大目前土地储备成本仅为1635元/平，3.03亿平米的储备货量，未来给扩张留下了充足的空间。

　　1996年恒大成立，第一个项目广州金碧花园一战成名，深耕广东地区的恒大，还迎来一个重要的机会，就是粤港澳大湾区，从财报中可以看到，恒大目前在粤港澳大湾区拥有项目109个，总规划建筑面积约4927万平方米，总货值超过16000亿，加上全国的土地储备，我们可以看到恒大的“家底很厚”。

　　多元化布局：许家印的情怀和格局

　　从房产主业来看，恒大已经羽翼丰满，但想保证基业长青既要保证核心竞争力，又要保证创新，因为所有的优势并不是永恒的，有房企表示未来要“活下去”，恒大不仅要做到活下去，还要活的更好，所以考验的是掌舵者的智慧和布局，既然要发展和战略转型，除了房地产主业已经完成的调整，那么如何进行多元化布局，其实也是摆在许家印面前的实际问题。

　　恒大曾经做过尝试，恒大冰泉的横空出世火遍大江南北，这是许家印主导下的牛刀小试，恒大先后尝试了粮油、乳业、矿泉水产业，经过一番探索，发现在符合市场客观规律的同时，这些行业的销售额体量相对一般企业较大，但恒大是一家年销售近6000亿的世界500强级的公司，相比之下这些体量无法与恒大匹配，所以在产业的选择上，许家印认为一定是非常大的产业，所以恒大选择了旅游、大健康和汽车。

　　大象起舞，跨行业发展，总会有一些疑问，面对媒体对恒大进入汽车产业的一些问题，许家印说，我们对汽车产业还是很有信心的，你不要忘记我是车间主任出身的，也算是制造业的央企出来的。当时舞钢是冶金部的直属企业。我干了十年的车间主任，还是有制造业基本功的。

　　有媒体解读为许家印的幽默，但笔者认为这是另外一种格局和情怀，儿何不带吴钩，收取关山五十州，许家印是有家国情怀的。

　　82年毕业的大学生，在脏乱的一线基层，一呆就是十年，一个人又有几个十年？教科书式的改良了生产工艺管理，拿到了国家级的大奖，这几乎是当年热血青年最佳范本。1978年9月，舞钢成功轧制出第一块特宽特厚板，标志着我国结束了不能轧制特宽特厚钢板的历史，据说这是武装当年国产坦克用的钢板，在这样的精神感召下，当年的许家印就埋下了家国情怀的种子。

　　福布斯2018年中国慈善榜，许家印42.1亿位列首位；回家乡看望老师和乡亲简朴聚会被刷爆社交媒体；多年前就成立恒大足球队，替中国足球争光，这次亚洲杯，给郑智、郜林、张琳芃颁发了奖牌，而冯潇霆由于在中伊之战的失误被下放到预备队……你可以从这些举动中，感受到许家印的真诚。

　　布局汽车产业，许家印面对媒体能说这么多自己的过去故事，一是表达了信息，也是抒发了自己内心的情怀，除了赚钱之外，这是更高的追求，也是国际商业人物的格局和回报社会的表现。

　　框架落地：文旅和大健康双翼协同

　　在文旅方面，恒大打造了“恒大童世界”和“恒大水世界”。恒大童世界乐园辐射半径500公里，辐射周边人口8000万，目前15个童世界项目已布局完成，预计2021年起陆续实现开业。恒大水世界由恒大打造全球最大的“全室内、全天候、全季节”大型温泉水乐园。未来2-3年将在全国布局20-30个。健康产业布局方面，恒大打造了符合中国国情的养老养生产品“恒大养生谷”，目前已经布局12个，未来三年布局50个。

　　从市场的前景来看，两个产业的特点相近，都具备超过万亿的市场未来，对于许家印而言，他的风格就是恒大要么不做，要做就要做大做强做成功。即便是面对市场压力，他也是信心满满，多次对媒体表示“越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底”，所以在这种格局背景下，行业的前景是首要条件。

