为什么有些人喜欢唱衰房地产业？

　　首先，不是有些人喜欢唱衰房地产业，而是如果房地产业再非理性的上涨下去，国内有可能发生系统性金融危机，也会给国内经济带来不小冲击。我们希望看到的是一个健康、可持续发展的房地产业，而不喜欢看到不可持续、投机炒房氛围浓郁的房地产非理性的繁荣。

　　其实，也并不是我们唱衰房地产业，而是房地产业的龙头企业都在唱衰自己，有的高喊“活下去”口号，有的改名去地产化，有的要业务转型了。就连房地产大佬潘石屹也说出了，中国的房地产市值超过450亿，超过了美国、日本、欧盟的总和的数据，中国房地产泡沫有多么可怕。

　　而在此时刻，我们唱衰房地产业，就希望看到我国的房地产业能够软着陆，并逐步进入到更良性的轨道上来。当然，我们唱衰房地产业有充足理论依据：

　　首先，中国的房价并不是如人们预期的那样“只涨不跌”，一二线城市房价稳中有降，小幅回落。环京各城市房价、厦门二手房价都跌去了三成左右。这说明房价是会下跌的，“只能上涨，不能下跌”这是违背客观规律的，谁也无法做到的。

　　再者，历次房地产调控时间一久，马上引来经济下行压力增大，房地产调控政策随后松绑，从而房地产调控都成了“空调”。连续十多年，各个城市房价翻了倍的上涨，让大家对房地产调控的成效产生怀疑。

　　而这一次房地产调控实行了快三年了，截止目前，多数一二线城市房地产调控并没有松绑迹象。而中央对房地产的定调为“房子是用来住的，不是用来炒的”。这说明在房地产去泡沫化、去投机化之前，调控政策不会松绑。而最终房地产调控会被长效机制取代。长效机制的建立健全就是遏制投机性炒房，让房价炒不起来，房地产逐步回归居住属性。

　　再次，本轮房价上涨，现在连五六线城市的房价都涨过了9000元/平方米，而当地民众的收入只有3000至4000元/月，高房价已经远远脱离了当地居民的购买力。

　　而一旦炒房者或开发商退出，当地居民收入无法支撑高房价，房价有可能会出现大起大落。在这样的背景下，唱衰房地产业就是提警决策者，要提前做好防控风险的准备，房地产金融风险已经离我们越来越近了。

　　最后，本轮房地产上涨行情，主要是由2015年货币政策宽松，全民加杠杆所形成，已经持续了三四年时间了。如果2015年之前买房群体是炒房者等既得利益群体。

　　但近年来，从我国居民个人贷款总额不断上升来看，全民加杠杆趋势已经形成。而如今全民加杠杆已经用到极致。各城市房地产处于饱和状态。本轮房地产行情不可能一直持续下去，已经到了降温退潮的时刻。

　　为什么有人喜欢唱衰房地产？ 如果房地产没有投机，是健康成长，公平受益的，就根本没有必要唱衰它。

　　而如今房地产由之前疯狂状态转向退潮阶段，有识之士当然要呐喊，因为我们看到了房地产过度繁荣对未来中国经济隐患，也看到了房地产对中国金融风险带来的潜在危机。更有责任让一二线城市房地产实现软着陆，让房地产回归居住属性，让更多的家庭能够买到价廉的商品房，圆上住房梦。

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