加速减负月底负债降至“5字头” 恒大有望提前实现降杠杆目标

　　步入6月，房企进入半年业绩冲刺的关键月份。在出台“三道红线”监管要求后，降负债成为房企半年业绩冲刺的又一重要指标。

　　备受关注的中国恒大则率先披露了降负债的进展以及半年目标。6月3日，恒大集团举行了一年一度的战略合作伙伴交流会，会上许家印再次展现了坚定的降负债决心，到今年6月30日，恒大至少实现一条红线变绿，同时，将有息负债额将降至“5字头”。

　　这就意味着，从去年3月底恒大实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略以来，一年多的时间，恒大有息负债规模有望降低近3000亿元。

　　销售稳健增长 加速资金回笼

　　降低负债是一项系统性的工作，需要从各个环节出发。于恒大而言，首选通过销售回笼资金，强化造血能力，依靠自有现金降负债。

　　据恒大发布的最新数据显示，5月，恒大实现合约销售金额638.6亿元，同比增长6%；1-5月供实现合约销售2851.6亿元，同比增长4.5%。据克尔瑞数据统计，恒大前5月权益销售额达2727.5亿元，居行业第一。较高的销售权益比则意味着销售回笼的资金均收入恒大囊中。销售金额稳步增长之际，恒大加快资金回笼，前5月实现实现销售回款2507.4亿元，保持高回款率。

　　在增加收入的同时，恒大减少了拿地支出。按照恒大早前的规划，恒大将严控土地储备增长规模，每年减少3000万平方米的土储，到2022年土储降低至2亿平方米左右。

　　销售回笼资金，控负债降低资金支出，恒大在一增一减之间实现负债规模降低。

　　多元产业分拆 资本运作助力提前完成降负债目标

　　在全力降负债的过程中，恒大多年坚持的多元化转型以及资本运作助益颇多。据了解，目前恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型，旗下8大产业已拥有4个上市平台。多年布局，恒大的多元化战略即将迎来收获期。按照恒大的规划，未来其他产业也将陆续分拆上市，通过3-5年的发展，未来市值想象空间较大。

　　据了解，房车宝集团已完成重组，拥有房车宝全民经纪平台、房车宝平台、房车宝SaaS管理平台三个平台，业务涵盖一二手房车交易。同时，房车宝集团正在加速扩张，据恒大官方披露，房车宝今年会有更大规模并购，突破2.2万亿交易额，该规模将与行业龙头贝壳齐平。

　　有消息显示，房车宝在考虑最早于第四季度在美国进行IPO，同时恒大正在筹划文旅集团上市。产业分拆上市将有望进一步助力恒大增强现金流、优化负债结构，全面维持高质量发展态势。

　　按照恒大之前的计划，希望在2022年要把总负债降低至4000亿元，每年降低额度在1500亿元左右。最新披露的消息显示，在6月底将负债降至“5字头”，恒大降负债的进度或已提前。

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