华为在广州卖烂尾公寓？真相是……

　　最近，CC接到了一个中介的卖房电话：

　　“白云区有一个华为开发的公寓，离今年开通的8号线亭岗站100米，70年产权，有阳台可以明火，投资回报率8%~10%，均价只要一万一！”

　　华为开发的？70年产权的公寓？投资回报率8%~10%？

　　虽然这一听就是一个大坑，但普通购房者却很容易对这样的说辞所吸引。

　　广州PLUS群里就有一位粉丝对这个公寓动了心。

　　CC发现，在公寓松绑的热潮下，过去一些烂尾的公寓、卖使用权的公寓也偷偷地卷土重来，试图在这大好时机下分一杯羹。

　　这种吹上天的公寓项目到底怎么回事？CC实地探查了一番。

　　真的有这么笋的盘？太天真！

　　华为开发的？

　　无图无真相

　　项目周边充斥着杂乱的城中村和工业区厂房，旁边的马路更是每分钟都有好几辆大货车经过。

　　虽然打电话过来卖房的中介称，这是华为开发的公寓，但是我们到现场后，却发现并不是这么回事。

　　据了解，这个公寓的前身其实是石井国际大酒店，并不是由华为开发的。

　　与华为扯上关系，不过是因为华为入驻了黄金围信息技术产业园。而该公寓距离黄金围信息技术产业园大概有三公里远。

　　此外，据销售称，华为还买下了该公寓第九层，作为员工宿舍使用。（这一点我们无法考证，暂且按下不说。）

　　70年产权？

　　真的有70年产权吗？当然没有！

　　实际上，华米公馆是1997年拿的地，产权只有50年，现在已经过去22年，只剩下28年的产权了。

　　据知情人士透露，该项目是有产权证的，九层楼共有5个房产证。由于政策原因，无法将每一户分割为独立的产权证，所以只能以卖使用权来出售。

　　所以，中介口中所谓的“70年产权”，只不过是使用权而已。据现场销售称，购房者实际上是和开发商签20年的租赁合同，再以补充协议的方式赠送47年，一直延续至2087年。

　　但是，这70年的使用权，是存在着风险！

　　根据国家规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　也就是说，20年后，你手上的合同很有可能就作废了！到时候剩下的50年找谁要去?

　　拆迁赔偿比住宅高出三倍？

　　说完“70年产权”这个坑，我们再来看看“拆迁赔偿”这一项。

　　在网上搜索华米公馆时，出来的介绍里通常会夹杂着一句“公寓拆迁赔偿比住宅高出三倍。”

　　“拆迁赔偿”似乎也成了他们用来吸引购房者的“卖点”。

　　这又是怎么回事？

　　据销售介绍，这个区域属于政府1358旧改工程。换句话来说，就是以后这里如果拆迁的话，购房者的好处多着呢！

　　真的是这样吗？

　　首先，“公寓拆迁赔偿比住宅高出三倍”，这个说法是不靠谱的，政策上并没有这样的规定，具体的补偿款项是根据当地政府的拆迁补偿标准来定的。

　　而且，在现场的样板合同中，明确写了：如果到时候拆迁赔偿的话，政府的赔偿款按照开发商和业主5:5的比例分配！

　　也就是赔偿款由开发商和购房者对半分。

　　但是，如果不拆迁，50年的产权到期了需要续期的话，合同上写的却是：土地出让金由乙方（业主）分摊。并没有提到甲方（开发商）。

　　对此，现场销售却承诺说，产权到期后，如需重新缴纳土地出让金，则六成由开发商承担，其余四成由业主分摊，如果业主不补的话，则视为放弃。

　　投资回报率8%~10%？

　　看到这里，有些人会想：虽然没有产权，但是投资回报率高啊！8%~10%的回报率，很快就回本了！

　　据了解，该公寓目前已经签约入驻的酒店只有丽枫酒店，途家还在谈合作中。

　　以约29平的跃式产品为例，总价在46万左右，单价约1.57万/平米，首付23万左右。

　　现场销售承诺，签完合同之后，酒店将会以60元/平米的价格返租，一次性签约八年，每两年在60元的基础上上涨5个点。

　　假设是约29平的户型，第一年和第二年的收益就是4.2万左右，第三年和第四年的收益大概在4.4万左右，以此类推......

　　算起来，投资回报率确实是在7%以上。但是，购房者在与酒店签订合约之前，“返租多少”、“回报率多少”都只是由开发商口述，也就是说一切都还没影！实际上，酒店会不会返租，最后签合同时是哪个价格，八年后会不会续签，这些都是没有保证的。

　　都是坑！烂尾公寓卷土重来

　　自从公寓松绑后，公寓产品的盛况，仿佛又回到了从前。

　　除了上述所说的华米公馆，近期出现了不少同样是卖使用权的公寓项目，例如荔湾的壹城广场、番禺的星汇·公馆、佛山的星光城等。

　　此前，我们还收到过爆料，说佛山的星光城项目，去年就说19年1月交房，但是地基打了一年，房子却一直没开始建。而且，地铁四、五号线都没批，就宣传称项目旁边就是地铁口。

　　之前卖使用权，12000元/平米卖不完，现在降到6000元/平米再拿出来卖。但是，宣传语却堂而皇之地打着“投资一套总价22万，赚150万利润！”

　　连CC认识的一位销售都说，这个项目太坑了！

　　广州PLUS的粉丝群里，也有人曾提到，此前就有朋友买使用权的公寓，被忽悠着交了定金和首付，结果开发商融资跑路了，后来非常曲折才把钱拿了回来。

　　这些公寓，大多有着相同的套路：以极低的房价、超高的投资回报率作为诱饵，夸大、虚构项目的优势吸引购房者前往项目，再以产权公寓转手需要超高税费、收益不稳定等说法说服购房者。

　　但是实际上，这种公寓产品的坑相当多：

　　没有产权，无法保证后续权益；没有升值空间，未来急需用钱时，难以转手套现；可能存在无法交房的情况；实际上的返租期没有保障；开发商破产公寓被抵押、收完钱就跑路无法维权......

　　虽说富贵险中求，但是购房者遇到这样的坑，还是小心为妙，不要因小失大。

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