全球避险之际，大批富人出现巨额诡异交易，是人傻钱多还是另有所图？

　　◎海外掘金（ID：gold1849） |  宇庭

　　版权声明：本文首发于海外掘金（ID：gold1849），为原创作品，其他公众号转载此文时，需在正文前署作者名、标来源，并同时转载文末二维码，否则视作侵权。

　　未来十年将是1990年以来全球经济增速最慢的十年。

　　赚钱越来越难，风险越来越大。

　　不过，最近有一批胆大的富人，频繁出现大额诡异交易，扎堆出现在了一些看起来增长潜力不大的城市，毫不犹豫掷下重金买房。

　　其中还夹杂着许多中国人的身影。

　　在全球最失败的国家买房，你敢不敢？

　　在全球最贵的城市买房，还有多大增值空间？

　　在全国人口不及北京一半的国家买房，房价能不能撑住？

　　在“房住不炒”政策高压下的城市买房，还能有暴涨机会吗？

　　但在这些投资人眼里，以上问题都不是问题。

　　1

　　说出来你可能不信，在这批富人看来，无论是08年金融危机后抄底美国的巴菲特，还是当下大笔买入伦敦的香港人，实在都保守过头了。

　　今年前4个月，外国人一共在土耳其购买了13300套房产，较去年同期增长了82%。这1.33万套，有将近一半都出在了土耳其最大的城市伊斯坦布尔。前四个月这座城市的外国购房量是6160套，相比去年暴涨158.7%。

　　土耳其！

　　掘金小分队再三确认，就是那个有热气球的土耳其。不过，掘金的朋友更熟悉的是那个里拉暴跌的土耳其。

　　2018年8月土耳其发生了严重的货币危机，从此里拉就跌成狗，过去一年里拉兑美元的汇率已暴跌30%以上。（这次危机到底有多惨烈，戳一戳海外掘金的爆文《土耳其：这个大放水、房地产飙升的国家，货币崩了》）

　　这种剧烈震荡，唯一能与之匹敌的就只能是隔三差五被投机资金拉爆的比特币了。在这样的地方买房，人傻钱多的还真不是少数。

　　货币暴跌之下，土耳其本地人是避之而不及的。

　　去年夏天里拉崩溃之时，本地人毫不理会总理埃尔多安的呼吁，到处找机会买入美元和欧元。一位58岁的退休人员说，“为了省钱买美元，我连吃的都省了。”

　　土耳其人除了省钱买外币，还要攒钱去火星。

　　（土耳其人最想移民火星）

　　伊斯坦布尔是土耳其最大的城市，人口刚刚超过50万，而土耳其曾经也算得上半只脚跨进了发达国家行列。里拉下跌30%，对于敢赌未来的投资者来说，这时候在土耳其买房，相当于房价打了7折，这种世纪大便宜，他们并不想错过。

　　不过，相比打折买房的大便宜，一套房换一本护照，也是一部分外国投资者冲入土耳其楼市的最终目的。

　　这事儿还得从去年夏天说起。

　　2018年9月，土耳其出台新规，将外国人在土耳其购房可入籍的门槛，从100万美元降到了25万美元。果真是跳楼大甩卖。

　　此时距离里拉崩盘，才刚刚过去一个月。

　　土耳其的护照有什么优势？理想状态下有如下几个：

　　? 无学历、资金来源要求，无居住要求，2-4个月可拿护照；

　　? 全球110个国家和地区免签，包括日本、韩国、新加坡、马来西亚、泰国等国家；

　　? 可申请五年期美国E1、E2签证（非移民类工作签证，发放给与美国缔结有相关条约的外国公民，中国内地不属于缔约国），实现快速赴美甚至转绿卡；

　　? 房产3年后可以出售，但是身份不变；

　　? 与欧盟关税同盟，与欧亚非周边国家签署了双边贸易协定，一带一路参与者，利于经商；

　　? G20国家中唯一开放低门槛购房移民政策的国家。

　　听起来还不错，尤其对于土耳其南部的战乱国家来说，跨过土耳其，就能在欧洲过上岁月静好的日子。

　　（土耳其地理位置实在特殊，南部几乎被战乱国家包围，而跨过伊斯坦布尔就是南欧）

　　事实也确实如此，抢购土耳其房子的外国买家，主要来自中东和北非，尤其是伊拉克。25万美元换来没有战火的生活，还是比移民火星更值得期盼。

　　除此之外，还有一部分来自德国、美国、英国、迪拜的买家，甚至还掺杂着中国买家的身影。这批投资者，可能就是冲着打骨折的价格抄底。赌赢了，是身份加房产增值双赢，赌输了，起码还能落得一本护照。

