回望1996丨“最有可能形成消费热点的是住宅” 住房建设成经济新增长点

　　1996年，上海

　　1996年夏天，北京持续着高温天气，比这波高温更火热的是一本名叫《中国可以说不》的书，这部由几个文学青年“鼓捣”出来的作品，被视为当年中国最响亮的声音。

　　对于房地产业来说，这一年最响亮的声音当属“住宅成为新的经济增长点”。当时的大背景是，1996年，我国正经历着新中国成立以后的第8个经济萧条周期。尽管历经3年的努力，通货膨胀率从1994年的24.1%降到1996年的8.3%，但工业生产增速放缓，货币政策从紧，流动资金贷款增加，实体经济降温，惨淡犹存。

　　房地产业同样不容乐观。1996年，房地产投资规模仅比1995年增长1.5%，1997年则与1996年持平。更为严重的是，1996年房地产行业平均利润率仅0.91%，全行业出现大量亏损，之后的1997年转入全面亏损，全国的房地产开发企业数量锐减至21269家。

　　1996年广东历史老照片：图为一个工人在一个建筑工地上打工，由于工地干活都是体力活，天气太热光着膀子干，顺便抽根烟放松

　　历史总是惊人相似，经济下行的年份，质量和找钱总是房地产业的两个关键词。

　　这一年，万达率先推出保证房屋质量、保护消费者权益的三项承诺；万科则将这一年确定为质量年；为了保证和提高服务质量，保利物业问世，中原物业成功获得北京市“物业管理资质合格证书”。这好比当时“供给侧结构性改革”的率先实践。

　　这一年，华远地产(600743,股吧)借桥上市，登录香港资本市场，开启一段与华润的历史故事；万科转让股权，开启瘦身计划；浙江广厦(600052,股吧)集团的上市申请也获得建设部的同意；越秀地产在美国市场柜台交易，在新加坡第二上市。

　　如何实现经济软着陆，需要一个答案，答案便是房地产。原房改课题组组长、中房集团公司董事长孟晓苏在1996年率先提出“住房建设是国民经济的新增长点”。

　　另据原建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾在《房地产这十年》一书中回忆，“1996年7月11日，朱镕基在听取国务院房改领导小组汇报时指出，目前国有企业亏损增加，经济效益下降。现在的关键是打开市场，搞活流通，培育新的消费热点和经济增长点，当前最有可能形成消费热点的是住宅，因此要推进房改，盘活存量，搞活流通，促进住宅建设，带动相关产业发展。”

　　1996年，无锡市市中心的崇安区摇车湾被拆迁，旁边是和平电影院，城市大面积改建，老房子成为记忆

　　朱镕基强调，发展住宅建设，一要推进住宅商品化，二要有个好的规划。住宅建设离不开城市基础设施，要方便群众，方便生活，房子建得再好，交通条件不好也卖不出去。5天后（7月16日），建设部向国务院上报了《关于加快住宅建设，加速培育房地产市场，推动国民经济持续快速健康发展的请示》。10月，国家体改委、建设部、国家计委、国家科委及中国房协等单位商定，以中房集团发展研究所为主，成立了《住宅建设成为国民经济新增长点的研究》课题组。

　　1996年，深圳，俯视罗湖区

　　自此，房地产业受宠，也奠定其在国民经济发展中的重要地位。

　　答案有了，还需消费助力。在1991年时任上海市市长的朱镕基带领上海率先建立住房公积金制度和1994年国务院《深化城镇住房制度改革的决定》的双重推动下，1996年的房地产市场出现两大跃升。一方面，安居工程试点城市发展到 88个，安排安居工程的建设规模 1428万平方米，总投资125.5亿元，稳步迈近上世纪末人均居住面积9平方米的宏伟目标；另一方面，国务院住房制度改革领导小组《关于加强住房公积金管理的意见》，进一步推动了我国住房公积金事业的发展。

　　当“住房建设是国民经济的新增长点”被提出，这一年，许家印在广州注册成立恒大，姚振华开始进军房地产，中国奥园、龙光、泰禾、卓越、新城、珠光、金辉、中骏、弘阳、升龙、联泰、保集、恒盛、奥宸、荣盛等行业新人相继亮相了。

　　（图片来源网络，版权属于作者）

本文首发于微信公众号：中国房地产报。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。