世界级企业需要什么样的总部？

　　精明的外资，已经开启针对我国一线城市大宗物业的抄底行动。自从我国启动去杠杆周期，一线城市大宗物业，尤其是写字楼物业的外资投资占比明显上升。

　　今年一季度，黑石、凯德为首的外资机构在内地的大宗房产交易累积金额已经超过300亿元。其中，北京一季度成交的8笔共155亿元大宗交易中，外资交易占据一半。

　　北京的写字楼市场，平均空置率只有6.1%，甲级写字楼空置率只有3.6%，租金收益率达5%，位居全国之首，年化回报率超过10%，而且未来供应偏少。

　　在这样的发展趋势下，北京这座世界级城市的核心写字楼物业，不论是从长远租金回报还是资产保值升值角度来说都极具投资潜力。外资机构眼光毒辣，而普通置业人群完全可以跟随他们的步伐，去寻找北京这座城市值得出手的价值高地。

　　办公市场的价值新高地

　　北京的价值新高地在哪里？

　　今年下半年，全北京的目光都将聚焦于京南。

　　随着大兴国际机场在9月份正式通航，持续长达近10年的城南行动计划取得标志性进展。自2010年起，两次城南行动计划，共安排重大项目395项、总投资约6860亿元。南部地区全社会固定资产投资年均增长9.6%，高出全市平均水平2.1个百分点。

　　如果说前两个阶段是在给南城的硬件“补短板”，解决北京南北发展不平衡、不充分的问题，那么2018年9月份，北京市发改委发布《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》，则是要在未来三年着力提升南城的城市服务能力，提升功能和产业，加快推动政策机制改革创新，加强软性竞争力。

　　中国城市发展研究院城乡院总规划师高毅存表示，第三次城南行动计划，万亿的投入，从交通的升级到城市群高度站位的发展规划，无一不体现着首都对南城的高度企盼。

　　“在国家的顶层设计之下，新机场临空经济区将会成为一个超量级的经济磁极，大兴拥有无限广阔的发展空间”。

　　在新总规和城南行动计划叠加作用下，南中轴生态文化发展轴+北京大兴国际机场临空经济区等多项重大利好共振，将继续助推首都新门户——大兴区域经济提速发展，城市价值格局也将开始重构。

　　一个对标望京，集产业、商务、办公、娱乐休闲等功能于一体，辐射机场与内城的核心商务区正在形成。

　　随着北京楼市供应结构的变化，新兴办公市场开始向五环发展，大兴正是承载产业疏解和企业总部迁移的重要区域。

　　与此同时，随着京南快速发展，凭借新机场对接世界资源和资本的导入，承载企业和产业发展的办公市场将迎来重大的价值增长期。

　　金地商置引领绿色生态办公

　　对于想要置业办公市场的朋友们来说，不仅需要寻找城市的价值新高地，更需要注意当今办公市场的发展趋势。现代企业选址时更倾向于自由、生态、高效和创新的空间，也就是更加人性化的办公产品，因为人在办公空间停留的时长不亚于住宅，其环境友好程度直接决定工作气氛和效率。

　　就以北京传统的CBD区域来说，近来的空置率已经有所上升。除了租金高企的原因之外，高密度的人群、拥挤的交通环境、高楼林立的压抑感都是上一个时代办公方式遗留下的问题，无法解决，必须由全新的选址来改善。

　　当我们在住宅领域不断追求更美好的居家生活时，世界各地的企业办公文化，也正进化到绿色生态的办公时代。最具代表性的就是我们所熟知的硅谷科技企业。

　　苹果那酷似宇宙飞船降落在花园中的新总部，整个园区种植7000多颗树，创造园区生态系统，苹果员工们将享有数公里长的跑道和自行车道，以及近万平米的健身健康中心。

　　Facebook总部扩建的园区，不再是地标性建筑，而是地标性空间，就像身处一座乐园，屋顶种植大量树木，杂货店、商铺、药房一应俱全，包含了居住、交通、办公和服务等多种功能于一体，活泼、随性。

　　此外三星、谷歌等大型企业都在兴建全新先进的办公总部。以科技和可持续能源为手段，打造创新的生态健康、身心愉悦办公空间。通过更加人性化的办公方式，激发员工的工作动力。

　　而这一趋势在中国也已经逐渐流行开来，所谓的EOD绿色生态办公区，就与上述世界级企业所引领的办公发展趋势相类似。

　　在城市价值重构的新时期，作为代表城市发展新方向的京南，自然呼唤可以与之匹配的发展载体和平台。

　　这一次金地商置走在了前列，不仅借助国家级新媒体产业基地的发展红利，更在此基础上给出引领行业的办公产品——金地·EOD总部港。

　　日前，“时代封面、城市权轴”北京新价值论坛暨首个ECOFFICE概念办公体验区启动仪式在金地·EOD总部港召开。据主办方介绍，此次启动仪式是北京首个实景独栋商办示范区的呈现，也是EOD绿色生态理念焕新、未来办公4.0启幕的象征。

　　在北京大兴这片价值新高地上，金地商置推出了国内罕见的绿色生态企业总部——金地·EOD总部港。项目建面22万平方米，集10座独栋写字楼，5座高层甲级标准写字楼于一体，建筑及园林景观由世界知名设计公司强强联合打造，倡导生态花园式办公体验，以超大面积私属庭院及屋顶花园为特色，将成为北京知名的企业总部港之一。

　　项目中设计了休闲、娱乐、美食、健身和工作于一体的复合活力空间，金地商办将自持部分物业，以全运营的方式对整个总部港进行智慧化服务。

　　金地商置华北区域商办营销总监侯智猛介绍，金地·EOD总部港焕新推出ECOFFICE全新办公理念，以ECOLOGY（生态）+办公（OFFICE）开启全新办公形态，将空间中的硬件及服务全部聚焦于人。

　　六大生态办公系统、超大花园庭院、屋顶花园、露台花园、商业活力轴以及八大高效服务平台，处处都在体现“以人的价值至上”这一理念。

　　项目呈现出大师艺术审美与国际理念，极简主义设计风格，绿色健康建筑，生态、开放、智慧、可持续的内涵。这样一个低密、个性化、舒适宜人的空间将成为世界级企业所理想的创造力基地。

　　众所周知，随着南城崛起，诸如奔驰、诺基亚通信等世界知名企业将办公地点迁至大兴区域。

　　金地·EOD总部港雄踞京南门户，地处城南中轴核心位置，毗邻南五环，位于北京大兴新媒体产业园基地、空港经济区与第五使馆区三区核心，这里将承载北京全新的经济格局和发展使命，也将迎接众多世界级企业的入驻。

　　而金地·EOD总部港所引领的世界级商务办公新方式，无疑会使之成为这些企业所热衷追捧的创造力基地。

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