点评丨呼市本科毕业生半价买房，需警惕房地产市场过热

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　　事件：2019年4月18日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》的通知公开。其中提及，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），可半价买房。文件指出，大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易。

　　亿翰智库认为：

　　2019年，人才引进政策持续推进，各城市抢人大战如火如荼。呼和浩特加入抢人大战行列，本科以上学历毕业生可在本市半价买房，按照当前呼和浩特11000元/平米的房价来看，一套100平米的住房仅需55万元，优惠力度较大。但是，基于呼和浩特的地理位置和经济水平来看，我们认为此项措施对本市毕业生具有较强吸引力，但是对外地的毕业生影响相对有限。

　　对于呼和浩特加入抢人大战行列，我们认为有两个原因：

　　第一，城市的发展需要人才支撑。2018年，呼和浩特GDP增速为3.9%，低于全国GDP增速，且在全国各城市中较为靠后。作为内蒙古省会二线城市，呼和浩特的经济总量落后鄂尔多斯(600295)、包头等城市，市内基础设施完善度较低，人才引进能够促使呼和浩特产业发展，进而推动城市内生性增长。不过需要警惕经济总量偏低、基础设施尚未完善导致人才难以留下的问题。

　　第二，践行因城施策，保障刚需。房地产调控政策因城施策是2019年的趋势，各城市积极推进。呼和浩特放宽本科毕业生买房条件，相当于变相放松限购措施，活跃房地产市场，保障刚需，推动城市经济发展。

　　在呼和浩特放宽限购的基础上，也应当预防房地产市场出现过热现象：根据2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况我们了解到，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，而呼和浩特商品住宅同比增速为22.8%，仅次于西安的商品住宅同比增速24.4%，房价快速上涨。并且在2019年4月19日的中央政治局会议上，中央重申房住不炒、因城施策主基调，要求地方政府积极夯实城市主体责任，防止部分城市出现市场过热现象，维持房地产市场的平稳健康发展。呼和浩特在房价快速上升的背景下，再次放宽人才引进措施，应警惕房地产市场出现过热现象。

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