重磅丨2019年5月中国典型长租公寓品牌指数 TOP30（第15期）

　　榜单解读

　　由数据看出，本月上榜长租公寓品牌指数综合平均分为72.25，本月典型长租公寓品牌指数前三分别为：旭辉·领寓、龙湖·冠寓和蛋壳公寓。从整体表现来看，行业整体品牌声量开年以来稳步上升，并维持高位，长租公寓在新一轮的整合规范之下，仍是市场关注的焦点话题。

　　表：2019年1-5月品牌指数

　　数据来源：亿翰智库整理

　　旭辉·领寓品牌依托产品的多处落地实现大规模发声，典型的如双产品线在京落地，依靠产品品牌打开市场，受行业的广泛关注。

　　龙湖·冠寓本月的系列品牌活动获得了较高媒体声量，借势集团品牌展开“冠寓联动”的系列活动，取得了40.9的指数分。

　　蛋壳公寓本月在品牌运营和传播方面表现突出，声量关键词有“毕业生优惠项目”、“跨界IP联合”、“空气质量企业标准”及“百亿估值独角兽”等，活动以体现社会责任与提升用户体验为主，而与官方部分及估值的披露增强了其资本市场的品牌影响力。

　　解读一

　　品牌合作持续增加，多元组合角色细分

　　5月行业继续呈现品牌间合作不断的态势，除去以往的联合开发运营，品牌跨界与资方合作的案例也不断涌现：

　　表：5月典型合作事件

　　数据来源：亿翰智库整理

　　典型的如城家公寓与歌斐资产，歌斐资产作为资产管理公司，以母基金为产品主线，偏好低风险，追求中长期收益，最终靠资本增值，符合长租行业的发展调性能为企业提供资金运作、资产证券化等金融解决方案，而城家则作为运营方提供项目整体设计方案和运营方案。

　　再如YOU+国际青年社区与中远海运，运营商端YOU+通过积极与国家方向资产或行业龙头合作，减少人工并提升坪效，依靠后期运营管理形成租金溢价能力，最终整合各方资源做全链条的运营服务。

　　随着租赁行业的逐渐规范，行业进入分工角色细分阶段。企业通过联合不同领域优质企业和机构，充分发挥自身领域优势，为资产所有者与合作方创造价值最大化，同时在社会层面也能够持续、稳定地为消费者提供美好租住生活。

　　解读二

　　庞大需求催生增长，蓝领公寓异军突起

　　5月29日，企业员工住宿服务平台安歆集团宣布战略并购如家旗下的长租公寓品牌“逗号公寓”，开启了城市布局及运营规模的实力扩张。

　　市场自我调节催生新千亿蓝海

　　据国家统计局发布的《2017年农民工监测调查报告》，2017年农民工总量超过2.86亿人，其中进城务工人数接近1.37亿人。大量人口流入城市的背景下，定位中低端的蓝领公寓为城市中的庞大的中低收入群体提供了较为低廉的租金，摆脱了租房难、租房贵等问题。人口的大规模流动，带来了租赁产品的多样化需求，市场的自我调节也推动了蓝领公寓的崛起。

　　目前蓝领公寓的头部玩家要数安歆公寓和魔方旗下的9号楼公寓，此次专注员工公寓的安歆收购逗号公寓，蓝领生态版图已初步呈现。据统计，2018年蓝领公寓行业融资额度突破100亿元，增长率高达100%，在当前白领长租公寓已逐步陷入同质化、盈利不易的困境下，蓝领公寓有望成为下一片蓝海。

　　回报率与坪效更高，发展难题尚待解决

　　相比其他形式的长租公寓而言，蓝领公寓的空间利用要高出许多，其单间居住人数可住1-8人坪效更高，加上其装修偏向简单实用，整体成本更加低廉，回本周期短，并且在盈利模式上，蓝领公寓更多的是签订企业级客户而非个人，租金收益也更加稳定。

　　但在成本收益及利用率优势明显的同时，蓝领公寓也面临着现实的发展难题：

　　群租带来的安全隐患；

　　配套政策不完善

　　性质难界定，纳税主体不明

　　租金定价问题

　　......

