70年?住房②丨从平瓦房筒子楼到高楼大厦，住房巨变

　　今年是新中国成立70周年，从1949年到2018年，中国城镇人均建筑面积从8.3平方米提高至39平方米。每一平方米空间的扩大，都见证了中国住房变化的70年。

　　从草房、平瓦房到筒子楼、单元房，再到如今的商品房、联排别墅，无数人“住有所居，安居宜居”的梦想正在变成现实。70年住房的变迁也从侧面反映了几代人的生活写照，一组组照片为我们掀开历史的篇章。

　　一

　　1949 年8月12日，《人民日报》公开表明态度，私房公有化。到了1956年，私有住房社会主义改造开始。

　　但新中国成立初期，百废待兴。上世纪50年代，北京的排子房，房小、环境也差。

　　中央政府提出“先生产，后生活”发展策略，在住宅规划设计中更多借鉴苏联模式，上图是上世纪50年代中期苏联援建的曹杨新村，成为工人阶级居住的新范本。

　　人口多、住房面积小、 三代同居一室是当时住房条件的真实写照。

　　到了上世纪60年代，大多仍是小土房，面积小，每户人家也就是二十几个平方米，两家人共用一个厨房。一进门就是一铺火坑，坑上铺着一领芦苇席子，几床破被褥。

　　上世纪70年代的筒子楼。曾有无数人在这样的筒子楼里结婚生子。上班面对面的同事，下班门对门的邻居。一到吃饭时间，楼道里就油盐飞溅、人声鼎沸。这样的场景和生活方式也许都成了一代人永远的记忆。

　　二

　　但人们的住房问题依然是一个大问题。

　　到了1979年，因知青大返城，住房问题骤然紧张起来。以广州为例，从解放后到1979年，住房非常困难，1978—1979年东山区人均住房面积只有3.82平方米，有些地方甚至是“三代同房”、“三代同床”。那里城里流传一句话，“找房子比找对象还难。”

　　1978年9月，中央在北京召开全国城市住宅建设会议，转达了邓小平同志对于解决住房问题的指示，主体精神是：解决住房问题的路子能不能宽些，譬如允许私人建房或者私建公助，分期付款。建筑业是可以为国家增加收入、增加积累的一个重要产业部门。在长期规划中，必须把建筑业放在重要位置。

　　一场关于经济与房地产行业的变革悄然推动了。

　　1979年，蛇口炸响“开山炮”，蛇口第一爆撼动的不仅是土地，还有板结的体制、僵化的思想，以及住房的改变。

　　1979 年10 月 15 日，广州“东湖新村”获得政府批准并开始动工，这成为了全国首个商品房。

　　广东1979年1月，粤港交界宝安街景。

　　1980年8月26日，全国人大常委会批准在深圳设置经济特区。

　　1987年12月1日下午，持11号牌的深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司最终以525万元的最高价成为这宗中国首场土地使用权拍卖会的赢家。

　　1988年4月26日，海南建省办经济特区，数万名群众聚集在海南省委、省政府门前欢庆。

　　1989年2月15日，北京首次开始公开出售商品房。

　　1989年北京市首批职工购公房领房证。

　　1990年的上海滩。

　　1992年1月19日，邓小平南巡抵达深圳。一场举世瞩目、影响中国命运的风暴即将从这里席卷神州。

　　1995年5月18日，平顶山舞钢市大王庄村公开拍卖250亩荒山坡地使用权，这两位投标者领到了“土地使用证”。

　　外国摄影师Fritz Hoffmann拍摄的1995年的中国。

　　上世纪80年代国家开始福利分房，城市里许多人住进了单元房。单元房是指设施相对完备，自成体系的独立房子，居住条件上升了一个大台阶。

　　上世纪80年代，在全国城市居民的住房条件上，数深圳这座新兴城市最优越。深圳新建住宅每套平均建筑面积83平方米，比全国平均数高60％，比香港居屋计划高52％。

　　三

　　1998年7月3日，又是中国住房制度改革的一个分水岭。这一天国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，这个通知的下发成就了真正意义上的中国房地产市场。

　　1998年，“福利分房”时代宣告终结，中国房改进入实质性阶段的一年，中国的住房分配，完全走上了商品化的道路。

　　1998年，北京房展会。

　　高楼大厦平地而起

　　随着“房改”的到来，房地产市场迎来突飞猛进的发展。

　　进入21世纪后，人们居住的选择更多了，有高层住宅区、复式楼、花园小区、花园洋房，甚至还有单门独院的特色别墅。人们的居住环境也越来越好。

　　从2016年开始，中央对于房地产市场的调整更加合理。在当年的中央经济工作会议上，提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一说法在党的十九大报告中再次被强调，如今，房地产市场已进入理性稳健发展时期。

　　(图片来源于网络)

　　责任编辑：马琳 刘亚

　　审读：戴士潮

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