“六个钱包买房论”后，这位经济学家再评楼市：中国人爱炒房，因为存的钱太多了

　　中国人为什么爱炒房？中国人哪来这么多钱炒房？

　　面对高房价，这两个问题始终困惑着人们。今天（8月7日），曾以“六个钱包买房论”出名经济学家樊纲给出了自己的答案：中国人爱炒房，是因为中国人的财富量巨大。

　　8月7日，2019博鳌房地产论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在演讲中这样说到：

　　为什么中国有这么大的炒房需求？这就是我们储蓄率太高的问题，我们曾经有几年是50%的储蓄率，我们过去20年（储蓄率）在40%以上，这就使我们国家成了一个人均收入还比较低的、但是财富量巨大的国家。储蓄了就得有点回报，就得做点投资，股市表现又不好，到境外投资又受控制，房地产成为重要的投资对象了。

　　不过，樊纲认为，并不是所有房地产投资都是炒房。

　　但是投资需求也要做点分析，不能都说是炒房需求。如果我买了房子我租出去，也有人住，这个房子最后也是住的，真正的炒房需求就是那些买了房，一个单元一个单元买下来，我把它放在那里，我也不租出去，就等着升值，这种可以说是纯粹的投机性的炒房需求。

　　的确，近年来我国储蓄率与历史峰值相比有所下降。但是无论与发达国家还是与发展中国家相比，我国储蓄率仍然较高，并持续位于世界前列，总体增速也并未出现断崖式下跌。从中国人民银行公布的数据看，我国存款增速仍然较高，2019年一季度，居民部门新增存款规模创下近几年来新高：

　　住户存款余额为77.6654万亿元，同比增速为13.1%。据《经济日报》报道，数据显示：我国储蓄率从2000年的35.6%飙升至2008年的51.8%，增加了16.2个百分点；居民储蓄率从2000年的28.2%上升到2008年的37.3%，增加了9.1个百分点。

　　即使储蓄率有所下降，但根据国际货币基金组织（IMF）的统计数据，2017年中国储蓄率为47%，远高于26.5%的世界平均储蓄率，也高于发展中经济体和发达国家的平均水平。

　　美国经济分析局公布的数据显示，2018年底，美国居民储蓄率为7.6%。近十几年，美国居民储蓄率都在3%至9%区间内徘徊，2005年一度触及最低点3.2%；2008年国际金融危机后，美国居民储蓄率缓慢上升，2012年到达最高点8.90%。

　　储蓄率上升是我国经济发展过程中的必然规律。回顾历史可以发现，几乎所有发展中国家都经历过高储蓄率阶段。受到文化影响，亚洲国家国民储蓄率较高的现象更为普遍。

　　公开信息显示，樊纲1953年生于北京，是北京大学汇丰商学院教授 、中国社会科学院研究员，国家级有突出贡献的中青年专家；主要学术专长是理论经济学，长期从事经济学研究。樊纲现任中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长。曾经两度担任央行货币政策委员会委员。

　　“六个钱包买房论”2018年4月，樊纲走进央视财经频道《中国经济大讲堂》节目，做了题为“房地产市场，未来什么样？”的演讲，有位观众现场向樊纲提问：“对于年轻人来讲，到底是应该买房还是租房？”

　　樊纲回答说，这要取决于每个人的很多因素，比如说年轻人如果工作还不是很稳定，还在变化、迁移过程当中，就不如租一个小房子住。

　　但是如果说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，还是买房好。买房子每个月要交一笔钱还房贷，但是交够20年或者30年这个房子就归你了。

　　“怨地价太高？还不是你拍出来的”

　　去年5月，樊纲在“新华网思客”刊文称：房地产商抱怨地价太高了，所以房价就高。但是我要问的问题是，第一，那个地价不是你举牌拍出来的吗？政府说的价格高，你也可以让它流拍啊。你为什么最后你当地王了，你拍出来了，拍出来了是因为你相信未来这个房价还会比现在更高，你才敢用更高的地价去拍那块地。所以问题不在于是不是那个地价涨了，是在于为什么你能期望房价会继续涨。对于“中国人爱炒房，因储蓄率太高”，你怎么看？欢迎大家给小编留言。编辑| 王嘉琦

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