章泽天亏千万甩卖豪宅，“接盘侠”华裔网红蛇精脸画风不一般……

　　水中月是天上月，心上人是有钱人。 　　在一众娱乐明星的八卦包围之中，奶茶妹妹豪宅卖出连续数日霸占热搜和头条的位置。

　　不仅是因为有“奶茶妹妹”这个大IP在，还是因为这事可说道的地方太多了。除了亏钱卖房外，接盘奶茶妹妹豪宅的女主人身材比身家还火爆。

　　（截图来自公开社交网站）1奶茶妹妹亏钱卖房，新女主是位华裔女网红？

　　奶茶妹妹这套豪宅，是和大强子结婚前6个月花费1620万澳元（约人民币7781.67万元）买的，买时是全新的，高3层。因为没有经过外国投资审批委员会（FIRB）的许可，大强子为此还多花了100多万澳元的印花税。

　　接手这套房子的也是一对夫妻，据澳媒报道，IrisCapital创始人RamyArnaout和他的妻子Nadia将成为房子的新主人。

　　就在吃瓜群众都分析奶茶妹妹为啥要亏钱卖房的时候，八卦的港媒爆出消息称，接手奶茶妹妹豪宅的新女主人Nadia是一位华裔女。

校服、豹纹、长腿、大胸、还有一张酷似芭比娃娃的脸……

　　侦探君随后在某社交网站发现，该女子昨晚po出豪宅内部装饰图称，搬进了新家，刘先生和章小姐的房子太豪华了！ 　　其中一张豪宅外景跟此前章泽天豪宅外的游泳池布景极为相似。 　　港真，侦探君对于英文名字最熟悉的就是Jack和tony了，此女照片一秀，感觉Nadia这个词简直刻在脑子里了。

　　刚买下奶茶妹妹的豪宅没两天，1月24日，该女子已经开始更新自己名称为夏至一—Nadia的微博账号，在微博的个人信息上，出身年龄一项，她填写的是2000年……

　　在港媒报道里，身材极为火爆的Nadia是近年冒起的华裔网红和网拍模特儿，经常为不少潮牌示范服装。除此之外，她还是一名健身教练。

　　细心的侦探君同样找到了接盘豪宅的男主人RamyArnaout的Ins，却发现他的ins一片空白，不知道是不是清空过。

　　狂秀豪宅的Nadia背后，自然少不了为她买单的富豪老公了。

　　神秘的酒店大亨RamyArnaout，毕业于新南威尔士大学商学院，是澳大利亚酒店集团IrisCapital的创始人之一。该集团另外一个创始人及CEO是他的兄弟SamArnaout。

　　（RamyArnaout） 　　（SamArnaout，来源：Iris官网）

　　IrisCapital于1995年开始涉足悉尼房地产市场，通过收购迅速崛起。据官网介绍，到2006年，该集团已收购了13家酒店。

　　他的兄弟SamArnaout曾买下悉尼歌剧院后面Bennelong大楼的顶层阁楼，约为2200万美元，相当于1亿多人民币，和中国一线城市顶级公寓基本持平。

　　这是悉尼和澳大利亚历史上第二昂贵的公寓销售价格，创下了当时悉尼公寓的最高纪录。

1.7亿美元的总价将波茨角的皇冠酒店和帕拉马塔皇冠酒店出售给了中国开发商绿地集团。

　　近年来，绿地控股(600606)持续加大在澳投资力度，对于这笔收购十分高调，还曾发起全球取名的活动。

　　而京东和绿地集团的合作也颇为紧密。2018年，京东实体店7FRESH宣布和16家全国知名地产商进行项目落地合作签约，绿地也在其中。更早些时候，京东还与绿地合作众筹等购房促销活动。

