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房价   [提要]实际上根据巴菲特“市场贪婪的时候要恐惧,市场恐惧的时候要贪婪”的价值投资的原则,房子在一定的情况下是可以买的,而且条件允许的话,要买多套。

  以下17种情况有一半以上出现时,就是可以考虑买入房产之时。[详细][我来说两句]
□ 17种可以买房的情况

  实际上根据巴菲特“市场贪婪的时候要恐惧,市场恐惧的时候要贪婪”的价值投资的原则,房子在一定的情况下是可以买的,而且条件允许的话,要买多套。以下情况有一半以上出现时,就是可以考虑买入房产之时:

  1、 房价已下跌50%以上。

  2、 房产中介80%以上关门,剩下的也是惨淡经营,并节省成本。中介销售人员因业务剧降,穷极无聊上班纷纷比赛玩WINDOWS系统下的扫雷游戏,并纷纷超过当年我在江苏中国银行(601988行情,股吧)穷极无聊时玩这个游戏时的最好成绩109秒。

  3、 炒房客或是开发商,一听说曾口头要买房的人不要了,扑通一声,给客户跪下,并声称“上有八十岁老母,下有三岁婴儿”,或“您就是救苦救难的观音姐姐”云云。

  4、 不断听说一些当年贷款买房的炒房人(也有部分房奴)自杀、夫妻不和、离婚、植物神经衰弱等报道,同时这些人大量出没于心理咨询所,有少数人久病成医成为心理咨询师,又因为特别了解因房抑郁一族人的心理症结,收入颇丰,基本弥补房价大跌的损失,枯木逢春。

  5、 银行因房贷而产生大量不良资产,导致不良资产率大幅上涨,并带动这些银行的股票价格大跌。所有银行的房屋按揭贷款业务大幅缩水。

  6、 烂尾楼的重新出现。

  7、 有不少开发商卷款逃到海外,不少期房无法正常交付,建筑公司的农民工的工资拿不到。

  8、 开发商破产、倒闭70%以上。

  9、 城市房屋动迁补偿标准大幅降低,城市房屋动迁难度大大降低。

  10、 房屋空置面积增加一倍以上。

  11、 炒房人基本消失。

  12、 不少城市为挽救楼市,推出买房退还个人所得税,减免契税等税费,及办理当地户口、政府承担买房人部分房屋按揭贷款利息等各种优惠措施。

  13、 不少地方政府官员表示对楼市有信心,当地楼市有投资价值,号召大家买房。

  14、 房产从业人员很难找到老婆或是不好嫁出去,甚至有报道有从事房产中介工作的男青年相亲时报明职业,女方掉头就走,令男方大伤自尊的事情。

  15、 各大学的房地产相关专业招生持续不足,相关专业的应届毕业生就业惨淡。

  16、 部分房产中介免除买房的一方交易佣金。

  17、 银行纷纷调低用房产作为抵押的贷款成数。[详细]

  个人博客:黄祖斌律师文集
  原文链接:黄祖斌:17种可以买房的情况
  博客圈地址:http://group.hexun.com/xincaizhi/

□ 近期点题

  第二套房贷界定——研究报告指出,虽然中国没有典型的次级住房抵押贷款市场,但中国的住房按揭贷款正逐步步入违约高风险期。央行通知要求贷款购买第二套(含)以上的住房首付款提高至40%,利率不得低于同档次基准利率的1.1倍。一石激起千层浪,由于监管部门的相关细则还未出台,对于第二套房的界定,各家商业银行各执一词。您认为二套房应如何界定呢?百姓应该如何应对?欢迎民间理财人士发表高见…

  震荡的大盘——沪指站上6000点后,整个市场弥漫着一种恐慌情绪,对泡沫的扩散感到不安。黑色星期一屡次上演,大盘剧烈震荡。个人境外直接投资开闸,A股扩容潮汹涌而至,股指期货即将推出,QDII日益火爆……站在历史高点之上,您将选择何种投资方式?您对当前经济形势有何看法?[详细]

本期作者
股评

作者:黄祖斌
简介:
系上海阅瀚律师事务所律师。北京交通大学经济学学士…[详细]

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  房价的拐点应当是一个过程,当然这个过程不会太长,在这个过程中房价也是变化的,不可能维持一个数字不变。当然在这个拐点阶段,房价不可能有大的涨幅,也不会有大的跌幅,但总体上这个阶段的房价应当是房价最高的阶段,也就是人们说的房价已经触到天花板了,再高也高不到哪去了,而这个阶段过后房价肯定是要下降的。 [详细]
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第137期
07-12-14
责编:王霰儒

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