重磅|成都1月开盘认购率八连降 房价同比上涨26%

　　写在前面

　　春节假期有两组数据，很有意思。

　　①经中国旅游研究院（文化和旅游部数据中心）综合测算，2019年春节期间全国旅游人次和收入同比增长7.6%和8.2%。这个数据乍一看没问题，但这个增长率是近10年新低。

　　难怪，免费的兰州五泉山公园初一迎来12万游客，一天一夜排队抚摸霍去病雕像，铭牌被摸得油光锃亮，辛弃疾、刘病已、曹无伤表示很害怕；不要门票的成都宽窄巷子也因“挤得质壁分离”上了热搜。

　　②根据国家电影局数据，2019年春节档（正月初一至正月初六）全国实现总票房同比增长1.2%，但观影总人次仅1.29亿人次，同比下降10.7%。

　　不是电影不好看，是因为电影票太贵。

　　捂紧钱包、消费降级——2019年想要开工搬砖的心情，比往年更猛烈一些。

　　开工最早的还是地产人，据统计成都有近70个项目大年初三就开门迎客。不过2.4-2.10春节“黄金周”期间，成都供应挂“零”，商品房市场成交环比下降58.1%。

　　不只成都，据中国新闻网报道，“中国楼市春节期间开启休假模式 返乡置业退热”。锐理君的感触是，今年春节聚会亲朋好友讨论买房的声音确实少了。

　　假期归来，最让人关心的是，2019年成都楼市会如何走？1月的市场表现或许有一些预示。

　　政策方面，1月市政协委员、市住建局局长张樵表示，市住建局正按照国务院要求，研究“一城一策”的具体方案。翘首以盼的成都人，猝不及防地等来了公积金新政“认房又认贷”。详情查看《高价地解套？成都的“一城一策”绝不仅仅如此……》。

　　土地市场方面，1月大成都供应737亩土地，成交2339.76亩土地，但大多都被赋予产业准入、人才公寓、租赁住房等定向要求。详情查看《1月大成都楼面地价环比跌32%  仅两宗溢价成交》。

　　住宅市场方面，1月整体表现“不温不火”：供销平衡、郊区仍是主力；价格升、认购率再下降。

　　市场稳定

　　供销平衡

　　2019年1月大成都商品住宅供应20500套，建筑面积约2527036.28㎡，环比上涨42%，同比上涨33%。销售18292套，建筑面积2190454.08㎡，环比下降26%，同比上涨43%。供销比为1.09，基本平衡。

　　截止1月末大成都市场商品住宅预售存量面积2096.76万㎡，理论去化周期为9.7个月。

　　分区域来看，住宅供销均以郊区为主，供应占比75%，销售占比61%。

　　其中双流区供应面积为近郊之最，青白江供应面积为远郊之最。销售面积前三分别为郫都区、高新区和双流区，其中高新区的供求关系最为紧张。

　　回不去的房价

　　大成都连续6个月破万

　　2019年1月大成都销售均价11621元/㎡，同比上涨26%，环比上涨0.8%。锐理数据监控显示，2018年8月大成都销售均价首次破万，截至2019年1月，已连续6个月破万。

　　从面积段来看，90-150㎡销售面积段的占比达到67.27%。是改善需求还在持续增长吗？别忘了90-150㎡面积段的供应量也是最大的。

　　2019年1月大成都范围内各面积段供销价对比图

　　由奢入俭难

　　开盘认购率八连降

　　锐理数据不完全统计，1月成都有52个项目开盘，开盘项目个数环比下降25%。整体开盘认购率为52%，已连续8个月下降。

　　但对比2014、2015年，单月最高峰的认购率才50%，现在的市场环境其实并没有很差，只是对于房企和地产人来说——由俭入奢易、由奢入俭难。

　　从各区域开盘认购情况来看，主城区平均认购率达90%，其中德商迎晖天玺、远洋万和公馆认购率100%。近郊区平均认购率55%，其中郫都、龙泉驿认购情况较好，新都较差。远郊区评价认购率48%，清水项目比装修项目认购情况更好。

　　1月市场表现或成全年缩影？

　　供销平衡、房价稳定、认购率相对“低迷”，这样的现象会延续多久？2019年是否会出现2018年“5.15新政”类似的转折节点？有两个问题欢迎业内外朋友留言思考和探讨：

　　第一，“一城一策”会如何实施？

　　政府着力建立和完善长效机制，“一城一策”是以稳地价、稳房价、稳预期和不炒房为前提的。后台很多朋友都在表示，静待新政策：圈层之间的购买资格壁垒能够打破，确实是很多人的真实需求。但能否抱有过高期待呢？

　　（锐理数据公众号后台留言）

　　第二，成都购买力究竟强不强？

　　在大成都房价稳定的前提下，高价位盘正在慢慢释放出来。现实情况是：预售价格一出，各方都在“喊贵”，客户难找。但结果是，部分“高价位”楼盘卖得还不错，导致销售遇阻的低价位楼盘都快酸成柠檬精了。成都的购买力真是谜一样的存在。

　　?2019年2月2日，首开金茂府拿证，196套房源，预售单价为28600元/㎡—31300元/㎡不等（其中装修部分单价为5894.44元/㎡），是已入市的地价最高、房价也最高的项目。据悉，报名摇号登记人数超过100组。（以官方通报为准）

　　?2019年1月远洋万和公馆20453-22653元/㎡（装修标准3849.26元/㎡）、德商迎晖天玺21900-25700元/㎡（装修标准6499元/㎡）开盘，去化率均为100%。

　　?2018年12月麓湖生态城开盘，价格19604-26600元/㎡（装修标准5445元/㎡、5776元/㎡、5836元/㎡），去化率100%。

　　?2018年12月东原印长江19500-22000元/㎡（装修标准5450元/㎡）去化率100%。

　　?2018年12月中大文儒德23469-29222元/㎡（装修标准6299元/㎡），去化率100%。

　　?2018年11月招商大魔方19400-21500元/㎡（装修标准4198、3980元/㎡），去化率100%。

　　本文无特别说明，均来源备案数据。开盘项目数为人工统计，仅供参考。如有遗漏，欢迎补充。

　　编辑 | qiu

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