5月8日，65岁的王健林和48岁的马化腾结伴参观北京丰台科技园万达广场。
没想到的是，老王前脚刚和小马哥在北京“逛街”，隔天就直奔小马哥家乡签了个大Project。
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5月9日，老王宣布万达与潮州市政府签订全面战略合作协议，万达将在潮州投资200亿元建设“五个一”项目，包括建设大型文旅项目等。
让人不解的是，去年还在“卖卖卖”，如今却豪掷200亿，老王是要卷土重来吗？
01
先来看看老王所谓的“五个一”。
一个项目：投资200亿元建设一个大型文旅项目。
一个活动：协助潮州市政府每年举办“世界潮人节”。
一项赛事：每年在潮州举办一项年度世界级高端体育赛事。
一台节目：在潮州打造一台以潮州文化为主题的世界级演艺节目。
一部影视剧：创作一部反映潮州文化、潮人精神的影视作品。
其中，最受关注的就是其投资200亿建设的文旅项目，包括特色文化街区、儿童乐园、电竞电音乐园、航海乐园、度假酒店群等。
而此次合作的定位，用老王的话来说，就是“
打造潮州城市新品牌，创造中国城市和企业投资合作的崭新模式。”
如此看来，老王似乎对文旅仍保留着一丝情愫。
为什么这么说？
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要知道，2017年7月，万达可是将13个文旅项目的91%股权转让给了融创。
一年后，万达又将其文化管理100%股权出让给融创，一系列行动曾被外界解读为万达彻底告别文旅板块。
但是，在一系列的“卖卖卖”之后，资金压力暂缓的万达又重新瞄准了文旅项目。
例如，2018年11月，万达宣布落地兰州万达城，12月落地延安万达城。
今年4月11日，老王又公开表示，将在甘肃投资1个超大型文化旅游项目、5个万达广场、3个五星级酒店，新增总投资约为450亿元。
除此之外，据万达集团官网显示，目前万达文旅集团目前还拥有长白山(603099)国际度假区、武汉中央文化区等项目。
说不爱，那都是骗人滴！
02
值得一提的是，老王从上次潮州考察到本次签约，时间还不到一个月。
而这样的“万达速度”，背后无疑是其对“潮汕文旅”的虎视眈眈。
当然了，看中这块肥肉的可不只老王。
除了潮州，同样以潮汕文化为根基的揭阳、汕头也吸引着不少大型企业蠢蠢欲动，想在此开拓文旅市场。
例如，云南旅游(002059)开发大佬云南城投，在今年3月份到揭阳学宫、城隍庙、中山路骑楼等文旅项目考察，并表示将利用集团自身优势，寻找合适的文旅合作项目，参与支持揭阳文旅产业发展。
而深圳的华侨城更是从去年开始就在潮汕各地辗转，包括考察笔架山潮州窑遗址、与濠江区政府签约、考察南澳岛和普宁南溪镇......
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从开发商的频频动作来看，潮汕地区确实是一个巨大的市场。
是啊，潮汕是一个有着深厚文化底蕴的地方，这是我们都知道的。
但是身边也有不少潮汕的朋友告诉我，其实结合本地文化并且做的出彩的项目并不多，更多的是天然景点，可玩性并不强。
还有一些小型的度假村，但每当节日举办民俗活动的时候倒是很好地承载了本地文化，就好像中秋烧塔活动，每次都能收割一大批人流量。
而敏感的开发商似乎也看到潮汕这一市场的空白。
如果再看看今年春节的旅游数据，就更加明了了。
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可见，包括万达在内的开发商看中的，正是潮汕地区深厚的文化底蕴和未经挖掘的巨大市场。
03
毫无疑问，如果大型文旅真的能落地，不仅能擦亮本地旅游城市的招牌，吸引更多的游客，而且也能够提升就业和片区环境。
就像以三晋文化为特色的晋源文旅项目，整体将给当地增加就业岗位30000余个，改善6个城中村8000余人的居住环境。
同时，文旅项目也会拉动当地房价的上涨，可这样估计就有人欢喜有人愁了。
毕竟在潮汕地区平均工资只有三四千的情况下，有的地方无论是新房还是二手房，价格已经是其两倍到三倍。
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假文旅真地产”的套路的同时，也要避免同质化严重、商业化气息过重等弊病，不然就真的没真正开发，还把地块给糟蹋了。
小结
一般来说，文旅项目都具有单笔金额投入较大且回报周期较长的特点。
对于把“轻资产化”作为战略重心的万达来说，如何抵充这股资金压力将成为必须面临的考研，也有待时间检验。
虽然老王在2018年的工作总结中，要求文旅公司要在2019年达到3亿元的收入，但是从万达文旅最近的高频动作来看，老王的野心显然不仅于此。
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