北方城市的居住空白谁来填？融创北方中式产品提供了一种解决方案

　　7月30日，中共中央政治局召开会议，强调房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　在业内人士看来，这一表述明确了房地产的市场角色，即房地产不应该是刺激经济的工具，各地对于房地产市场的定位，依然需要强化其消费品的概念。各地发展房地产业务，要更多考虑房地产背后的消费需求，而不应该和经济刺激等做过多的挂钩。

　　今年以来，在和讯房产推出的一档栏目《城市梦想家》中，多位房企大佬也谈及了城市—产品—消费之间的紧密依存关系。说到底，在宏观调控严密的背景下，进入一座城，填补一份空白，深耕一份心意，也成为城市运营商们下一步的选择。

（融创华北2019北方中式产品战略发布会现场）

　　城市的空白谁来填？

　　城市，是人口的集聚。按照城市规划学的定义，城市是指“以非农业产业和非农业人口集聚为主要特征的居民点”。目前，全世界有54%的人口生活在城市，城市已成为一个国家经济社会发展的重要支撑。

　　但是，长期以来，一个现实问题是：中国城市发展的不平衡问题，存在于城与城之间，同一城市之间。即便长期盘踞在明星城市榜单里的城市，也存在如此问题。

　　数据显示，截止2016年年底，中国共有663个城市。而根据《全国城镇体系规划》显示，目前已经确定的国家中心城市有9个：北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安。这些城市均为直辖市和省会城市，是区域的政治中心，一些城市同时还担当着经济、文化、交通中心的角色。

　　从国家战略层面来看，能入选国家中心城市的，自然是占据了天时地利。在中心城市度、国际化定位、政治、经济、交通、历史、科教等各个方面来看，都遥遥领先。

　　C位城市，外界看到的是，满眼的风光无限。

　　殊不知，在消费升级、美好需求的进阶基本面下，这些惹眼的城市在某些层面的填充上也存在一定的缺位。

　　比如，以居住层面为例，诸如像天津、郑州、西安等城市，虽然华夏文明根脉很大一部分都在北方的这些城市和地区，但仔细想来这些地方反而缺少这种具有传统文化气质的中式产品。

　　尽管在当下中式人居正在市场上炙手可热，但针对北方人居的具体环境，因地制宜地研发出的中式产品并不多。因此，为北方营造具有在地性的中式产品，重要而迫切。

　　一个数据显示，在中国，可居住面积仅占20%的北方地区，生活着将近一半的人口，无论是气候、地理环境还是人居密度，都为打造中式产品提出了现实的要求，而在人口密度高的地方打造中式产品，更是一种挑战。

　　（融创华北2019北方中式产品战略发布会现场）

　　提供什么样的解决方案？

　　问题是如何提供这样的解决方案，满足居住人群的需求。

　　或许，融创华北全系北方中式产品解决方案可以给市场提供一种全新思考角度。它是以现代的手法还原中式建筑的精神，服务于当代需求，产品从各个维度表达了对人居尺度、对家人、朋友、邻里间生活方式的理解。

　　7月31日，以“宸启中国心意”为主题，融创华北2019北方中式产品战略发布会在天津揭幕。

　　该战略具体包括：

　　1、全系北方中式产品解决方案，即结合深耕城市的地域文脉，针对用户多种生活需求，提供全系中式产品解决方案，从唐风、宋式、明清到现代中式，实现完整的北方产品序列的落地；

　　2、建立华北区域产品研发基地，不断打磨产品力；

　　3、打通专业壁垒，建立产品共建机制，汇集领域内的专家、顶级设计师和非遗工匠，与融创华北产品团队形成产品共建机制，完善北方中式产品的体系能力；

　　4、善筑中国，力行古建保护，承担社会责任，整理中国古建营造智慧，提升中式人居的文化转译能力和文化还原能力。

　　从另一个角度来说，融创华北从中式产品在地性和当代性出发，为北方客户提供了北方中式产品全系解决方案的同时，也填补了行业的空白。可谓“一箭双雕”。

　　当然，任何一项结果的产生都不是一蹴而就的，而是源于长期深耕之后的思考。融创华北之所以能够推出北方中式产品解决方案，是因为其对华北区域6省14城有过深度的研究和思索。

　（启动仪式）

　　2009年，以天津为起点，融创开始了在华北的稳步发展，2015年进驻西安市场，2016年进驻郑州、大连、大庆、沈阳，2017年进驻哈尔滨、咸阳，2018年进驻长春、延安等。

　　可以说，融创在每一座华北城市都深耕细作、脚踏实地。用心营造高端精品，实现了高品质快速发展和业绩跨越式增长，也成为每个城市最好作品的代言人。融创华北迄今已拥有23万业主，获得了良好的口碑。

　　截至目前，融创华北区一共建造了106个项目，其中中式产品31个。这些产品已获得市场高度认可，也充分证明了融创具备做中式产品的能力，在此过程中，融创也沉淀了最专业的研发团队和丰富的实践经验，相信以此为起点，加上融创对区域和客户的深刻理解，一定能达到最经典、最优质的服务。

