禹洲集团(01628.HK)优质土储支撑强劲销售 金九银十助力千亿目标

　　   今年上半年，对于所有房地产企业而言，是有着特殊意义的半年——面临公共卫生事件带来的严峻挑战，如何在复杂的外部环境中维持稳健的增长，成为房企们共同的“课题”。结合禹洲集团(01628.HK)前八个月的经营数据来看，该公司强劲增长的势头显然是稳住了：截至今年8月底止的首8个月，禹洲合约销售金额达人民币654.06亿元，按年增幅提升至60.91%，已完成2020年千亿目标的65.4%；单计8月的合约销售金额为人民币115.24亿元，同比升幅高达88.55%，该升幅在同业中也处于领先水平。 

　　      尽管外部环境复杂多变，禹洲集团始终保持战略定力，坚持“区域深耕、全国领先”的发展战略不动摇，持续深耕一二线城市，形成了长三角区域、环渤海区域、海西经济区、华中区域、粤港澳大湾区及西南区域等六大核心都市圈布局，且在各个区域均取得显著成就。

　　      长三角作为禹洲一直看好且重仓的区域，持续成为公司销售主力，今年首八个月贡献集团总销售金额的62.6%。以苏州为例，自2016年禹洲集团首入苏州，短短三年就成为了第一个百亿量级销售规模的城市公司。在保持稳健增长的同时，苏州禹洲仍在寻求新的突破，于早前首次联袂苏高新地产，共同打造新作山云庭，同时将开启禹洲江苏的高端产品系——山河系，以更具匠心的产品力开启禹洲在苏州的新征程。此外，禹洲在长三角另一城市合肥亦表现强势，据金刚石云数据显示，禹洲集团蝉联1-8月合肥房企销售榜单榜首。8月29日，禹洲在合肥的又一全新力作禹洲·林海天城正式首开，最终首开房源成功劲售约9成。禹洲进入合肥14载，打造了多个精品项目，随着销售持续发力，合肥有望成为继苏州之后的第二个百亿销售城市公司。

　　      禹洲在环渤海都市圈亦持续深耕，在青岛，禹洲·朗廷府延续了上半年的热销盛况，据锐理数据显示，禹洲·朗廷府8月份荣登8月即墨城西板块销售金额及销售面积双冠王。此外，青岛另一备受关注的项目禹洲·天赋雲海也于8月热筹开启，凭借稀有的唐岛湾海岸美景资源，一开盘就燃起西海岸置业热潮。在上半年开启上海-深圳双总部战略之后，大湾区也成为禹洲双引擎驱动的重点布局区域。目前，禹洲已多渠道加速湾区布局，在深圳、佛山、中山、惠州等大湾区主要城市落地多个一二级优质项目。 

　　      在全力冲击全年千亿销售目标的路上，禹洲集团以坚定的决心与信心稳扎稳打，筑牢基本盘，以优质土储强力支撑跨周期发展。今年上半年，集团把握时机，经过审慎分析，通过公开招拍挂、收并购等多种方式在现有布局的长三角、海西、环渤海、大湾区、华中及西南六大都市圈进行深耕发展，在苏州、无锡、扬州、常州、成都、合肥、宁波和绍兴等城市斩获11幅优质地块，总建筑面积约136.9万平方米。截至2020年6月底，禹洲的总土储达2,024万平方米，且当中约90%位于一二线及准二线城市。据悉，今年下半年，禹洲的可售货值达人民币1,158亿元。

　　      “金九银十”是传统的房企销售旺季，随着经济恢复加速，购房者信心回升，前期积压的购房需求相信将会得到集中释放。毫无疑问，对坐拥一二线优质土储资源的禹洲集团来讲，接下来是迎来规模增长的绝佳时机，有望延续上半年的强劲销售实现放量增长。对于千亿目标的实现，禹洲集团底气十足，更获各大行频频看好。花旗预计，下半年合约销售增速将实现同比增长18%，顺利实现全年合约销售目标人民币1,000亿元，较2019年全年合约销售增长超33%。星展银行认为，禹洲的销售表现出色，尤其是在长三角地区的一二线核心城市拥有大量优质的可售资源，这将支撑禹洲未来销售录得可持续的高速增长。国泰君安国际指出禹洲2020年上半年业绩符合预期，下半年销售势头将持续强劲，预计稳步完成全年人民币1,000亿元的合约销售目标。

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