上海房价与过去相比是涨了还是跌了？

　　最近，有网友提问，目前上海楼市的成交量在萎缩。上海的房价与去年同期相比究竟是跌了还是涨了？

　　对此，业内人士回应称：上海的房价确实在降，而且已经形成趋势。举个例子：新村路大华地区，一个2003年的小区，电梯房两房106平米，最新出售报价550万，比两年前至少下跌100万，但仍未成交。

　　据上海中原地产数据，7月上海份二手房成交20211套，8月份成交19694套，9月上半月成交9048套，环比变化并不大。但值得注意的是，上海二手房成交量已经连续5个月环比下降，这也是自今年3月份以上海来首次出现二手房成交量不足2万套的情况。

　　从价格方面来看，6月份上海二手住宅价格环比下跌0.1%，涨幅也再度跌回负区间；7月份环比涨幅0.4%，同比涨幅0.2%；8月份环比涨幅0%，同比涨幅0.3%。由于房地产调控政策的严格执行，上海房价目前还在窄幅波动中。

　　不过，二手房挂牌价则达到56758元/平方米，比年初的62793元/平方米减少了6000元/平方米。説明二手房价格有价无市，房东抛售信心不足。

　　值得一提的是，上海楼市近几个月二手房成交和价格的数据，还是得到了政策利好才稍有反弹。浦东临港新城的二手房成交量在各板块中最高，环比增长128.8%，但购房者中以投资客为主。

　　同时，上海的杨浦区、静安区一些老旧小区，6-8月份遇到了拆迁高峰，有数千户居民搬迁，其中一些人拿着货币安置款就在周边区域买房了，从而使上海房价呈现小幅波动的局面。

　　那么，上海房价究竟下跌了没有？未来趋势会是怎样的呢？

　　首先，如果你是2016年至2017年在上海房价高位买房的话，那现在肯定已经被套住了。市民杨先生，早在2017年初就购买上海闵行区一套近100平方米的二室一厅，当时价格是580万，再加各种税费支出40万，总成交价是620万。

　　杨先生本来想在今年上半年把这套房子以660万价格买出去。但中介告诉他，真想抛售还是价格挂低点，这样容易成交，现在同类房型的挂牌价560万都没人要的。

　　显然，杨先生目前是处于被套状态了。所以现在投资一线城市房产是有很大风险，闭着眼睛赚钱时代已经结束。

　　再者，由于房产调控的严格执行，以及投机炒房群体的退出，使得上海市区二手房成交冷淡，大涨已无可能，只能是逐步小幅下跌趋势了。上海多家中介连锁门店，不少工作人员表示，即使挂牌价格不太高，也起码要等上3个月才能卖出。如果房龄、楼层各方面不是特别理想的话，从挂牌到成交可能要半年以上时间。现在买房主要是刚需为主，更多的人持观望状态。

　　最后，上海的楼市曾在2015年至2016年10月的楼市繁荣期，二手房同比涨幅曾不断扩大至过去12年来最高点36.7%。目前，二手房受到房地产调控影响，短期处于大涨大跌两难局面。

　　不过，一旦二手房市场进入到调整周期，房价下跌时间也较长。大涨过后，必有大跌，随着成交量持续下行，预计后续上海二手房价格环比大概率下跌。

　　上海房价究竟是涨了还是跌了？这要看与什么相对照，如果与近几个月的房价相比，是窄幅波动。但与两三年前房价高位相比还是跌去了不少。

　　目前上海地区房价除了临港新区外基本上是有价无市格局，未来上海房价还将继续走下跌通道，并且去投资化，要想大涨已无可能，但要想短期内大跌，也受到了房地产调控的限制。上海房地产去泡沫需要经历很长一段周期。

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