2021武汉新增商业体：硚口区最多，近半扎根三环外

经历2020年疫情黑天鹅事件与工程停工、复工的波折后，武汉终于迎来了全新的2021年。商业被踩下急刹车后，重启“油门”加速前进，驶入开业快车道。

据赢商大数据不完全统计，2021年武汉市拟开业项目共计20个(≥2万㎡，不含专业市场、酒店及写字楼），总商业体量超164万㎡，在江汉区、硚口、汉阳、洪山4个主城区与东西湖、黄陂、江夏、新洲4个新城区多点开花。

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数据说明：以上数据来源赢商大数据、项目官方渠道统计，排名不分先后，均按英文首字母排列，如有信息遗落、错误，欢迎各位读者积极指正、修订。

从行政区划来看，2021年武汉市下辖的13个行政区中，将有8个区有新增项目，硚口区聚合武汉恒隆广场（开业时间:2021）、武汉K11、隆太广场T.park、千禧城4家购物中心位居榜首；江汉区洪山区、汉阳区、东西湖区并列第二，江夏区有2个，新洲区和黄陂区各自仅1家。各区新增情况呈现“中心城区为主，远城区为辅”。

恒隆广场、武汉K11进军武展商圈

赢商所著《武汉商业：国资让道，“围城”渐开 | 城市好奇心》一文中，形容了如今武汉商业“围城”渐开，港资、互联网巨头加码的景象。

确实，2021年商业市场愈加开放。不仅有恒隆、K11等港资入局，还有万科、大悦城(000031,股吧)、南国置业(002305,股吧)、华发、龙湖、万达等内地头部地产商加码。

以一贯由武商集团和汉商集团(600774,股吧)把持的武展商圈为例，被称为武汉第一商圈的它，正在迎来高端商场玩家恒隆广场与武汉K11。

一街之隔，武汉K11购物艺术中心II馆及AVENUE 11于去年双十二启幕，引入超30家首店品牌，为武汉核心区域带来全新的文化创意和商务活力，强势武展商圈。

而今年，即将亮相的I馆还将带来华中首家Stella McCartney等众多首店品牌，更有全球时尚界最具影响力的五大买手店之一Antonia带来的全国内地首店，以及精选国外小众潮牌、首次进入中国品牌及众多值得期待的Special Exclusive系列。

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跨过京汉大道，一座形似中国传统手工艺术品“如意结”的武汉恒隆广场灯火璀璨，等待着3月如期绽放。购物中心内有双首层设计的下沉广场、跨层空间、室外天台花园及潮人最爱的“天井”，将高端商业装点得更熠熠生辉。

武汉恒隆广场引入多元化品牌矩阵，涵盖国际名品、时尚精品、潮流服饰、高端美食、亲子儿童、娱乐休闲等丰富业态，Nespresso浓遇咖啡、意大利顶级巧克力品牌Venchi、韩国网红烤肉店姜虎东白丁和高端川菜品牌映水芙蓉等华中首店及武汉首店纷纷入驻。

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随着全国连锁购物中心入市，更多新品牌、营销活动将一起进入武展商圈，将对武汉消费群体选择购物场所产生新的影响。

地铁枢纽之上，新兴商圈崛起

不同于武展商圈的更新升级，其他成熟商圈则略显暗淡。

非商圈区域成为了绝大部分购物中心的选择。除武展商圈外，2021年仅有循礼门商圈的武汉泛悦·南国中心二期、CBD商圈的武汉华发中城商都、古田商圈的武汉千禧城3家购物中心选择成熟商圈。

商圈可能不是购物中心选址的首要条件，但交通枢纽一定是必须考量。摊开武汉地图，地铁轨道线路纵横交错，连接武汉三镇、通达远城区。商业选址与地铁关系密切，数据显示：2021年90%以上拟开业购物中心都是地铁上盖或地铁辐射圈内物业。

