论买房，为什么说5号线才是“价值之王”？

　　5月20日，郑州地铁5号线将正式通车。

　　相比已经通车的1号线、2号线和城郊线，以及正在建设和规划中的其他地铁线路，5号线意义重大：

　　1.环形线路，郑州唯一。

　　2.换乘站多，将与11条地铁线相交互联，形成18个换乘站。

　　尤其是对于房产投资来说，5号线将是郑州地铁网络中无可争议的“价值之王”。

　　01

　　郑州地铁“黄金架构”初成

　　一座城市的地铁网络，从初建到最终成型，通常要经历3个阶段。

　　1.初级阶段：单线或者双线时代。

　　郑州先是1号线串联东西，再是2号线贯通南北。两条线路在紫荆山交汇，形成“十”字。

　　这个时期的地铁网络，还在初级阶段，通勤效率有限。

　　2.中级阶段：多条线路交叉换乘，地铁基础体系形成。

　　5号线通车后，郑州将从初级阶段跨入中级阶段。

　　一横一竖一环线，虽然仍只有3条线路，但已基本实现主城区全覆盖。

　　3.高级阶段：“国”字形地铁网络成型。

　　郑州地铁的高级阶段，至少需要在2020年以后才会到来。

　　以上3个阶段中，第二个阶段最为重要。

　　只有完成第二步，一个城市地铁网络的基本体系才算完成，之后的地铁线路都会在这个体系上发展完善。

　　也只有到这个阶段，地铁通勤效率才会发生质变，人们才能真正体会到地铁的便利性。

　　比如在郑州，将来只要守住5号线，就可以在换乘0次或者一两次的情况下，通过相交的1、2、3、4、6、7、8、9、10、11、12号等11条地铁线路，到达城市的各个角落。

　　02

　　环线投资价值为何高20%？

　　5号线是郑州地铁线路网中唯一的一条环形线路，也是继上海、北京、深圳和广州后，中国大陆第5条城市环线地铁线。

　　而在所有地铁线路中，环线都是城市的黄金线。

　　这在发达城市早已得到验证。

　　1.东京轨道交通规划，市中心环线为红色的大江户线。

　　2.北京环线2号线（蓝色），覆盖了整个北京城最为重要的政治中心和最为繁华的商业中心。

　　后来的北京10号线，也是环线。

　　3.上海市中心环线，为紫色地铁4号线。

　　4.成都地铁7号线，围二环路至三环路绕成都市区一圈。

　　无论这座城市发展到多大，有多少条地铁天铁线路，都必须由市中心的轨道环线全部连接。因此每一座城市的轨道环线不仅交通最便利，更是代表了这座城市交通规划的心脏和城市开发的核心区。