　　章泽天豪宅挂牌多日无人问津，最终亏本卖给IrisCapital，绿地集团是否在其中起到作用尚未可知。

　　不过，RamyArnaout早在2013年就卸任了IrisCapital的董事总经理职位，如今更多涉及保险和咨询业务。

　　他的领英业面介绍，2017年8月至今，他担任鹰眼保险解决方案的执行主席。

　　他还同时担任了一家咨询公司的CEO和一家领导力社区的主席。

　　简介中写道，他是“经验丰富的董事总经理，具有在管理咨询行业工作的历史。熟练掌握谈判、预算、业务规划、酒店管理和客户服务技能，是强大的业务开发专业人员，拥有良好的记录。”

　　兄弟二人十分低调，如果不是有这么个爱炫富的网红出现，在国内几乎找不到关于他们的报道。

　　3奶茶的亏本甩卖

　　奶茶妹妹这套豪华公寓是妥妥滴烫金地段，属于悉尼市中心历史街区——岩石区的开发项目StamfordResidences，共28层、100多套，买家大都是富豪名流。

　　RamyArnaout和Nadia这对夫妻看上这也不足为奇。

　　岩石区作为悉尼重要的旅游景点和公共活动场所，相当多的历史建筑物都应政府要求被保留下来。

　　奶茶妹妹买的这个项目也是岩石区的最后一个住宅区，靠近悉尼歌剧院、环形码头、皇家植物园，周边遍布高档餐馆和主要公交车站。

　　而“奶茶妹妹”的这套豪宅是三层复式，处于28层顶层，总面积达598平方米，有4个卧室，5个卫生间，所有房间都有360度全景广阔视野，可以尽数俯瞰悉尼海港大桥和悉尼塔。

　　独立的家庭影院和入户电梯那都不叫事儿。据说，这还配备24小时贴身管家服务，游泳池、健身房、屋顶露台烧烤，想整就整。

　　豪宅内部装修也十分考究，配高端家具、时尚装修、昂贵家电……当然，这些在侦探君的眼里也不算什么，要说侦探君最羡慕的就一点——

　　露台烧烤，整瓶小酒、仰望45度天空，简直是装B界的典范，侦探君可是见过大世面的人……

　　据说，奶茶妹妹在这就住了一两晚，2017年6月就开始挂牌出售了。

　　也是，这栋宅子买下不久，就流传出在其举办的宴会上发生了一起地产大佬和嫩模的“性侵”丑闻。虽然大强子不是主角，但奶茶妹妹看到大强子身边的贵宾“酱样”，多多少少有点“难过”吧。豪宅中具体发生了什么，有“好事”的网友“精心”梳理了，有想了解小伙伴可以在金融街侦探公号后台输入“贵宾”调取。

　　章泽天将这套公寓放盘时，期望售价是1800万澳元，挂了一年一直没人买。

　　直到去年，奶茶妹妹将代理出售的中介公司换成悉尼苏富比公司，价格一落千尺，直直掉了300万澳元，下调至1500万澳元。

　　没想到最后成交价1350万澳元（约人民币6484.72万元），比1500万澳元还低，相比买时1620万澳元（约人民币7781.67万元），这一来一回直接亏损了1296.95万元人民币，还不包括这几年的保养费用，（注：采用最新汇率）真真儿是吐血甩卖。

　　除了环境宜人，考虑到资本安全、保值增值，很多富豪都有在澳洲置产。据彭博社消息，截至2018年8月，澳大利亚全国的房价已经连续11个月下跌。

　　开始甩卖澳洲豪宅的大陆富豪不止奶茶妹妹一个。

　　永辉连锁超市老板张轩松的妻子黄巧荣、上海连合房地产的卫平、被称为“中国盖茨比”的中国富商郭奎章以及上海航运巨头黄善年都在挂牌出售澳洲房产。

　　据研究机构AMP首席经济学家预测，今年悉尼和墨尔本的房产价格将再下滑10%。

　　在房价前景不明的情况下，奶茶出售澳洲豪宅，是不是“感情止损”不知道，绝对算的上是“亏钱大甩卖”了。 

    本文首发于微信公众号：金融街(000402)侦探。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。