　　（融创华北2019北方中式产品战略发布会现场）

　　不过，如果将融创华北北方中式产品的研发放入融创中国的中式产品战略中，你会发现，两者之间的“一脉相承”。

　　因为，前者是后者的一种践行。

　　这种一脉相承体现在，依循融创集团中式产品研发的“三观”（即自然观、文化观、时代观），融创华北中式产品的营造与探索更注重结合北方独特的地理、气候特点，并以适合当代人居住的生活方式，为北方用户提供更具地域性的中式产品，即突出了“在地性”与“当代性”两个维度。

　　从这两个维度出发，呼应地理气候环境、城市朝代气质、文化性格、生活习俗，为北方用户还原中国式生活的场所记忆，便是融创华北北方中式产品战略的灵魂。

　　融创北方中式产品研发逻辑

　　不过，对行业而言，与北方中式产品成果相比，更重要的是融创提供了一种全新的思考方式。或者说，城市运营商如何以在地性与当代性为着力点，找到为家庭提供更适配需求的生活方式的最优解。

（融创北方中式产品谱系）　　

    在本次融创举办的“宸启中国心意，融创华北2019北方中式产品战略”发布会上，融创中国执行董事、执行总裁、华北区域集团总裁迟迅，清华大学建筑学院教授、博士生导师、《建筑史》主编贾珺以及融创华北区域集团产品中心总经理张灯，在会上做重要演讲，分别从企业战略、北方文化、产品序列三方面，详细解读了融创北方中式产品的主张与实践。观众席间的一阵阵掌声充分说明了大家对融创思考逻辑的认可。

　　融创的思考，是独立的，有深度的。这使其不随波逐流，做事笃定。

　　3年前，融创华北研发中式产品之初，并没有依循业内惯例，从低密项目开始做起，而是选择了一条在形制上更难体现中式建筑特性的路径——用现代中式，在中等密度的土地条件上，满足当代中产的中式人居需求。经过潜心精研和不断迭代，本次发布的宸院系3.0成为业内首个探索中等密度土地的现代中式系统产品解决方案。站在中国文化自信回归的时代大势中，“宸”也是融创华北北方中式产品研发的方向。

　　（宸院系效果图）

　　融创华北将现代中式产品命名为宸院系，是希望居者在实现个人社会价值的同时，能得到回归自然本真的内心安宁，从而书写“由简驭繁，仕隐相谐”的宸院理念。

　　这一次，宸院系3.0的研发路径，也回归到了对中式建筑传统本源的探寻。

　　比如，院落，是中国传统建筑布局的基本组织形式，宸院系3.0用三个“院子”，即规划之院、社区之院、居停之院，回归院落式生活的本来意义，承载生活理想。

　　（五重空间）

　　在规划之院上，宸院系3.0构建了出仕和入隐两条轴线，呈现出书院文化和雅趣带来的理想生活之境和独特的文人气质。

　　其中，用书院文化贯穿的出仕轴，是宸院系3.0的主轴。依照古代书院礼仪轴线的礼序关系

　　进行对位设计，并且结合当代人的生活方式进行演绎，将书院最重要的三个功能，即讲学、藏书、追贤融入到轴线五重空间。

　　中国传统生活方式最具魅力的正是邻里间彼此了解、信任所带来的安全感和归属感。而在当下钢筋林立的现代社区中，健康智能和社区服务是宸院系产品给出的臻心答案。

　　一方面，宸院系3.0从光线、空气、水质、营养等维度出发，致力于营造健康、舒适、宜居的室内及社区环境，通过10个维度108项健康人居技术体系，为居者的身心健康保驾护航。

　　另一方面，宸院系3.0结合融创华北刚刚发布的“4+X”归心社区商业配套体系，从老人到儿童，从身体健康到精神食粮，处处体现着无微不至的关怀。

　　室内空间是日常生活最直接的载体。在满足舒适、典雅的生活环境的同时，宸院系3.0力求探索家庭共享空间更多的可能性。

　　宸院系3.0梳理了室内居住6大空间、180余项措施，来保证人性化设计的细节落地。宸院系3.0的建筑立面，以简驭繁，取义忘形，通过运用现代材料、现代技术，尝试用更丰富的现代语言演绎中式建筑的精髓，即对屋顶、梁柱和台基三个部分的精雕细琢。

　　（六大设计模块）

　　做好一个产品可能是因为偶然性，但能持续把中式产品做好，需要完整的体系能力。中式产品的营造，从历史的源头开始，便是一个与土地、与自然相融合的人居解决系统。

　　随着融创中式产品战略的深入，融创华北正尝试以更宏观的视角探寻中式产品更多的可能性，以不同策略回应自然、文脉以及时间性，构筑特定环境下真正有价值的空间场所，追求人工与自然的和谐平衡。

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