保利发展：不再喊前三的前三

　　当你不再高喊自己的目标的时候，就是你真正想完成你目标的时候。

　　对于保利发展，不再高调强调“重回前三”的愿景，但一直在低调做一些“重回前三“的准备。2019年6月27日，保利发展斩获广州、合肥5宗地块，总成交价突破百亿，达到102.93亿元，同日挥百亿于增加土储，保利发展似乎又在为“前三”发力。

　　据中国网地产不完全统计，保利发展6月份共拿地9宗，拿地总价达到200.95亿元，除27日超百亿拿下五宗地块外，6月5日19.5亿元落子南京，6月12日以24.23亿元竞得温州区一商住用地，6月18日20.4亿元再次落子南京，6月21日33.89亿元竞得厦门地块。

　　低调某种程度上是不着痕迹的高调。

　　2019年1-4月，保利发展共获19个项目，对应地价185.5亿元，同比减少75.6%，这时据保利2018年11月拿地转谨慎已经持续半年。

　　从2019年5月份，保利发展开始发力拿地，数据显示，5月保利发展共获取11个项目，同比增长37.8%；总地价167.8亿元，同比增长40.3%。 加上6月份9宗总价达200.95亿元的土地，保利发展这两个月拿地20宗，拿地总额达368.75亿元。

　　中指数据显示，保利发展2019年上半年拿地金额排名第三拿地金额达到615亿元，拿地面积达到1045亿元。

　　来源：中指数据研究院

　　拿地加速的保利发展销售额也一直在增速，亿翰智库数据显示，保利发展上半年实现销售金额2500亿元，成功挤掉第四融创中国，位居行业第四，且高于融创半年2139亿元销售金额361亿元。

　　2017年12月的股东大会上，保利发展董事长宋广菊明确表示，未来两至三年公司要重回行业前三。保利虽然不再重点提“重回前三”的目标，但仍用实际行动证明距离“前三”的目标又更近一步。

　　彼时，宋广菊对重回前三目标很有信心：“前三是我们的奋斗目标，未来2-3年肯定还会有很多变数。实现的路径很多，一个是常规的扩展，另一个是收购兼并整合。”

　　除去常规拓展，回顾保利发展为重回前三做的最大“努力”，莫过于“收并购”。2016年并购中航地产(000043)后，便开始和保利置业展开整合拉锯战。2016年底，保利地产(600048)与保利置业就曾宣布过重组，但随后被终止。直至一年后，2017年11月保利地产发布公告拟现金收购保利香港控股50%股份，正式开启了保利集团地产业务的整合。

　　然而，“不并表”三个字则是保利发展比较别扭的点，“保利发展不会直接并表保利置业，仍将由保利集团合并其财务报表。”这意味着保利置业几百亿销售额将不会体现在保利发展的报表里。

　　此外，2018年12月26日，保利发展接管天房，然而在接管不到半年后，保利发展便被宣布已经退出天房集团的共管状态。2019年7月2日，云南城投(600239)、云南水务相继发布停牌公告，控股股东城投集团拟引入央企保利集团参与混改，但目前来看，保利发展的收并购结果未定，成效几何，有待观察。

　　对于保利发展而言，超越原来老四融创中国并非难事，但是就半年业绩来讲，与恒大的差距仍然在400-500亿区间，重回前三还需要花多长时间，还需要考验其对自身经营发展以及债务的把控。

　　毕竟，你在进步的同时，别人也在进步，这时候，你要比别人进步的更快，才能实现“重回前三”。

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