LPR降了，但是房贷利率涨了！

　　刚刚，央行发布新的LPR，新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为 4.2%，5年期以上LPR为4.85 %。

　　上月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。

　　只是1年期LPR为微降，5年期利率与上月持平。

　　01丨房贷利率降了吗

　　看看地方加点上限

　　按规定，10月8号之后，房贷利率与最新LPR挂钩：

　　全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

　　这次LPR5年期以上利率以上月持平、房贷利率并没有改变。

　　具体房贷利率还要经过3次加点：

　　据《经济参考报》消息，目前已有13个省区市确定了当地LPR加点下限，其余地区将于月底前陆续公布。

　　北京：明确首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。

　　按8月20日5年期以上LPR计算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%，与改革前利率水平大体一致。

　　深圳：招商银行(600036,股吧)房贷利率已经挂钩LPR，以8月20日公布的LPR为基准，首套住房加30个基点、二套住房加60个基点形成个人住房贷款利率。即首套房贷利率为5.15%、二套房贷利率为5.45%，较此前利率分别升高5个BP和60个BP。

　　另外相关国有大行在江苏南京地区房贷利率首套大约在LPR基础上加80个基点，二套房加105个基点；

　　前段时间苏房价领涨，这次苏州首套房则至少加120个基点，二套房加150个基点，也与此前利率水平相当。

　　西安监测的11家银行中，农行、建行等九家银行首套房贷均上浮15%，其余两家即西安银行(600928,股吧)和工商银行(601398,股吧)分别上浮10%、18%。

　　二套房贷利率而言，11家银行中有10家上浮20%，只有工商银行上浮25%。

　　整体来看，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP。

　　房贷利率并没有降低。

　　02丨部分城市房贷利率低于下限

　　面临上调压力

　　从城市来看，有部分城市首套房和二套房利率低于央行要求的房贷利率下限。

　　其中，上海的首套房贷款利率低于新规下限 1个BP（全国最低），厦门、天津的二套房平均利率分别低于新规下限。

　　从监测的 35 个城市看，共 533 家银行分（支）行中，除停贷银行外，共有 19 家银行首套房利率水平仍低于 4.85%，116 家银行的二套房贷款利率水平低于规定的5.45%。

　　这次新LPR5年期利率保持不变，10 月 8 日新版房贷利率落地后，这些银行都需要上调自己的房贷利率水平，将会带来部分城市房贷利率平均水平的进一步上涨。

　　在房住不炒背景之下，央行规定了房贷利率下限，预计总体保持平稳。

　　不过，此次1年期LPR利率降低，对一些企业借贷更友好了。

　　但是一些民营企业，实际贷款的利率拿不到LPR的利率，只有那些比较优质的大客户，才会受惠于LPR利率的小幅微调。

　　部分资料来源：券商中国

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