美国楼市升温推高资产估值 泛海控股有望加速化债

　　疫情以来火热的美国房地产市场，让泛海境外物业价值更显金贵。2021年，美国房地产市场一片火热，房价仍在不断走高。美国全国房地产经纪人协会数据显示，2021年第二季度，全美现房销售价格中位数同比增长22.9%，创下53年以来最大涨幅。全美房价指数5月同比上涨16.6%，高于4月时的14.8%，并创下自1987年有该指数以来的最高年增速，也是连续第12个月加速上涨。

　　资料显示，泛海控股(000046,股吧)在美国4个城市（纽约、洛杉矶、旧金山、夏威夷）有地产类项目。因此，美国这波房价的快速涨幅将使泛海控股迎来境外资产的升值，有望减轻目前较大的债务压力。

　　此前，泛海控股曾表示，其于近年来已经放缓了海外项目的资金投入和开发节奏，正积极推动境外资产处置工作，以优化资产负债结构、减轻境外投资运营压力。7月，泛海控股在深交所互动易平台回复投资者称，就旧金山项目基金化而言，公司将通过基金管理人的专业资源、经验和能力，寻找新的基金投资人及合作开发伙伴，逐步转让公司持有的部分基金份额，实现将来灵活、高效的项目退出，以有效缩减境外业务规模，减轻境外经营风险，提高公司经营管理和财务状况的稳健性。

　　透过数据来看，更能清晰看到泛海债务问题正在逐步缓解。

　　自2020年以来，为获取流动资金，泛海开始其资产处置之路。2020年6月起，泛海处置优质资产的行动愈加密集，6月3日，中国泛海与美国黑石签署了最终协议，以13亿美元价格出售旗下美国国际数据集团（IDG）；6月24日，泛海控股子公司与融创签署协议作价22亿人民币转让浙江泛海建设100% 股权，将杭州钓鱼台酒店、杭州民生金融中心等物业转手。7月，泛海控股公告拟将民生证券不低于20%的股权转让给武汉金融控股(集团)有限公司。上述已完成或进行中的资产处置，预期给泛海带来的现金流保守计算已超百亿。

　　深入分析财报数据后可以发现，2021年对于泛海而言可谓“至暗时刻”。本质上，泛海当前的危机就是一场短债兑付与资产售卖的赛跑。一旦迈过这个门槛，泛海则有很大可能会触底反弹，赢得新机。

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