例如：

·武汉K11、武汉恒隆广场、泛悦·南国中心位于轻轨1号线沿线站点附近；

·武汉壹站城、武汉江宸天街、武汉华发中城商都、武汉泛悦城位于2号线沿线站点附近；

·武汉方圆荟、武汉汉阳万达广场位于3号线沿线站点附近；

·武汉隆太广场T.park、武汉金银湖199位于6号线沿线站点附近；

·位于4号线五里墩站的武汉万科未来中心；11号线光谷四路站的武汉大悦城；7号线江夏客厅站的江夏天地……

当越来越多的购物中心聚集在非商圈区域内，次级商圈将在各区逐渐成型，比如拥有武汉海宁皮革城、武汉方圆荟、武汉汉阳万达广场等商业体的四新大道，承接钟家村商圈与王家湾商圈的五里墩商圈，高新大道上的光谷四路商圈……城市商业服务边界外延。

作为五里墩商圈的首个城市综合体，武汉万科未来中心由约11.7万㎡购物中心、约7.2万㎡甲级写字楼、约5.3万㎡活力垂直商办、约32.4万㎡超高层住宅等多重业态组成，致力于打造成武汉首个60万方TOD未来式综合体，通过生活场景、生产场景、消费场景于一体的“三景融合”概念，让社交激活商业引力，开启汉阳家庭消费新时代。

项目已签约永辉超市(601933,股吧)、卢米埃影城、卡通尼乐园、一泓健身等主力品牌，领衔“亲子家庭、运动健康”两大购物主题，并引进星聚会KTV、海底捞火锅、太二酸菜鱼、金宝贝、周大福等品牌满足多元、跨界、融合的消费需求。

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三环外，城市商业服务边界外延

武汉地铁线路触角外延，将商业带到了地缘位置偏远、商业发展薄弱的区域。新入市的商业巨头十分注重对三环外区域的发展空间。

根据赢商大数据统计，以武汉三环线为分界，环内新增项目有11个，环外新增项目已达9个，商业服务边界触达临空港、花山、江夏客厅，甚至黄陂、阳逻。

在光谷中心城核心区，大悦城带来了武汉首秀之作——武汉大悦城。武汉大悦城总建筑面积近70万㎡，包含购物中心、品质住宅、甲级写字楼、LOFT公寓、精装酒店SOHO及室外商业街等多元物业。其中约14万㎡购物中心面积定位“新光谷青年引力场”。

项目由国际知名设计师事务所BENOY倾力打造，以“光能漫溢，石裂成谷”为设计理念，将商业综合体看作“蓄势待发”的岩石，打造出内部“光能”冲破磐石的生机感。同时聚焦新兴中产情感需求，将结合6000㎡超大室外中庭打造沉浸式社交互动场“流光溪谷”。目前，武汉大悦城已引进了包括七鲜美食生鲜超市、卢米埃影城、卡通尼乐园、康斐斯高端健身以及星聚会KTV在内的5大主力店。

在泛金银湖片区，武汉金银湖199、武汉禹悦汇等项目填补区域商业空白。其中，地处金银湖路与金银湖南三街交汇处的金银湖199，集合了“5A级写字楼+云景酒店+购物中心”三大功能，刷新武汉临空港天际线，树立区域新地标。

购物中心围绕“泛互联、场景化、欢乐MALL”定位，一方面引入各种极具体验感的文创泛娱乐IP，如快闪店、限时演出、文化艺术展览、观影活动、人物现场等，使之成为人们的文化馆、娱乐场、潮流秀场，另一方面以项目为载体，同时推进线上、线下融合，构建全渠道、全场景的商场运营体系。

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在阳逻经济开发区，全国第五座万达广场旗舰店将引领区域商业革新。武汉阳逻万达广场总建面13.8万方，不仅拥有武汉最大的地下停车场，更是吸引了OLE进口商品超市、苏宁电器、小米旗舰体验店、武汉最大宝贝王儿童主题公园、万达IMAX影城等进驻，未来将汇集国际品牌、多重业态、主题街区、国际影城等，成为一站式体验消费商业新地标。

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对于居住地距离中心城区较远的人们来说，家门口的商业体就能解决日常消费与社交，比“远方商圈”更有吸引力。对于优质开发商而言，考虑到商业竞争、中心城区土地供应和盈利情况，除少数极具代表性的城市级购物中心外，以周边消费群体为主的区域级购物中心并不一定要扎堆主城区。

对这些选址三环外的购物中心而言，居城市地缘之远，更要潜心研究清楚辐射半径内消费者的消费习惯、消费水平以及青睐的商品品类、做好体验服务等才能留住顾客。