刷屏！大城市取消落户限制，抢人还是稳房价！

　　今天，发改委传来大消息：全面放开落户政策！

　　大幅增加落户规模，这在过去无法想象，在过去，城区人口500万以上的城市，户籍是要严控的。

　　意味着除了北上广深之外，其他城市的落户将变得十分容易。

　　未来，集聚人口的超级城市将越来越庞大，80%以上城市的户口，也越来越不值钱。

　　但话说回来，户口的宽松，对标的还是楼市。

　　最近几年房地产发展势头凶猛，很多城市的房价都翻了好几番。房地产这艘大船却稳如泰山，就是因为有人口红利的支撑。

　　地方政府楼市库存上升、土地出让金收入下滑明显等大背景下，人口让房地产也雪上加霜。

　　新生人口下跌已成定局，如果叠加上人口老龄化的进程，情况就更加不容乐观。

　　中国的房地产和人口，都已经到了关键时刻——人口红利正在加速消失，房地产已经是强弩之末！

　　人口雪崩将直接导致“供血不足”，未来房价很难再维持高位。

　　房价一旦撑不住，将引发金融动荡！所以高层提前抽血，未雨绸缪，为房地产打一剂强心针！

　　房价走势长期看人口，落户宽松，归根究底还是为了卖房。放宽落户限制，本质上就是羊群赶进羊圈里，支撑大城市房价！

　　从两年前的抢人大战，到这次大城市落户全面放宽放开，为房地产铺就的路，很早就预备好了。

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　　先来看一张图

　　1986~1990年是人口出生的高峰期，这一批人，2013~2022年是他们的置业高峰期

　　人口从91年开始断崖式下跌，开启了长达十年递减周期。

　　理论上91年出生的人口，如果从18年（27岁）开始首套购房，意味着从18年开始，购房人群数量开始衰减。

　　而对于三四五六线这些弱势城市，随着人口不断流失，产业空心化加剧，恶性循环形成，人口最后会流失殆尽。

　　最终反映在楼市上的结果——需求塌陷将直接导致未来全国大多数边缘城市房子会多到没人要。

　　人口会进一步向大城市聚集！而少数城市房价继续上涨，成为穷人买不起的高地。

　　没有人口流入制成的大部分二三四五(002195)线城市，涨完最后一波，就歇菜了，而且会迎来一个非常漫长的调整期！

　　以日本和台湾为例，人口已经负增长很多年了，大城市房价也没有见下跌，但乡村倒是空废了不少。

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　　过去的两年里，轰轰烈烈的抢人大战在各大城市上演。

　　本质上，是在抢什么？

　　抢人大战，就是抢夺年轻人和他们背后的六个钱包！

　　普通大学生多为三四五线工薪及中产的后代，又往往是独生子，抓住一个大学生，就等同于抓住了一家的存款外加两份养老金，这些财富将最终消耗在大学生落户的二线城市。

　　年轻群体持续在萎缩。现在投资房产的人，最终目标，肯定是未来的新城市人来接盘。

　　但现实却是，手里有盘的人越来越多，接盘侠越来越少（还越来越穷）！

　　于是以西安成都武汉为代表的城市，率先推出抢人大战，之后，房价涨了一大波。积极抢人的地方政府，也赚得盆满钵满！

　　以西安成都为例，18年4月，大数据房价指数西安、成都分别同比上涨73.89%、56.4%，居一、二线城市房价涨幅前两位。

　　擂台上的尝了甜头，擂台下的不再观望。

　　其他城市坐不住了！ 落户、补贴新政走马灯似地出台，抢人战争看起来更加激烈。

　　甚至，有城市直接为流浪者办理了户籍，被diss成全国落户门槛最低的城市！

　　嘴上说房子是拿来住的，不是用来抄的，身体上却诚实的很继续卖地赚钱。

　　长期来说，其实还是人口断崖的寒冬来了。各大城市预先做好准备，抢占未来的城市格局。

　　人口总量下跌、生育率不振已成定局，未来，只能打人口攻坚战！

　　年轻人来了，开发商很高兴，房子终于能卖出去了；政府当然也高兴，房子有人买了，地就好卖了，商家生意好了，税收也就上来了

　　过去两年刮起的抢人之风，在以后只会势头更猛。

　　而80%以上城市的户口，也将会越来越不值钱。

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