瑞安新天地入局南京城市更新，加码城市“年轻力”

编者按：

在中国经济正探索以内循环为主的新发展格局之时，一批中高端商场成了内地商业积聚人气、拉动消费的主力军。

回望过去一年，江苏多地虽然再现疫情，但各城市商业仍在努力中前行，一众中高端mall凭借创新升级的新场景、新业态、新体验破局而出，更推动城市高质量发展。

然而与北上广深等一线城市的高端市场相比，江苏各城市的高端商场增长潜力尚未挖掘充分，还有很大发展空间。为此，赢商网特别策划江苏区域未来3-5年上市的高端商场系列报道，探寻江苏城市商业新发展。

此篇为，南京百子亭天地、南京IFCX。

瑞安新天地，

旧改发家的“头号玩家”

在商业地产领域，瑞安新天地算是最早一批布局内地市场的港资企业之一。不过，与其他在内地新建高端商业项目的港资巨头不同，瑞安进军内地，是以城市更新发家的。

1996年，瑞安刚刚进入内地市场，便大量布局旧改和商业地产物业。随后凭借旧改项目上海新天地一炮而红，又接连打造武汉天地、大连天地、重庆天地、佛山岭南天地等「天地」系列城市标杆项目。

位于南里的六层商场“新里”，打造“无界新意”的全新概念空间

图片来源：上海新天地官方微信公众号

在城市更新领域摸爬滚打了20多年，如今的瑞安新天地已成为旧城改造行业的典范。

行至2021年，彼时上海新天地迎来了自己开业的20周年，正是在这个里程碑的时间点，瑞安新天地也迎来了自己重要的转折点。

2021年9月13日，瑞安新天地有限公司向港交所递交招股书，拟在香港IPO上市。

招股书显示，瑞安房地产董事会宣布，建议将集团的商业投资物业及物业管理及资产管理的业务分拆及独立上市，该等业务将由瑞安新天地营运。

另外，从招股书中可以看到，瑞安新天地的物业组合大部分为瑞安房地产在上海、武汉、佛山及重庆的新天地系列城市更新社区的主要商业空间，如上海新天地、虹桥天地等。

瑞安新天地13项物业（及分拆资产）城市分布

资料来源：瑞安新天地招股书

近年来，南京也成为了瑞安新天地布局的重要阵地。自2018年进入南京市场以来，瑞安已经布局了南京百子亭天地、南京国际金融中心两个项目。

一城两子，对于一向奉行稳健慢开发的瑞安新天地而言，不难看出其对南京市场的看好与重视程度。

南京百子亭天地，

历史文化街区的有机更新

在存量更新的城市发展新背景下，南京为了更好地塑造历史底蕴与时代潮流兼备的城市风范，推动城市结构优化、功能完善和品质提升，近年来在基础设施、公共服务、城乡一体化、历史文化保护等方面都做了积极的更新改造。

借助南京对历史文化街区风貌保护与更新的契机，瑞安新天地2018年首入南京，便瞄准了百子亭历史风貌区所在的地块。

据悉，百子亭历史风貌区原本就是南京历史人文底蕴深厚的民国住宅区，傅抱石、徐悲鸿、段锡朋、杨公达等文化名流都曾居住于此。

百子亭历史风貌区不同于一般的开发模式，既要保护好百子亭区域老城的历史风貌，又要深度挖掘历史文化，讲好艺术大师故事，还要融入城市更新发展，激发城市生机活力。

显然，善于“借旧创新”的瑞安新天地深谙此道。

在设计理念上，此次操刀打造南京百子亭天地，瑞安新天地延续自身的“在地精神”，通过将其城市建设经验、文化社交DNA及百子亭原有的民国建筑进行创新融合，实现百子亭地域的重塑与创新开发。并以“修旧如旧”为开发理念引入多元创意体验，以期激发城市当代社交新灵魂。

从整体规划上来看，百子亭天地总建筑面积为68,600平方米，未来将基于对11栋历史文保建筑的保护与活化，规划集零售、餐饮、娱乐、文化等创新业态于一体。项目分为两期规划建设，一期计划于2022年入市。

图片来源：新天地IN南京官方微信公众号

目前，百子亭天地一期南区部分区域已于2020年10月对外开放，其间包含已完成修复的徐悲鸿故居、傅抱石故居、段锡朋故居、杨公达故居、原敏兴故居及一栋全新建设的文化会客厅——百舍等。

徐悲鸿故居

图片来源：新天地IN南京官方微信公众号

在瑞安新天地看来，未来待百子亭天地全部建成开放后，这里将成为南京艺术、文化、社交的新地标。

IFC南京国际金融中心，

打造绿色、健康的城市商务新地标

除了对历史文化街区的旧改，瑞安新天地在南京商办综合体的收购改造方面也是动作频频。

?2021年初，瑞安新天地宣布与高富诺合资收购位于新街口核心商圈的IFC南京国际金融中心。

（IFC南京国际金融中心）

图片来源：新天地IN南京官方微信公众号

资料显示，IFC南京国际金融中心由2.5万方的商业和超7万方的办公组成，位于新街口核心商务区西南角，是南京打造的重点金融中心之一。其中，南京国际金融中心商业部分命名为“IFCX”，致力于打造“新青年潮流生活中心”。

焕新而来的IFCX，将带着XINTIANDI新天地“不止于商业”的品牌理念，在商业空间和场景内容打造方面，为南京的潮流青年、精英白领和中产新贵，带来丰富前沿的商业体验。

基于差异化的商业运营策略，未来IFCX不仅会将创新体验零售与沉浸式艺术融合，打造广场活力市集；同时，还会聚焦年轻新势力，打造独特的社群文化与丰富多样的展览活动，并引入区域首进品牌，加速焕新商业空间与文化氛围。

办公部分则将采用全新案名——“IFC南京国际金融中心”，定位为新街口城市地标级甲级写字楼。项目将延续瑞安办公「以客为本」的品牌理念，为企业提供创新办公解决方案。

（IFC南京国际金融中心办公大堂效果图）

图片来源：新天地IN南京官方微信公众号

值得一提的是，今年1月，IFC南京国际金融中心正式获得了LEED GOLD&WELL HSR认证，成为南京首个双认证甲级写字楼，致力于打造绿色、健康的城市商务新地标，为南京开启可持续办公的全新模式。

（LEED OM:EB GOLD证书）

（WELL HSR证书）

图片来源：新天地IN南京官方微信公众号

未来，瑞安新天地还将在空间硬件、服务等方面持续优化，进一步推动IFC南京国际金融中心的转型升级。