“卖子”“心切”？华发股份出售资产新进展：业绩承诺期由三年延长至五年

　　维业股份(300621,股吧)最新消息显示，对出售的子公司股权，华发股份(600325,股吧)给出的业绩承诺期由原来的三年延长至五年。数百亿元负债的华发股份，此举是否存在“卖子”“心切”？有投资者评论表示，“人家卖资产对赌也就三年，华发玩五年？”、“说明华发高负债，没钱了吧”。

　　出售子公司股权 业绩承诺期拉长两年

　　2月8日，维业股份披露的《深圳市维业装饰集团股份有限公司重大资产购买暨关联交易报告书（草案）（三次修订稿）》显示，华发股份对其出售子公司股权的业绩承诺期由原来的三年延长至五年。

　　上述公告显示，为促进本次交易的顺利进行，维业股份与本次重组交易对方华发股份、华薇投资分别签署了《支付现金购买资产协议补充协议》，对本次交易的业绩承诺进行了变更。

　　（来源：巨潮资讯网）

　　变更后的业绩承诺显示，本次交易项下交易对方华发股份、华薇投资对维业股份的利润补偿期间为本次交易实施完毕当年起的连续五个会计年度（下称“利润补偿期间”），即 2021 年度、2022 年度、2023 年度、2024 年度、2025 年度，具体如下。

　　华发股份承诺，华发景龙 2021 年、2022 年、2023 年、2024 年、2025 年承诺净利润数分别为 5,160.00 万元、5,270.00 万元、5,630.00 万元、5,810.00 万元、 5,980.00 万元。

　　华薇投资承诺，建泰建设 2021 年、2022 年、2023 年、2024 年、2025 年承诺净利润数分别为 2,830.00 万元、2,900.00 万元、2,970.00 万元、3,010.00 万元、 2,870.00 万元。

　　根据华发股份此前披露的《关于出售子公司股权暨关联交易的公告》，华发股份持有珠海华发景龙建设有限公司（即华发景龙）50%股权；华发股份全资子公司珠海华薇投资有限公司持有建泰建设有限公司（即建泰建设）40%股权。盈利方面，数据显示，华发景龙2019年度净利润为5639.26万元，2020年前三季度净利润为3449.94万元。建泰建设2019年度净利润为431. 57万，2020年前三季度净利润为741.79万元。

　　前述公告显示，经交易各方友好协商，根据以上述评估值，本次交易华发景龙50%价格为 21,850.00 万元，建泰建设 40%股权交易价格为标的资产的交易价格为 9,000.00 万 元，总体交易对价为 30,850.00 万元。

　　肩背巨额负债：去年前三季度新增借款三百多亿元

　　对于更新后的业绩承诺期延长，不少投资者议论纷纷。

　　“人家卖资产对赌也就三年，华发玩五年？”

　　“说明华发高负债，没钱了吧。卖资产，而且卖的还是承诺业绩的资产，不承诺五年业绩是不是卖不掉呢”

　　（图片：来源网络）

　　据华发股份此前披露的公告，截至 2020 年 9 月底，华发股份借款余额为人民币 1,422.46 亿元，较其2019 年末借款余额 1,052.33 亿元增加 370.13 亿元，占 2019 年经审计净资产 432.95 亿元(合并口径）的比重为 85.49%。

　　对于2020年前三季度新增的借款，华发股份公告显示，截至 2020 年 9 月底，公司累计新增借款约 370.13 亿元（第三季度新增借款172.95 亿元），其中银行借款新增约 166.10 亿元，占 2019 年经审计净资产的38.36%；企业债券、公司债券等融资工具新增约 100.24 亿元，占 2019 年经审计净资产的 23.15%；委托贷款、融资租赁等新增约 17.12 亿元，占 2019 年经审计净资产的 3.95%；其他借款（保险债权计划、信托贷款等）新增约 86.67 亿元，占 2019 年经审计净资产的 20.02%。

　　面对巨额借款，华发股份则表示，上述新增借款均属于本公司正常经营活动范围。截止本公告披露日（即2020年10月15日），公司经营状况稳健，各项业务经营情况正常。公司将根据已发行的债券和其他债务的本息到期支付安排，合理调度分配资金，保证按期支付到期利息和本金。