　　未来蓝领公寓如何解决安全及管理问题的同时满足市场和人群的居住需求，都是目前参与企业亟待解决的首要问题，也是未来抢占更多蓝领市场的关键。

　　本月“最公寓”

　　2019年5月长租公寓媒体曝光指数TOP3分别为蛋壳公寓、旭辉·领寓和龙湖·冠寓。

　　随着毕业季的到来，越来越多的年轻毕业生走向社会，租房成为他们步入社会首先要面临的问题，而主打品牌服务和品质生活的长租公寓逐渐成为应届毕业大学生的首选。蛋壳公寓、旭辉·领寓和龙湖·冠寓针对毕业季，纷纷推出自己的主打产品，体现品牌运营能力，深受毕业生和行业关注，媒体曝光量大。

　　蛋壳公寓 毕业季推出了“椋（liang）鸟计划”第四季，向全国应届毕业生送出上亿元租房补贴；

　　蛋壳公寓 团中央启动“千校万岗”毕业生成长计划，蛋壳成租房独家合作企业；

　　旭辉·领寓 青春不散场，毕业不分离，毕业生福利送到；

　　龙湖·冠寓 毕业季租房优惠活动即将上线；

　　除上榜企业，本月其他长租公寓企业也在媒体曝光上有所表现的如：

　　越秀地产丨附属完成发行15亿元住房租赁专项公司债券

　　朗诗寓丨剥离集团母公司，减少亏损对公司的影响

　　华润·有巢丨华润竞得上海首宗集体租赁住房土地，将于2021年正式对外营业

　　安歆集团丨企业员工住宿服务平台安歆集团宣布战略并购如家旗下的长租公寓品牌“逗号公寓”，开启了城市布局及运营规模的实力扩张

　　阳光城(000671)丨阳光城·睿湾西安高新公寓式酒店正式开业，全力打造西安高端公寓新典范

　　.......

　　2019年5月长租公寓微信公众号运营指数前三分别为上海地产·城方、蛋壳公寓和尚臻。正值毕业季，为了解决毕业大学生的租房问题，众多长租公寓推出各种租房优惠吸引租客。微信运营配合关键节点，为企业发力，本月长租公寓微信公众号传播热点围绕“毕业租房”。

　　数据来源：亿翰智库整理

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　　劳动节优秀海报系列

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　　（以上海报出自悦樘、城方、安歆、麦家）

　　在租售并举的存量房时代，长租公寓在国家政策的大力支持下强势崛起，从创业系、酒店系到中介系、房企系纷纷布局抢滩。以房企为例，据亿翰不完全统计百强房企中已有超过30家布局长租公寓领域。

　　其中，旭辉·领寓管理规模达5万余间，并计划于2021年实现运营20万间公寓、完成国际化布局、实现IPO上市的目标。作为旭辉房地产+创新业务板块，旭辉·领寓坚持“轻重并举”的发展战略，持续打造以住为入口的空间运营能力及金融运作能力。旭辉·领寓无论在金融创新、产品打造和企业运营上一直走在行业前列。

　　金融创新 此前，国内首只长租物业基金“汇景青年汇”正式发布，基金规模为20亿元，主要投资于以长租公寓为主的租赁物业，盘活存量资产。旭辉·领寓凭借在住房租赁行业投资、建设、运营等全产业链的能力与其达成了战略合作协议，共同投资长三角区域，特别是上海、杭州、南京、苏州等核心城市；

　　产品打造 5月，旭辉·领寓旗下品质白领公寓品牌柚米寓、活力青年公寓品牌菁社各自的旗舰店 -- 柚米寓天坛店和菁社朝阳大悦城店在北京落成并即将开业，此次是旭辉领寓旗下双产品线齐落；

　　企业运营 品质长租公寓满足消费升级需求，旭辉·领寓助力毕业生无忧租房；

　　2019中国房企百强研究

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