　　综合来看，文旅和大健康的行业布局，其实也能形成和主业房地产的顺利过渡，毕竟文旅项目和健康项目，都会涉及到基础设施、项目建设等内容，与房地产有较高的关联性，也能成为一些房产项目的亮点，增加项目溢价，这是多赢的布局。

　　汽车产业：恒大要在奇点来临前领跑

　　许家印选择汽车产业，并不是盲目，根据《2017-2022年汽车售后市场行情监测及投资可行性研究报告》表明，在中国新车市场连续七年登顶全球、汽车保有量超过2亿辆的大背景下，未来除了汽车销售，更大规模的是汽车后市场服务。

　　同样，汽车产业也面临更大的挑战，亚洲市场复苏，但发达国家市场是饱和的，而科技发展又将汽车工业推向了一个转折点，特斯拉就是这个时代的一个符号：未来的汽车产业需要更先进的技术，汽车产业已经不简单是制造业，而是高科技产业，从科技发展角度判断，这是一个“奇点来临”之前的拐点，能做好汽车的不一定是制造业本身，但想完成全产业链布局，又需要强大的实力，所以许家印来了。

　　恒大做了这几点：

　　1、整车研发制造：入主瑞典国家电动汽车有限公司（ NEVS ），获得萨博汽车的核心技术；与世界顶级豪车制造商Koenigsegg组建合资公司（NEVS控股65%），获得强大的超级豪华整车研发制造能力；

　　2、动力电池：入主卡耐公司，获得日本顶尖技术，拥有行业前三的动力电池产能；

　　3、轮毂电机：入主荷兰e-Traction，拥有世界最先进的轮毂电机技术，已达到量产并在国际广泛应用；

　　4、汽车销售：入股广汇集团，拥有世界最大汽车销售渠道。

　　你千万别小看这些布局，任何一项拿出来，都是世界级的。以新能源汽车市场为例，目前中央驱动电机是多数车企使用的，而轮边驱动电机是过渡性驱动方案，而轮毂电机则被认为是未来新能源汽车终极的驱动解决方案。汽油机时代，发动机是核心，新能源时代，电机则是核心之一，而荷兰e-Traction，泰特机电则是他的控股方，这项技术目前可以省电40%，在电池技术没有大突破下，省电意味着续航里程。加上入主NEVS、卡耐的电池技术还有销售渠道，许家印一出手，就组成了王牌方案，在足够的资本驱动下，站在了起跑线的前端，在新能源汽车领域，目前还是初期，所以这个占位很重要。

　　恒大已经完成布局新能源汽车全产业链，计划三年内实现50-100万辆的产能建设，天津基地计划今年6月份全面投产。力争3-5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。

　　恒大做了房产，又做了汽车，中国人的衣食住行，住和行都被精准卡位，如果从另外的视角来看，房产业和制造业造就了硬件，我们生活在各种场景内，互联网在中国的发展成就了BAT（百度、阿里巴巴、腾讯），我们目前的主要场景是手机，这是基于4G网络的场景入口，但我们有更长的时间在房屋室内和交通工具内，房子和汽车在未来的5G时代拥有更广阔的应用场景布局，也是新的流量入口，从PC互联网到移动互联网诞生了各种新经济模式，新能源汽车的布局，不仅是进入了一个产业，而是高科技和制造业融合的领域。

　　从2018年恒大的财报中，我们应该已经不能说恒大是一家房地产企业，从现在到未来很长一段时间，多元化将会成为恒大更具有想象力空间，2016年恒大首次入围世界500强，排名496位，2018年恒大已经名列230位，那么5年后呢？

　　易经说：君子豹变，其文蔚也。

　　恒大的产业布局的确定，给予了恒大未来施展自己主业更大的空间，不仅是行业之间有关联，也是一种产业的提升和协同，从传统行业到未来科技时代的核心竞争力，这是从财报中我们应该感知的信号，除了业绩之外，恒大已经和传统的开发企业发生微妙的分化，未来可能是天渊之别。

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