广州楼市爆了：开盘1小时几售罄，有盘放风涨2000！

　　刚刚过去的这个周末，广州楼市又刷屏了！

　　有盘低调入市却爆红，开盘1小时去化超9成；网红大盘再推新品，现场烈火烹油；地铁上盖盘得益学位利好，大幅涨价在即......

　　有楼盘1小时去化超9成

　　要说过去的这个周末，最火的盘应该是广地花园了。

　　这个盘历史有点复杂，它原来是华南板块八大金刚之一，24年前开盘价3000元/平，之后风雨飘摇，直到上周末终于重新开盘。（数据以官方为准）

　　据我们在现场看的情况，人还是挺多的。

　　开盘还不到1个小时，销控表全红，所有房源基本售罄！

　　知名独立地产人黎文江觉得，其实广地花园卖得好，跟楼盘定价有莫大(博客,微博)的关系：单价定在3.8万/㎡起，总价控制在300~400万/套，算是试水价。

　　学位+地铁，有盘要涨2000！

　　除了广地国际，上周楼市也有多盘加推，其中增城推新最多。

　　不得不说一下地铁上盖项目品秀星图，因为公布跟华附新塘学校签约的消息，变成地铁盘加学位房了。我们收到的小道消息称，这个项目近期可能将涨价2000元/㎡！

　　而朱村网红大盘科慧花园，也在上周加推90平户型，现场挺火爆的。

　　湾区门户——南沙也有新品：中交蓝色海湾，据说成交情况也比较好，不过这些要以网签数据为准。

　　楼市局部亢奋？

　　那么，我们应该怎么看上周的市况呢？算不算是局部亢奋？广州是不是又出现了非理性购房的苗头呢？

　　其实我们只要看看2019年以来每周成交数据，就能探得真相。

　　自第七周（2.11-2.17）开始，每一周的网签量几乎都高于去年同期！

　　上一周，网签量高达1726套，继承了上上周的火热趋势，且相较去年热火烹油的5月仍有微涨。

　　除增城、黄埔之外，其他各区网签量也远远甩开去年同期网签量。

　　按此趋势，今年广州楼市上半年各区成交量将毫不意外超越去年同期。

　　且经过两年的限购政策，之前积蓄的购买力也将释放，接下来市场行情仍然看好。

　　总而言之，现下广州楼市并非局部亢奋。

　　小结：

　　对于上周的市况，广州PLUS有几句话想跟各位购房者说：

　　总地看来，上周热销的盘还是有过硬的卖点，价格也比较合理，算得上爆款了。

　　但后续，这些爆款盘如果价格水涨船高，是否还能继续成为爆款，就有待观察了。

　　从整体的情况来看，广州楼市还是比较稳健的，但见到素质好的项目，就需要果断一些了。像品秀星图就算是一个典型了，有的网友觉得去年没买挺后悔的。现在，它也可能要涨价了。

　　广州买家还是看性价比，便宜者才是硬道理。

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