深夜突发！时隔2个月苏州调控再度升级，吴江、昆山、太仓、花桥等统统被限！

　　刚刚，苏州的新政突发而至。

　　限购升级，两年社保方可购房

　　1.范围对象：是非本市户籍居民家庭，在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房；

　　2.购房条件：应提供自购房之日起前3年内，连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明；

　　3. 社保及个人所得税缴纳范围：是指在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新(600736)区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

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　　限售加码，全市新房限售三年，二手房限售五年

　　1.范围对象：是对苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内的新建商品住房、二手住房实施限制转让措施；

　　2.新房转让条件：自本意见实施之日起，市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目，包括已经取得预售许可尚未申请草签的商品住房，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；

　　3.二手房转让条件：自本意见实施之日起，二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。对买卖双方已完成草签并已提交限购核查的、买卖双方已签订认购协议或购房合同并能提供已支付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行、支付宝、微信转账凭证原件，且在2019年9月30日前将上述材料提交交易管理部门备案的，仍按原政策执行。

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　　加大土地供应，继续“限房价、限地价”

　　加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划，保障土地市场供需适度。严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。

　　住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公告中设定。竞得人申报自有资金不实的，取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金，并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。

　　住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。

　　02花桥、太仓一夜速冻？

　　此次新政一出，可谓是石破天惊，明眼人都看的出来，新政主要针对的就是苏州的投资客群体。除了苏州主城区外，像昆山、太仓也被囊括在内，这些地方历来是承接上海外溢人口的刚需重地，新政出台，对这些地方又有什么影响呢？

　　首先说昆山的花桥市场，花桥历来都是作为上海的一个卫星城的存在，其中90%的房源都被上海人买走。虽然在新政之前，也要交一年的社保才能买房，但几乎所有楼盘都可以通过先交首付，一年后网签的方式破限购。

　　而此次新政一出，对花桥的影响最为巨大。对于看好花桥的购房者来讲，很多补交一年的，快满一年了，但是现在又要推迟一年网签备案办贷款，增加风险系数。

　　对于看好花桥人流量，想要投资花桥的投资客来说，花桥的投资周期直接拉长5年，基本就让想要投资的人望而却步。

　　而对于花桥市场而言，几乎所有楼盘都可以说是一下子丧失了90%的客源，可以说是一夜速冻。未来花桥还是否能够继续扮演上海卫星城的身份，要打上一个大大的问号了。

　　对于太仓而言，太仓的购房者可以说本地人和外地人各占一半一半，影响相对于花桥要小得多。像新区、科教新城等地方，基本就以本地人为主，当地人购买力也很强，几乎不受什么影响。

　　而对于像浏河、南郊等板块来说，上海客户占据很大一部分，新政出台后，恐怕也会像花桥一样，遭遇毁灭性打击。

　　而被列入长三角一体化示范区的吴江汾湖，此前一度成为购房大热门。不过因为这几年没有拍什么地，在售的项目很少，基本都被内部消化掉了，所以新政反而影响十分有限。

　　总而言之，苏州今年连续实施新政，包括刚刚的“最严新政”，针对的基本都是投资客，对于真心想要自住的客户影响不大。值得注意的是，这次新政的正式实施时间是今年的9月30号，目前离新政正式实施还有两个月时间这两个月的苏州楼市会发生什么样的变化，让我们拭目以待。

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