中国海外发展市占率逆势提升 “三个韧性”将推动塑强竞争优势

中国经济网北京8月29日讯 中国海外发展有限公司（股票简称“中国海外发展”，00688.HK）昨日发布了2024 年度中期业绩显示，公司上半年取得了亮眼成绩，明显好于大市和同业。公司整体市场占有率达到 3.15%，较 2023 年末提升 0.49 个百分点。

中国海外发展在下行市场中展现韧性并收获硕果，受益于公司强聚焦一线城市的策略。中国海外发展行政总裁张智超指出，公司的销售行业领先，得益于货量充足，货量结构相当优质，今年公司的总货量中，一线城市占一半。

张智超表示，下半年公司投资的“量和质”都会保持稳健、保持行业领先水平。公司全年销售稳中有升的目标，保持不变，在下半年继续全力争取。

中国海外发展董事局主席颜建国在2024年度中期业绩沟通会上指出，公司一贯以积极的心态看待“危中之机”，相信“三个韧性”将推动公司在行业大变局中进一步塑强竞争优势，保持稳健可持续的高质量发展。

权益销售排名行业第一 市占率逆势提升

上半年，中国海外发展收入为人民币 869.4 亿元，核心股东应占溢利为人民币 106.4 亿元，核心净利润率 12.2%，继续保持行业领先水平。

董事局宣布派发中期股息每股港币30仙，派息率达到28.3%，较去年同期的24.3%上升了4个百分点，积极回馈公司股东。

上半年，中国海外发展整体实现合约销售金额人民币1,484 亿元，全口径销售额和权益销售额排名分别位居行业第二和第一（中国指数研究院统计数据），持续跑赢行业。整体市场占有率达到 3.15%，较 2023 年末提升 0.49 个百分点。

张智超指出：“公司上半年完成1484亿销售合约额，在十强房企中同比降幅是最低的，7、8月份还将保持同比正增长。全年销售稳中有升的目标，我们保持不变，在下半年继续全力争取。”

强聚焦一线城市策略 改善型高端产品逆势热销

中国海外发展强聚焦一线城市的策略，在下行市场中展现韧性并收获硕果。

上半年，公司在北京、上海、广州及深圳四个一线城市实现销售合约额人民币744.0亿元，占总销售合约额的62.7%。

公司在北京、上海、深圳等多个城市首次推出的面向改善型客户的高端产品玖序系项目逆势热销。上海中海˙顺昌玖里高层于3月28日开盘，当日基本售罄，销售合约额人民币196.5亿元，创造全国商品房单盘单次开盘销售总金额历史纪录。

张智超指出，公司的销售行业领先，得益于货量充足，货量结构相当优质，今年公司的总货量中，一线城市占一半。公司上半年热销的几个重点项目，上海徐汇西岸、建国东路、北京中信城项目等，在下半年依旧有450-500亿新增供货，下半年公司有条件实现全年稳中有升的销售目标，有信心完成全年目标和任务。

财务策略坚持审慎稳健 获标普上调信用评级

公司坚持审慎稳健的财务策略。截至2024 年 6 月 30 日，公司资产负债率为 56.1%，处于行业最低区间。

公司未触及“三条红线”任何一条，继续保持在“绿档”且各项指标继续保持行业领先。公司剔除预收款项后资产负债率为50%，净借贷比38.7%，现金短债比扣除归管资金以后是1.9倍，依然保持1002亿在手现金，动能充足。

上半年面对境外的利息汇率波动，公司加大人民币占比的借贷。上半年公司归还美债和银行的香港贷款163亿元，净减少了汇率风险敞口120.3亿元，形成的币种结构人民币占比达到了74.8%。“这个结构对公司整体降息、降敞口都有非常大的好处。”郭光辉指出。

上半年，公司加权平均融资成本为3.5%，融资成本处于行业最低区间。

中国海外发展副总裁郭光辉表示：“今年上半年公司销售与回款保持领先，上半年经营净现金流持续保持了正向。公司下半年的现金流将会保持非常良性的状况。”

上半年，中国海外发展逆势获标普全球上调信用评级至 A-／稳定，成为唯一双 A 国际信用评级的中国房企。郭光辉认为，这个评级体现了国际评级机构对公司资金管道畅通、业务基本面稳定、投资能力强的充分肯定。

郭光辉指出：“今年上半年标普全球上调了公司信用评级至A-稳定，这个评级体现了国际评级机构对本集团资金管道畅通、业务基本面稳定、投资能力强的充分肯定。”

下半年投资：“量和质”将保持稳健、保持行业领先水平

上半年，公司在中国内地4个城市新增6幅土地，新增土地储备总建筑面积为117万平方米（权益建筑面积115万平方米），总地价人民币128.9亿元（权益地价人民币120.3亿元）。

张智超表示，今年上半年，公司投资保持了从2021年以来一贯的强聚焦一线、强二线城市的投资策略，上半年投资总额不算太高（129亿元），但投资额也是处于行业领先地位的，而且城市聚焦依然非常强，一线城市占到67%。

“公司今年供货质量、供货量都是非常优异的。去年买的地，上海的徐汇西岸加上深圳的超总，加上广州项目，这三宗地总地价就达到500亿元左右。在这些核心城市一旦投资，投资额上来的非常快。”张智超介绍道。

张智超认为，上半年一线城市供地量偏少，优质土地供应不足，是公司在上半年公司投资偏少的主要原因。除了关注公开市场，公司也将积极关注收并购、城市更新的投资机会。上半年公司在西安收购了一宗金地集团的城市更新项目。下半年公司投资的“量和质”都会保持稳健、保持行业领先水平。

“三个韧性”推动 行业大变局中进一步塑强竞争优势

中国海外发展董事局主席颜建国在2024年度中期业绩沟通会上指出，公司一贯以积极的心态看待“危中之机”，相信“三个韧性”将推动公司在行业大变局中进一步塑强竞争优势，保持稳健可持续的高质量发展。

首先，中国经济的强大韧性。国内经济长期向好的趋势没有改变。上半年，国内生产总值同比增长5%，这一增长率反映了我国经济的强大韧性，延续回升向好的态势，稳中有进，为房地产市场企稳向好提供有力支撑。

其次，改善性住房需求的韧性。尽管房地产进入存量市场，但一二线主流城市依然存在规模巨大的结构性机会。公司聚焦的改善性需求，市场规模依然庞大，是数万亿元的大市场。上半年，公司在北京、上海、深圳等多个城市首次推出中海玖序系高端产品，逆势热销，量价兼得，印证了改善性需求的韧性。

中海可持续发展的韧性。在行业下行转折期，公司战略笃定、财务稳健、资金充裕，货量结构优异，市场占有率逆势上升，在一二线主流城市的品牌优势更加彰显。公司住宅开发业务的产品力与利润水平一贯保持行业领先，在核心城市超大型综合项目的投资开发保持竞争优势，商业物业收入处于快速增长期。公司拥有攻守兼备的发展韧性，拥有充裕的财务空间应对市场波动的风险，拥有在行业洗牌期实现并购发展的实力，有信心以稳健优异的业绩回报股东的信任。

“我们将继续统筹好发展与安全，逆势争先，行稳致远。”颜建国表示。

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