惊人！38个月连涨，这个城市房价怎么了？

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　　北京济南地点已经确认

　　北京：梅地亚中心 / 济南：阳光壹佰雅高美爵酒店

　　大家好，我是阿历。

　　我们在视频中经常讲到人口对于房价涨跌所起到的作用，一个城市的房价长期来看会不会涨，人口是很重要的考量因素。

　　今天我们就用一个很恰当的例子来说说这个事儿。

　　最近啊，西安房价连涨38个月的消息非常火爆，很大原因就是因为人口落户政策的放宽带来的大量人口流入。

　　很多人看到这儿，可能就会问现在是不是去西安投资房产的好时机呢？这么做究竟可不可行，我们一起来聊聊。

　　这几年，西安的落户政策放的是越来越宽。

　　比如全国高等院校在校学生均可落户西安，本科(含)以上学历不受年龄限制等等，而且未来西安还要实现零门槛落户。

　　据统计，从2017年西安率先推行“落户新政”开始，截止到今年2月末，西安市就净增了110万人口。

　　这样一来西安的住房刚需会大大增加，而且2016年西安的房价只有6514元/㎡，上涨空间很大。

　　因此三年之内，西安的房价就上涨到了12495元/㎡，涨了将近一倍。

　　直到现在，西安楼市的新房依然是不够卖，去化周期不到5个月，看上去楼市一片大好。

　　可是二手房才是判断一个城市楼市健康与否的标准。

　　在新房一片大好的情况下，西安的二手房却是很难卖出去。

　　据统计今年4月份，西安二手房挂牌数量为86695套，环比上涨了10.4%。

　　但是均价却从2月份的12639元/㎡跌到了5月份的12496元/㎡。

　　一方面是受到了限售限购的影响，另一方面从去年9月份二手房市场新高之后，西安的二手楼市就开始遇冷甚至出现倒挂。

　　这也就直接说明西安的楼市是存在泡沫的，新房价格的上涨和市场的火爆是因为大量人口短期内迅速流入催化起来的。

　　所以阿历认为，目前西安楼市的泡沫是有的，而且短期内消化掉这个泡沫是不太现实的。

　　人口短时间内迅速流入带来的楼市风险会影响投资方向和效益，所以不建议大家顶着楼市泡沫去西安投资房产。

　　而且判断房价长期会不会上涨，有没有升值潜力，还是要看人口因素，比如杭州、成都人口流入趋势就比较明显。

　　那么全国之内还有哪些人口长期流入的城市呢？

　　阿历专门准备了一篇文章，感兴趣的朋友关注微信公众号“阿历观楼市”，回复“人口流入”即可获取。

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