传多个实力买家接触泛海 有意洽购民生金融中心

2022-01-28 11:25:57 和讯 

  据传,有多个实力买方正低调接触泛海,有意洽购其所持有的民生金融中心项目。

  传闻并非空穴来风。早在去年9月,有消息将买家直指某险资,称交易金额或将高达200亿元人民币;更进一步传闻则称,有多个实力买家接触泛海,泛海方面正待价而沽,期望卖出好价钱。

  尽管事实性交易仍待关联方公告,但不可否认的是,此交易若完成,极有可能创造长安街高档写字楼市场大宗交易的历史。

  公开资料显示,民生金融中心坐落于东长安街核心地段,距离天安门广场不到2公里,占据了东单的东南金角,俯瞰整个东单路口。项目总建筑面积250000平方米,体量仅次于隔街对望的东方广场,而其中写字楼建筑高达百米,为长安街的最高建筑。不仅如此,民生金融中心的设计方案也属亚洲罕见,一度被奉为整个建筑的经典之处。

  核心位置、超大体量、顶级配制,使得民生金融中心站上了北京稀缺资源的最顶端。

  资产的稀缺性之外,还要看市场。

  经历2020年因疫情而导致的萧条之后,北京写字楼市场已在2021年强劲复苏。第一太平戴维斯、仲量联行等专业机构发布的年度报告均显示,无论从租金水平、空置率还是从销售情况来看,北京甲级写字楼市场均迎来了全面爆发。而在寸土寸金的的长安街,由于党政机关,历史建筑及公共建筑林立,写字楼供应极为稀缺,存量可交易项目可谓“屈指可数”。

  再稀缺的价值,最终也要通过成交价格来体现。

  不妨以长安街临近成交的两幢交易为对比:2020年2月,总建筑面积15万平米、建成于2005年的北京双子座总部大厦成交作价80.7亿人民币,折合每平米约5.4万元;2021年6月,和谐健康保险以90.6亿人民币收购北京SK大厦,该大厦建筑面积约10万平米,折合单价约9万元,建成时间为2006年。

  两座大楼均位于建国门外大街,虽然位置也极为优越,但相比民生金融中心仍稍显逊色。

  而从租金水平来看,北京SK大厦和LG大厦的租金水平分别是11元/平米/天和10元/平米/天,而民生金融中心则在15-16元/平米/天,为东长安街最高租金水平,远高于前两者。

  即使不考虑位置差异,仅按租售比反推,民生金融中心折算单价应在13-14万元每平米,其合理估值应在320-340亿元;考虑位置和品质溢价,实际估值或应更高。再叠加2022年北京写字楼市场更加强劲的回暖趋势,泛海所期待的“卖个好价钱”或许可以更加乐观。

(责任编辑:张泓杨 )

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