　　事实证明，环线周边的城市发展和房地产开发，也将是速度最快、价格最高、租金最高的。

　　以北京为例，2号线、10号线普通地铁站（非换乘站）500米内的房子，与周边非环线的房子相比，租金高10%到20%，二手房价格高10%到15%。

　　住在环线附近，不仅意味着更少的换乘次数，也意味着更少的时间成本。

　　换乘越方便，投资价值越大。

　　因此，郑州地铁5号线，无论是租金还是升值潜力，都将是郑州房产投资的高地，可以说是“价值之王”。

　　当有一天，郑州也像北京、上海一样，地铁成为主要的出行方式时，人们会更加体会到环线的价值。

　　03

　　5号线哪些楼盘值得关注？

　　5号线是郑州最重要的串联线，全长40.7公里，共设车站32座，沿线有哪些楼盘呢？

　　“郑州乐居买房”前段时间做了一个统计，楼盘还是挺多的，大家可以参考下。

　　我们都知道，地铁是影响房价的一个重要因素，那地铁房到底该如何买？

　　其实也简单，在地段、产品都相似的情况下，一般遵循三个原则：

　　1.环线优于非环线；

　　2.换乘站优于一般站点；

　　3.新换乘站优于旧换乘站。

　　顺着这三个原则去看，5号线周边，以下楼盘更值得关注。

　　1.世茂云尚城

　　站点：南五里堡站，2号线和5号线的换乘站。

　　云尚城最大的亮点就六个字：金二环、双地铁。

　　世茂在郑州的第一个盘，户型面积93平—148平米，价格在1.45万/平米左右。

　　主城区为数不多的双地铁盘，价格也没比四环外高多少，无论投资还是自住，都值得关注。

　　2.盛澳金尊府

　　站点：七里河站，将来可换乘4号线。

　　金尊府的调性很高，对标北龙湖豪宅，管南少有的纯改善盘。

　　双地铁，又引进了创新街小学，中学也在谈，据说接触的也是名校。

　　目前价格在1.6万/平米左右，性价比还是不错的。想在管南实现改善需求的购房者，可以重点关注下这个盘。

　　3.阳光城(000671)檀悦

　　站点：中原福塔站

　　经开老城区在售楼盘之一。

　　檀悦系是阳光城的TOP产品系，标配的“睿”life2.0生活体系很有特色，比如社区配有四点半课堂、妈咪厨房、地下泳池、健身会所、景观会客厅等。

　　还有一个大特色是9万方的自持商业，正是经开区缺乏的。

　　东区概念及二环位置+檀悦IP+9万方商业中心，这是檀悦的核心价值。

　　1.9万/平米的价格，算不上便宜，但也没离谱，值得考虑。

　　4.融创御湖宸院

　　站点：后河芦站

　　融创进入郑州三年，发展速度贼快，至今已布局12个楼盘。

　　御湖宸院是融创在西区的第一个盘。主打改善，容积率3.5，旁边就是帝湖，关注度也很高。一期开盘时，大家都在拼手速。

　　目前在售二期，所剩房源也不多，户型面积从90多平到130多平，价格1.45W/平米左右，适合西区改善客户。

　　5.升龙御玺

　　站点：桐淮站，将来可换乘6号线。

　　二环内在售的双地铁盘之一。

　　优势是配套成熟，临近西区两大主干道陇海路和桐柏路。出门有陇海高架，地铁和BRT，总之很方便。

　　目前在售的产品有95平—126平的高层，还有119平—141平的洋房。

　　洋房是亮点，主城区内这是稀缺品，价格1.68万/平米左右。

　　6.华润紫云府

　　站点：经北二路站

　　紫云府也是经开老区的一大神盘，一度引发市场极高的关注。

　　这个盘离地铁5号线直线距离只有七八百米，离高铁站直线距离3.5公里，配套成熟度比较高。

　　在售户型115—158平米之间，售价1.9万/平米左右。

　　紫云府经常被拿来和阳光城檀悦作对比，其实两个盘各有特色。檀悦位于经开老城核心，紫云府的位置离高铁片区更近。如果以高铁片区的价格来对标，紫云府的售价还是挺有性价比的。

　　04

　　地铁一响，黄金万两

　　地铁作为交通工具，已经有150多年的历史了。

　　世界上第一条地铁诞生于英国。

　　中国一直到1969年才开通了第一条地铁。

　　但是经过50年的飞速发展，中国轨道交通不管是从技术上还是里程上，都已经处于世界领先的位置。

　　世界城市地铁长度排名中：上海北京霸占前两位，伦敦位居第三。前30名中，中国就占据了9席。

　　2017年，一名叫皮特·多瓦克的外国设计师，手绘了一幅中国30年地铁发展史的动图。呈现出来的视觉效果十分震撼，仿佛30年来的城市变迁都跃然纸上。

　　随着地铁5号线的通车，郑州也将迈入全面地铁化时代，一个新的城市篇章正徐徐展开。

　　这是最坏的时代，因为时代抛弃你，连声招呼都不会打。

　　这是最好的时代，因为快速变革的城市，意味着更多机会，更多未来。

　　地铁一响，黄金万两。

　　愿望我们都紧握时代车票，奔向新的光辉灿烂的明天。

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