重磅！28万亿流向楼市，国有六大行财报暴露大秘密！

　　大家好，我是金融民工吉胖子。

　　今天我们来关注一下，各大银行它们新增的贷款都流向了哪儿？

　　现在A股、H股合起来已经有33家上市的银行公布了去年的年报。上面涉房贷款的余额，个人和公司都放进去一共28万亿，占总贷款的32.7%，其中个人房贷有23万亿。

　　相较于去年2018年年初，增长了15.6%。给开发商的开发贷等接近了5.4万个亿，较年初增长了16.2%。

　　不过我们要承认的一点就是个人房贷增速是在不断降低的，但是就算增速降低，也只能说明增长的速度慢了。在现在这种经济形势下，整个都出现资产荒，但是在各个银行眼里的话，按揭是属于虽然说挣不了多少钱，但总的来说还是一个比较不错的生意，所以规模仍然在继续扩大。

　　我们看一下2018年六大行的新增贷款和垫款。它整个是新增的，总共增加了5.13万亿。光房贷就增加了2.53万亿，占比49.39%，而个人贷款还有消费贷款等。

　　宇宙第一大行工行，整个个人贷款结构中，个人住房贷款占据81.5%，其他消费贷款3.6%，个人经营性贷款3.8%，信用卡透支11.1%。建行个人住房贷款占比82.5%，基本上都是在八成以上。

　　我们看农行，农行个人住房贷款在总贷款中的占比，由2017年年末的5.8%，提高到了2018年末的5.9%，不良率从0.36%降到了0.31%。

　　那哪个银行贷款多？也就是说大家都去哪家银行贷款呢？

　　工行、建行、农行现在仍然是个人房贷的大户，建行排在第一，工行第二、农行第三，其他股份制银行去年房贷规模增量比较大的是中信和招行，分别超过了1381亿和957亿。增速最快的是浙商银行，去年一年光房贷就增长了接近60%。

　　而开发商的开发贷民生银行(600016)干的最狠，2018年民生银行新增房地产业的贷款是1318.15亿，居上市银行之首。但是因为个人房贷违约率低，坏账率低，但是民生银行2018年不良贷款余额总共是538.66亿，比上一年增长了12.48%，其中房地产(000736)的不良贷款余额增长了102%，同比他的不良率是2.07%。所以说放贷给房企的风险是比较大的。

　　那么咱们最后说一下，老百姓(603883)最关注的事情房价未来的走向：

　　很明显如果钱流入房地产流的多的话，会助推房价。不过大家不用太担心，因为房贷仍然属于被严控的对象，不会出现太大问题。而且严防房地产风险是监管部门2019年的重点工作。

　　而且相对过去来说我们的增速还是在往下走的，我觉得总有一天会回到拐点，也就是说我们将来，新增的最多的应该是用消费来拉动，而不用再靠房地产来拉动了。

　　还有就是建议大家还是尽量的去买那些比较知名的大开发商的楼盘，虽然说大开发商也不一定靠谱吧，但是总的来说它的安全性它的系数比较高，不会建一半跑路。

　　如果您对整个房贷的形势，特别是如果你关心将来房贷上升还是下降？对自己可能带来影响的话，欢迎关注我们的微信订阅号金融民工吉胖子私信回复“房地产贷款”几个字，胖子在后台准备了一些文章，可以给您做一个参考。

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