　　梳理下来，顿时感觉自己被打脸。钱多的人，大多都不傻，各取所需罢了。而这批人的需求也非常明确——获得另一本护照。

　　2

　　有一个国家总人口刚刚超过一千万，还不及北京和上海的一半，最大的城市人口也才五十来万人。

　　不过，这样一个小小的国家，外国富人买起房来，连本地人看了都眼红得不行。

　　凭借每年7%的房价涨幅，葡萄牙最大的城市里斯本几乎超越了欧洲所有的豪宅市场。在里斯本，全市最贵的社区每平米均价高达10800欧元（相当于8.4万人民币/平米）。

　　普华永道最近将里斯本评为2019年欧洲的最佳投资地。

　　外国投资者是里斯本房价的重要推手之一。葡萄牙的房地产市场和减税政策，让它在周边的欧洲国家里特别显眼。

　　十年前，为了吸引外国富豪，葡萄牙推出了一些减税政策。对于高税收国家的居民来说，这些政策吸引力非常高，2016年，这个项目就吸引了10684名外国人来这里养老。

　　在葡萄牙从事高附加值产业的外籍人士，个税可统一按20%的税率缴纳，优惠期限长达十年；

　　如果是有国外的工作收入，十年之内享受葡萄牙个税豁免政策，并且不存在双重征税的问题；

　　如果是来葡萄牙享受退休生活的外国人，只要养老金不是由葡萄牙发放，十年之内也可以享受个税豁免政策，并且不存在双重征税。

　　2012年，葡萄牙又和欧洲其他十二个国家一起加入了“黄金签证”的阵营，只要购买50万欧元以上的房产，就可以获得永久居留权。

　　巴西、法国、中国是葡萄牙最大的购房群体。

　　葡萄牙的房价也是水涨船高，首都里斯本房价六年就翻倍，2018年里斯本房价暴涨23.5%到3319欧元/平（约2.6万人民币/平），而当地的月平均工资涨幅只有3.7%，每月仅888欧元。

　　不过，葡萄牙里斯本的房价再高，在这个国家面前，也要黯然失色。

　　地处欧洲中心的摩纳哥，人口只有4万人，其只有四分之一是本地人。但摩纳哥的房价已经远远超过香港和新加坡，成为全球最贵的豪宅市场。目前平均房价为48800欧元/平米（约376814人民币/平），全年二手房交易价值在27亿欧元。

　　谁说房价太高的城市没有上涨空间了？摩纳哥就是一个活生生的反例。据摩纳哥统计局数据显示，2018年摩纳哥二手房价格上涨了18%。过去八年来，连续有一万多人从外地搬到摩纳哥享受这里的退休生活。

　　3

　　还有一批人，是非常聪明的套利者。

　　他们不在遥远的土耳其，也不在葡萄牙和摩纳哥，而是在中国。

　　今年3月，财政部和税务总局对在大湾区工作的境外人才，提供个税优惠政策，同时放开了港澳台同胞在大湾区购房的要求。

　　随后便有香港买家不惜抵押了香港的房子，不顾“房住不炒”的高压政策，来大湾区炒房。路透社的一篇报道，就揭开了投资者是如何在大湾区的楼市里斡旋的经历。

　　这是一个“薅羊毛”的故事。沈先生抵押了他在香港的物业，拿着这笔资金在大湾区全款买几套房，然后拿内地房产的租金来付香港的利息，算下来每个月还有余钱。

　　目前香港的住宅按揭贷款利率不到3%，在全球都处于非常低的水平，而内地的按揭贷款利率在5-6%之间，所以这才有了沈先生在香港套取资金趁低买入大湾区物业的套利故事，既合法地利用了政策优势，又保证了现金流的持续性。

　　4

　　其实上面这些故事里的投资者，都有一个共性，表面看着是人傻钱多胆子大，但背后都是同一个逻辑——只抓主要需求，看准时机就进。

　　投资里有一个定律叫做不可能三角：收益性、安全性和流动性这三个特性不可能同时满足。

　　什么都想要，什么都想一把抓，反而就忽略了最主要的需求，错过了最佳的入场时机。这可能就是我们一直找不到满意的投资产品的原因。

　　海外投资也一样，获得新的身份、享受税收优惠、子女教育需求、以小资金博大收益，或者在动荡的国际局势中寻找一片资产保值的港湾，分别适合不同处境的家庭做投资需求。

　　尤其是在当下全球经济动荡，大国冲突不断加剧之下，理清主要需求，顺着这条主线找寻答案越发的重要。

　　想要资产保值，那就盯准日本、英国、美国等等老牌城市，他们的安全性和市场透明度，足够让你放心把资产交给它们。

　　想要充足的现金流，那就去找能获得高租金的物业产品。

　　想要以小搏大，那就去寻找杠杆机会，看一看全球经济增速下滑大背景下那些格外显眼的高增长区域。

　　想要快速获得新的身份，那就在“黄金签证”和低门槛的“投资移民”窗口关闭之前行动起来。

本文首发于微信公众号：海外掘金。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。