自贸区获批，动车直达北京，抢占曹妃甸价值C位！

　　8月21日清晨的暮光下，曹妃甸东站人头攒动。随着D6622次动车的鸣笛，首列从曹妃甸前往北京的动车缓缓驶出。此时，从北京南驶往曹妃甸的首列动车，正以每小时160公里的时速，驰骋在燕赵大地上。 北京与曹妃甸两地动车的开通，大大缩短了曹妃甸这座位于北京东南220公里的生态港城往来北京的时间，而这只是两地“互连”提速的开始。 从2007年首钢搬迁曹妃甸至今，整整12年，曹妃甸已发展成为集国家级经济技术开发区、国家首批循环经济试点产业园区等拥有多个国家级发展试点政策的经济强区，连续6年跻身全国中小城市综合实力百强区、最具投资潜力百强区，连续3年位列全国中小城市创新创业百强区。

　　图片源自网络 8月26日，雄安市民服务中心举行的中国（河北）自贸试验区揭牌仪式上，曹妃甸再获自贸区政策，将建设33.48平方公里的自贸试验区，在投资、贸易、金融等方面助力这座港城迅速崛起。  1崛起的肇始

　　拥有2个40万吨船舶泊位的曹妃甸港，被誉为世界级钻石良港，2018年港口吞吐量就达到3.6亿吨，完成贸易额1002亿元。这里既是京津冀区域的重要出海口之一，也是“一带一路”战略亚欧大通道的东方桥头堡。

　　图片源自网络 为此，曹妃甸打造了“审批事项最少、收费标准最低、办事效率最快、服务水平最优”的“四最”营商环境示范区。建立河北省首个行政审批局，将审批事项全部入驻大厅，提升审批效率。 通过自助打印办理执照等科技方式，实现“审批不见面、只进一扇门、最多跑一次”的高效率服务，让企业“零跑腿”。 正是有了这种企业至上的服务理念，中国石油(601857)集团海洋工程有限公司、荷兰EAM公司、挪威阿科凌控股有限公司、联东国际等上百家企业先后入驻曹妃甸，形成集石油、电力、煤炭、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、造纸、食品十大支柱产业的区域经济基础。

　　图片源自网络 自贸区政策的获批，让已经拥有综合保税区的曹妃甸，在汽车、肉类、水果、冰鲜、粮食、全国跨境电商综合试点和平行车进口上享有更大的自主权，为入区企业带来更多政策红利。 年招商引资67.7亿美元的上海自贸区便是以外高桥(600648)保税区为核心发展而成。无论是临港的区位特点、陆路交通和轨道交通的便利，还是深化“放管服”的服务优化改革，这些曹妃甸都已具备。  2区域价值高地

　　自贸试验区的建设带来区域产业的加速发展，而曹妃甸在整体规划建设之初就考虑到了未来发展中面临产业人口“造血”的需求，选址曹妃甸东站以南建设大学城。 华北理工大学、华北理工大学冀唐学院、唐山工业职业技术学院、曹妃甸职业技术学院、曹妃甸职教城、北京景山学校曹妃甸分校等17所学校的引入，既为当地产业发展输送人才，也为外来人口的子女教育提供了高质量的配套。 除去教育配套，曹妃甸在自贸区周边还规划有住宅和商业配套用地，用于承接产业人口的居住和生活。

　　图片源自网络 不过总面积接近2000平方公里的曹妃甸，自贸试验区只有33.48平方公里，而距离自贸试验区和曹妃甸东站最近的区域就在大学城。 而与大学城一路之隔的合生·观唐帝景项目，便处于自贸区、大学城、曹妃甸东站构成的黄金区位之中，是曹妃甸新城板块核心区的核心。

　　合生·观唐帝景距离曹妃甸东站直线距离2公里，一街之隔就是华北理工大学曹妃甸校区，距离北京景山学校曹妃甸分校仅0.5公里，教育资源和交通资源的优势巨大。 周边5公里内，曹妃甸百货大楼、星美国际影城、曹妃甸首都医科大学附属医院等生活配套提供了更多商业、娱乐和医疗的选择。

　　面对如此价值高地，作为中国领先的产城运营商合生创展自然不负土地价值。从北京的顶豪住宅缦合北京到大型综合mall合生汇，合生创展通过一个个顺应市场、顺应时代人居生活的作品以及顺应美好生活所需的物业服务给予业主更高的品质生活。 合生·观唐帝景将是合生创展在曹妃甸首个集产业、商业、公共服务配套于一身的大型综合项目，全面赋能区域价值提升。

　　3品质居住圈

　　合生·观唐帝景东侧，以电子竞技IP主题打造的电竞展示中心、电竞产业配套区、电竞孵化器、主题酒店、品牌商街和商业独栋，为曹妃甸产业创新提供了新路径，同时也为区域带来全新配套。 基于大学城10万＋的学生客群，滨海国际风尚街将提供太古里式的街区商业，带来餐饮、超市、文娱、电竞等同步一线城市的时尚配套。

　　为了实现“解决最后一公里都会生活，带来多元化城市价值”的筑梦人居价值理念，合生·观唐帝景在坐拥众多大型生活服务配套的同时，不忘自身社区的品质打造。

　　在这个2700亩城市大盘上，合生将打造帝景系的城市中心坐标，规划建筑2－3居的高层、洋房等多元化全系产品形态。以1.8容积率、30%绿化率，169亩城市公共绿地配套，为精英家庭塑造品质生活样板。

　　对于城市住宅，紧邻项目的169亩公共绿地配套建设，无异于项目旁的“私属”业主公园。未来不但在社区能够推窗闻鸟鸣，更有着下楼即到的使用便利。 除公共配套绿地打造外，项目还投入重金打造社区多元化景观组团。11万平富氧水系长廊与10万平中庭四季景观，营造观赏性与社交功能俱佳的园林景观。 从85－102平米高层到126、127平米洋房，合生·观唐帝景不断升级产品。首层赠送下沉式庭院、顶层赠送超大阳台，拥有更大面积和更高得房率的洋房产品，带来更具品质的惬意生活。

　　价值高地加上品牌开发商品质保障自然受到市场的强烈关注，合生·观唐帝景6月首开首罄，8月再推再罄，持续热销。这既是客户对产品的认可，也是对曹妃甸区域未来发展的看好。 随着2021年京唐城际高铁的开通，曹妃甸与北京、天津的连接将更加紧密。届时，乘坐京唐城际高铁，40多分钟可达天津，60多分钟可达北京，曹妃甸将正式融入京津大中城市一小时通勤圈和经济圈，这才是曹妃甸最大的竞争优势。而与曹妃甸共同崛起，同享溢价的机会就在当下。

本文首发于微信公众号：中国房评报道。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。