沈阳房产问答精选118期

　　看点

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　　国内地产要闻

　　1、住建部：印发紧急通知，要求地方各级主管部门立即组织开展住房和城乡建设领域安全生产隐患大排查。排查重点包括未办理施工许可等手续的新建、改建、扩建工程；私搭乱建的建筑与设施，未经竣工验收即投入使用的工程等。

　　2、安徽省合肥市房管局：发布住房租赁奖补新政，进一步扩大财政奖补范围，将商改租和工改租项目纳入财政奖补范围。提高奖补力度，重点培育专业化、机构化住房租赁企业。

　　3、21世纪：近期，北京市规划委集中推介了57宗经营性用地。业内人士称，此次集中推介，是优化营商环境的表现，也是市场适配的集中摸底，为了更好的实现土地供应顺利出让，避免出现大规模流拍现象。未来一段时间的土地出让环节，或许也将采取更为灵活的出让规则。

　　开发商的项目存在即合理，适用不同客户群体！当然坑很多，我们尽量跳出那个坑，去选择相对优质楼盘，尽量去发掘每一个项目的独有价值和他的绝对劣势，把你的选择从大范围开始看，不断的筛选、对比、咨询，去看透一个项目之后再去抉择！—by 《二哥看楼市》

　　声明：各位关注沈阳房产问答精选的朋友，我的楼市问答是有时效性的，请各位千万不要错误理解。

　　2018年推荐的区域或者楼盘2019年可能已经不建议了，2018年不建议选择的房源2019年现阶段可能已经非常优质。

　　每一个阶段，慢的话可能3-5个月，快的话可能3-5天，各个楼盘的价格、房源都在实时更新，新品楼盘可能即将上市，那么仅仅通过楼市问答的每一期书面文字各位是无法深刻了解一线市场动态的，这一期推荐购买的楼盘下一期可能就有更好的选择。

　　通过微信问答、知识星球问答更多的是能够给各位指明一个正确的看盘方向，关于房源选择、户型选择、价格对比、现阶段特价房源、扛旗高价格房源等综合分析后如何选择或者选择哪个楼盘的房源，或者选择某个楼盘的几号楼楼层问题，这是需要现场同时看盘指导的，一两次的问答提问不足以让各位成为楼市专家，只能是相对选择优质楼盘，至于能不能选到优质房源这是另一回事。

　　如果您需要一个专业的中介公司人员陪同看房，记得联系您身边的房产专家，二哥团队（艾格房产）。

　　各位跟中介公司人员看新房是不需要缴纳任何看房费或者中介费的，专业的事交给专业的人去做，艾格团队，助您早日安家。—by 《二哥看楼市》

　　精选问答1：

　　Q:您好，请帮忙分析下华润公园九里，看网上户型图，有高层、小洋房和大洋房，那大小洋房除面积外，有其他区别吗。另外听说价格在一万左右，自住兼投资的话，请问哪个户型比较好，您觉得这个片区这个价格还有上升空间吗，谢谢！

　　A:

　　建议华润公元九里小洋房，他是区域内目前的高价，但是品质够，有上升空间。

　　精选问答2：

　　Q:您好，看了一些您的文章，理解大概带有投资属性的出手肯定是要找到相对低点，然后交通学校这些肯定是占的越多越好，另外还有要是品牌开发商。也看了您说的一篇关于19年说沈北的，我理解为这个区域整体算是低点，可能剩下的就是比较各个项目优势了。在这个区域看您提到新城和中粮比较多，如果预算可以再提高些，您认为投资九里晴川的联排与这两个项目比较哪个会更合适一些呢，谢谢!

　　A:

　　投资一般不投别墅，投资原则首选高层，其次洋房，但具体根据项目在售价格差需要对比，就现在而言根据在售价格，我更建议选择吾悦或者中粮洋房！

　　补充：如果有需求在沈北置业品质别墅，龙湖九里晴川可做首选。

　　精选问答3：

　　Q:二哥，在你推荐下已入手大都会公元，非常感谢。想给公公婆婆买套房子，未来10年有可能来沈阳住，不来的话打算卖掉，保值增值。目前限购，打算在北皇姑，北于洪范围内，购置2室或小三室房子，最好100万以内，求推荐。万科金域华府怎么样？谢谢。

　　A:

　　恭喜恭喜！就二手房而言，北皇姑可以考虑万科金域华府，北于洪可以考虑中海城，当然具体房源具体户型需要再对比分析！父母住考虑交通，也可关注五矿世家金城二手房距离地铁近！

　　精选问答4：

　　Q:请问二哥，中冶摇号选到了西面单价折完12000的西面高区房源，纯投资不自住也不需要学区，升值空间大吗？值得留吗？

　　A:

　　可以留。

　　沈阳艾格房产经纪有限公司与沈阳百余新房楼盘均有合作，为买房人现场提供专业购房指导建议，并提供免费看房车，外地来沈购房客户可享受免费接送站服务！需要沈阳看房车服务，请后台留言“沈阳看房车”并留下“您的姓名和联系方式”！

　　精选问答5：

　　Q:二哥，我买九里高层，后排单临街120的和前排楼王98的总价差不多，98三室一卫，你更推荐哪个

　　A:

　　120的高区，面积段和产品升值。

　　精选问答6：

　　Q:我想在沈河区越秀星汇云锦，买套自住房子，帮忙能否介绍一下，这个楼盘学区，地点，周边环境如何？是不是可以购买？给我点建议谢谢！

　　A:

　　关于这个项目我觉得没问题，一河两岸沿线，比较优质。如果考虑好一点学区的话可以对比看看远洋大河宸章的二手。

　　精选问答7：

　　Q:麻烦问一下，沈北吾悦广场和北皇姑的金科集美天成哪个投资更理想？

　　A:

　　金科集美天城升值更稳一些，有学区加持，加上皇姑行政区域加持！吾悦也不错，吾悦建议选98洋房和89高层都可以，至于两个谁升值更多不好预测。

　　精选问答8：

　　Q:麻烦问一下浑南万锦红树湾那个盘怎么样？

　　A:

　　万锦红树湾近公园，环境不错，户型很好，就是品牌开发商弱了点，可对比参考富禹依云澜汇。

　　精选问答9：

　　Q:东湖版块有发展吗 华润的长安里行吗 未来会怎样谢谢？

　　A:

　　有发展，就洋房而言，东湖板块首选项目，能买到即可。

　　精选问答10：

　　Q:你好，关于万达公元one和富禹依云澜汇投资该如何选择，哪个涨幅空间会更大？

　　A:

　　房产投资讲求低投入高回报，或者低投入相对高回报，就两个楼盘而言，纯投资建议富禹，原因入手单价基数相差3000左右，同样涨幅情况之下，相对低单价的富禹投入成本会有相对更高的利润！

　　以上拙见，仅代表个人建议，供参考！

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